Услуги риэлтора при прикупке и продаже квартиры

Покупка, продажа, обмен, сдача в аренду недвижимости - дело хлопотное, связанное с рисками для каждого участника сделки. Часто владелец квартиры не хочет заниматься поиском покупателя и обращается в агентство недвижимости. Что входит в услуги риэлтора, их стоимость, преимущества и недостатки сотрудничества с посредником разбираем в этой статье.

Что входит в стоимость услуг риэлтора?

Услуги риэлтора - это комплекс мероприятий, осуществляемый на основании договора, который включает действия по подготовке и проведению юридических сделок с недвижимым имуществом.

Что входит в стоимость услуг риэлтора

Цена на услуги риэлтора зависит от объема работ и функций, которые выполняет агент. Как правило, клиенту предоставляется услуга «под ключ» и полное юридическое сопровождение сделки: от подписания договора до получения выписки ЕГРН о переходе имущественного права

В стоимость услуг риэлтора включены следующие опции:

  • Первичная консультация;
  • Поиск подходящей недвижимости для покупателя;
  • Реклама жилплощади для продавца;
  • Организация просмотра объекта недвижимости и переговоры с потенциальными покупателями/продавцами;
  • Проверка имущества на юридическую чистоту;
  • Решение денежных вопросов между сторонами;
  • Оформление документов, договоров, регистрация объекта в Росреестре.

В текущем году закон, регулирующий риэлторскую деятельность, находится на рассмотрении правительства. Чтобы обеспечить качество оказываемых услуг была создана Российская гильдия риэлторов. Постановлением госстандарта РФ № № 14 (от 08.02.2002) разработана система добровольной сертификации посреднических услуг на рынке недвижимости.

Какие услуги оказывают риэлторы?

Какие услуги оказывают риэлторы

Агентства недвижимости помогают владельцам жилплощади продать объект, а покупателям - найти подходящую квартиру. Услуги риэлтора предоставляются на платной основе. За свою работу агент получает определенную комиссию.

Услуги при покупке квартиры в новостройке

Если человек хочет приобрести жилплощадь в новостройке, у риэлтора можно заказать такие услуги:

  1. Подбор объекта в соответствии с предъявляемыми требованиями заказчика;
  2. Ведение переговоров с застройщиком о предоставлении скидки;
  3. Проверка строительной компании на юридическую чистоту (наличие лицензии);
  4. Оформление технической документации на квартиру;
  5. Проверка объекта недвижимости на соответствие действующим нормативам;
  6. Юридическое сопровождение купли-продажи;
  7. Регистрация объекта и права собственности в Росреестре.

Список услуг риэлтора зависит от требований клиента. От этого зависит размер зарплаты агента. Если вам нужно просто подобрать квартиру, посредник возьмет комиссию только за эту услугу. Остальные расходы и заботы по оформлению сделки клиент берет на себя.

Услуги при покупке на вторичном рынке

При работе со «вторичкой» круг обязанностей риэлтора значительно расширяется. Кроме поиска подходящей квартиры, клиент может заказать такие услуги:

  1. Проверить собственника и сам объект недвижимости на юридическую чистоту - если на жилплощадь наложено обременение, сделки с ним проводить нельзя. Риэлтор обязан выяснить все подводные камни и сообщить о них клиенту;
  2. Оценка стоимости имущества;
  3. Составление предварительного договора купли-продажи;
  4. Организация передачи задатка или аванса;
  5. Подготовка документации;
  6. Сопровождение юридической операции до конечного этапа (получение новым владельцем выписки из ЕГРН о переходе права собственности).

Услуги при покупке на вторичном рынке

Сведения о зарегистрированных объектах недвижимости хранятся в базе Кадастровой палаты. Изучить технические характеристики жилья, получить подтверждение полномочий продавца можно с помощью выписки ЕГРН. Форма, содержание, правила оформления бланка утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

Дополнительные услуги риэлтора

Сотрудники агентства недвижимости могут сотрудничать с нотариусами, юристами. Стоимость их услуг входить в комиссию риэлтора или оплачивается отдельно. Покупателю недвижимости могут потребоваться следующие виды допуслуг:

  • Изготовление доверенности на продажу квартиры;
  • Составление согласия мужа (жены) на реализацию сделки;
  • Получение разрешения на куплю-продажу от опеки;
  • Составление и нотариальное заверение заявлений, договоров, актов, уведомлений;
  • Почтовая пересылка документов;
  • Оплата госпошлин;
  • Заказ выписки ЕГРН;
  • Изготовление технической документации на объект недвижимости;
  • Юридическая консультация.

Плюсы и минусы покупки квартиры через риэлторское агентство

Каждый собственник квартиры, решивший ее продать, самостоятельно решает, нужны ему услуги риэлтора или нет. Сотрудничество с агентством недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Более наглядно они представлены в таблице.

Плюсы

Минусы

  1. Быстрый подбор жилплощади в соответствии с установленными требованиями.
  2. Снижение риска стать участником мошеннических схем.
  3. Полное юридическое сопровождение сделки.
  4. Доскональная проверка имущества и его собственника на юридическую чистоту.
  1. Высокая стоимость услуг риэлтора (от 3 до 5% от стоимости недвижимости)
  2. Отсутствие госконтроля за деятельностью агентств.

Как выбрать риэлторское агентство?

Чтобы не рисковать деньгами, при выборе риэлтора нужно обращать внимание на такие нюансы:

  • Наличие регистрации в ЕГРЮЛ доверять свое имущество и денежные средства риэлторам, работающим неофициально опасно;
  • Отзывы клиентов - в поисках квалифицированного агента может помочь «сарафанное радио». Нужно поинтересоваться у знакомых, которые недавно покупали или продавали квартиру, довольны ли они услугами риэлтора;
  • Репутация - найти подходящее агентство недвижимости можно с помощью отзывов на различных форумах;
  • Риэлтор числится в Федеральной службе судебных приставов в списке должников;
  • Предоставление допуслуг - как правило, в агентство недвижимости сотрудничает с юристами, нотариусами. Клиенту не нужно самостоятельно искать этих специалистов.

Даже если у агентства есть штатный юрист, клиенту лучше получить консультацию независимого эксперта. Недобросовестные риэлторы могут скрыть от потенциального покупателя обременения, наложенные на имущество. И вместе с новым жильем клиент получит список обязательств.

Как заключить договор с агентством

Если услуги риэлтора нужны покупателю недвижимости, договор заключается при обращении в агентство недвижимости. Продавец подписывает соглашение с посредником непосредственно перед заключением сделки купли-продажи. Мини-инструкция по заключению договора с АН:

  1. Поиск подходящего агентства.
  2. Первичная консультация.
  3. Подписание договора, в котором прописываются услуги риэлтора, права и обязанности сторон.
  4. Поиск объекта недвижимости по запросам заказчика.
  5. Оформление договора с продавцом недвижимости.

Содержание и образец договора

Договор на оказание риэлторских услуг содержит такие пункты:

  • Описание объекта недвижимости, который агент должен подобрать - площадь, количество комнат, год постройки дома, район, инфраструктура;
  • Реквизиты сторон;
  • Предмет соглашения - покупка недвижимости;
  • Обязательства участников договора - кто из сторон подготавливает документы, проводит осмотр жилплощади, осуществляет юридическую проверку объекта;
  • Стоимость услуг риэлтора;
  • Порядок проведения взаиморасчетов;
  • Правила расторжения договора;
  • Ответственность сторон в случае невыполнения обязательств;
  • Сроки исполнения - важно в тексте соглашения указать точную дату оказания услуг. Иначе есть шанс отдать исполнителю аванс и не дождаться от него выполнения обязательств.

Скачать пример образца Договора на оказание риэлторских услуг.

Договор на оказание риэлторских услуг - это документ смешанного типа. Бланк включает элементы соглашения на оказание услуг, поручения. Если агентство предлагает подписать договор на предоставление информационных услуг, лучше не сотрудничать с такой организацией. Вероятнее всего, вам предоставят список адресов, а вот проверять их и договариваться о купле-продаже придется самостоятельно. 

Видео: Кто платит риэлтору при покупке квартиры?

Услуги риэлтора оплачивает заказчик. Если владелец квартиры хочет ее продать, то он берет на себя расходы по оплате работы агентства недвижимости. Иногда к риэлтору обращается потенциальный покупатель. Он нанимает агента для поиска жилплощади по установленным требованиям и юридического сопровождения сделки. В этом случае услуги риэлтора оплачивает покупатель.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Установленного единого тарифа на риэлторские услуги не существует. Агентства недвижимости стараются привлечь максимальное количество клиентов. Поэтому их комиссия составляет от 2 до 5 % от стоимости сделки. Также риэлтор может установить фиксированную ставку на свои услуги. 

Сколько стоят услуги риэлтора

Стоимость риэлторских услуги при продаже и покупке недвижимости одинаковая. Хотя объективно при покупке жилья агент проводит более серьезную работу. Кроме того, что он подбирает подходящие варианты, проводит переговоры с продавцами, также в обязанности посредника входит проверка объекта на юридическую чистоту.

Комиссия посредника оплачивается после подписания купли-продажи, то есть после выполнения обязательств по договору на предоставление услуг. Агентства недвижимости получают вознаграждение постфактум, потому что любая из сторон может в последний момент отказаться от сделки.

Цены на услуги риэлтора

Примерные цены на январь 2021 года в различных агенства:

Продажа квартиры

от 50 000Р

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

от 30 000Р

Покупка квартиры (вторичка)

от 50 000Р

Покупка квартиры в новостройке

от 30 000Р

Обмен (альтернатива - продажа одной и покупка другой квартиры)

от 100 000Р

Продажа гаража, машиноместа

от 30 000Р

Продажа земельного участка, дома, дачи

от 100 000Р

Покупка участка, дома, коттеджа

от 100 000Р

Сопровождение сделки по загородной недвижимости

от 30 000Р

Составление риэлторских договоров

от 3 000Р

Приватизация жилья

от 30 000Р

Оценка квартиры

Бесплатно

Консультации

Бесплатно

Сдать квартиру, комнату

Бесплатно

Снять квартиру, комнату

50 %

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже или покупке квартиры?

Можно ли обойтись без риэлтора

Любой человек сможет продать или купить жилплощадь без посредников. Для этого достаточно знать, где можно поверить объект с юридической стороны. Вообще, профессия риэлтора постепенно себя изживает. С развитием технологий растет количество сервисов, где можно получить любую информацию о недвижимом имуществе онлайн, ознакомиться с образцами договоров, порядком оформления взаиморасчетов. 

Любому заинтересованному лицу доступны доски объявлений о продаже недвижимости, где можно найти подходящую квартиру без посредника. Проверить объект можно с помощью электронной выписки ЕГРН. При подаче заявке на портал EGRNKA.RU получить справку можно уже через час. Получить юридическую консультацию также можно не выходя из дома на профессиональных форумах, сервисах.

Как проверить квартиру без риэлторов

Узнать характеристики объекта недвижимости можно самостоятельно, не прибегая к посредникам. Эти сведения хранятся в базе Росреестра и отображаются на публичной кадастровой карте. Получить информацию может любое заинтересованное лицо. Порядок предоставления информации из Госкадастра регламентируется ФЗ РФ № 218, ст. 62.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Проверить данные квартиры на публичной карте

Источник: https://egrnka.online/info/uslugi-rieltora/

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли обращаться за помощью риэлтора?

Нет, продать или купить квартиру можно без посредников. Проверить недвижимость можно самостоятельно с помощью выписки ЕГРН.

Можно ли расторгнуть договор с агентством?

Да, клиент может отказаться от услуг агента в любой момент. Предварительно ему нужно возместить расходы посредника. Если соглашение расторгается по вине АН, оплачивать ничего не нужно.

Можно ли найти квартиру через риэлтора, а самостоятельно связаться с собственником, чтобы не платить комиссию?

Теоретически, да. Но, как правило, в договоре содержится пункт о запрете контактов сторон без участия агента. Поэтому, такие действия считаются нарушением договора на оказание услуг и могут караться штрафами.

Какие документы мне нужны при обращении в риэлторское агентство?

Если вы планируете покупку недвижимости, то агенту нужен только паспорт и ИНН. От продавца требуют полный комплект документации на квартиру.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (7)

  1. Леонид #
    А вот скажите, я собрался продавать квартиру, обратился в агенство, а они говорят, что неплохо бы внести аванс. Имеют ли право агенты брать деньги наперед?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, законодательство не запрещает получение авансового платежа от заказчика агентством недвижимости. Но на практике добросовестные посредники получают комиссию после полного выполнения обязательств. Агент получает вознаграждение после подписание купли-продажи между участниками сделки.
    2. Людмила #
      Здравствуйте, я сейчас временно живу в Волгограде, сама я из Москвы. Хочу купить квартиру в столице, но нет возможности приехать на сделку. как быть?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, вы можете составить и заверить у нотариуса доверенность на право приобретения жилплощади. Передать полномочия можно любому лицу, в том числе агенту. Это весьма распространенная практика. Главное в этом деле найти добросовестного исполнителя. Вы избавитесь от бюрократических хлопот и получите выписку из ЕГРН с подтверждением перехода права собственности.
        1. Комментарий был удален.
      2. Евгений #
        Здравствуйте, планирую купить квартиру. Агентство уже посоветовали. Что мне ему нести, какие документы?
        1. EGRNKA.RU #
          Здравствуйте, от покупателя агентства недвижимости требуют документ, удостоверяющий личность — паспорт. также для проведения расчетов понадобится ИНН.