ВНИМАНИЕ: В базе ФГИС ЕГРН проводятся технические работы. Выдача отчетов может быть более 48 ч.

Справка ПНД для сделки

Приобретение недвижимости - это ответственный шаг, который требует тщательной продуманности действий. оформление купли-продажи сопровождается сбором документов. Часто покупатель требует владельца предъявить справку ПНД для сделки. Что представляет из себя этот документ, необходим ли он для заключения договора рассмотрим в нашей статье.

Что такое справка ПНД

Что такое справка ПНД

Справка ПНД - это документ из психдиспансера, который подтверждает, что человек не является пациентом данного медицинского учреждения.

Документ позволяет убедится в дееспособности и адекватном состоянии продавца недвижимости. Это защищает покупателя от потери денежных средств и приобретаемого жилья.

Отказ предоставить справку из психоневрологического диспансера для сделки нужно расценивать как тревожный знак. Опытные риэлторы не рекомендуют покупателям заключать сделку без этой бумаги и тем более вносить залог. Если выяснится, что продавец является недееспособным и состоит на учете в ПНД, сделку признают недействительной и новый владелец лишится прав на имущество.

Зачем нужна справка из ПНД при сделках с недвижимостью

Зачем нужна справка из ПНД

Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Росреестре справка ПНД не нужна. Вы сможете оформить квартиру или иную недвижимость на себя при наличии договора купли-продажи. Покупатель требует подтверждение дееспособности продавца из-за наличия в Гражданском кодексе РФ статьи 171.

Согласно указанному нормативу, сделку можно признать неправомерной, если продавец не отдавал отчет своим действиям на момент ее заключения. Но сама справка еще не доказывает недееспособность человека. Чтобы доказать его невменяемость суд назначает медэкспертизу. если ее результаты подтвердят недееспособность гражданина, то договор купли-продажи считается недействительным.

Основное назначение справки из психдиспансера - подтверждение отсутствия противопоказаний у продавца для передачи имущественного права на объект.

Наличие справки обязательно?

Справка ПНД для сделки с недвижимостью не является обязательным документом, который должен предоставить собственник. Но в случае возникновения конфликтов между сторонами, она может защитить права покупателя и доказать правомерность его действий. Прежде всего, потенциальный покупатель может быть спокойным, что никто не пытается воспользоваться нездоровым человеком и продать имущество без его согласия.

Для заключения договора купли-продажи продавец должен подтвердить документально свою правоспособность. Для этого он предоставляет документ, подтверждающий его права на имущество (выписку из ЕГРН, документ, на основании которого он владеет объектом). Кроме этого, он обязан доказать свою дееспособность. Это означает, что гражданин совершает осознанные поступки. Сделать это можно с помощью справки из психдиспансера.

Полномочия владельца имущества тщательно проверяются перед подписанием договора. Что касается дееспособности, этот момент часто упускают из вида. Хотя игнорирование этой процедуры часто чревато серьезными негативными последствиями. Чтобы не потерять деньги и недвижимость, лучше до подписания сделки попросить предоставить продавца справку из психоневрологического диспансера.

Последствия оформления сделки с недееспособным продавцом

Последствия оформления сделки с недееспособным продавцом

Согласно ст. 177 ГК РФ юридическая операция с недвижимостью может быть признана незаконной, если в роли продавца выступает человек, не способный понять своих действий, в таких случаях:

  • Продавец хотя и является дееспособным, но на момент подписания договора не отдавал отчета своим поступкам;
  • Гражданин на момент заключения купли-продажи был признан недееспособным;
  • Продавец является частично недееспособным в результате психического расстройства.

Правомерность заключенного договора могут оспорить законные опекуны, попечители или родственниками владельца недвижимости. Законность сделки можно оспорить и в том случае, если недееспособность продавца была доказана после подписания купли-продажи.

Если в результате судебно-правовой экспертизы выяснится, что собственник имущества не осознавал последствий совершенных действий, покупателя могут обязать вернуть недвижимость бывшему владельцу. При этом нужно понимать, что процесс передачи денежных средств, внесенных за недвижимость покупателем, может растянуться на несколько лет.

Как определяется недееспособность совершеннолетнего человека

Как определяется недееспособность совершеннолетнего человека

В ст. 21 ГК РФ указано, что полной дееспособности человек достигает в 18 лет. Гражданин, которому уже исполнилось восемнадцать лет, считается недееспособным, в случае наличия психического расстройства, которое мешает ему осознавать значение и последствия совершаемых поступков. Согласно ст. 29 ГК РФ признать недееспособным человека можно после проведения судебной медэкспертизы.

Осуществлять различные гражданско-правовые действия, в том числе имущественные сделки, уполномочен законный попечитель или опекун. В случае частичной недееспособности значимые юридические действия проводятся с согласия официального представителя.

Важно понимать, что справка ПНД для сделки не входит в список обязательных документов, необходимых для оформления купли-продажи недвижимости. Чтобы оформить сделку, продавец должен, прежде всего, подтвердить свои права на жилплощадь. Сделать это можно с помощью выписки из ЕГРН. Документ содержит описание параметров объекта, данные о владельцах и имеющихся обременениях. Без подтверждения регистрации в Росреестре невозможно провести какую-либо юридическую операцию с имуществом.

Получить выписку ЕГРН можно онлайн. На цифровом портале EGRNKA.ONLINE оформление бланка занимает не более часа. Достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта, и выписка будет готова. 

Как заказать выписку ЕГРН для сделки онлайн

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Как проверить информацию по объекту на публичной карте

Как и где можно получить справку из ПНД

где можно получить справку из ПНД

Получить справку из ПНД для проведения юридических сделок с недвижимостью можно непосредственно в психоневрологическом диспансере. Лучше выбрать государственное медучреждение. Потому что частные клиники могут выдать документ с недостоверными данными. 

Заказывать справку должен тот человек, на которого она оформляется. После проведения осмотра и сдачи ряда анализа, бланк должен подписать главврач диспансера и заверить своей печатью. Проще всего (быстро и бесплатно) оформить справку подтверждающую, что человек не обращался за медпомощью в психдиспансер и не стоит на учете в данном заведении.

Помимо этого вида справки, можно заказать врачебное освидетельствование пациента. Для его оформления продавца должен осмотреть специалист. Врач выдает заключение, о способности или наличии противопоказаний для проведения юридических имущественных сделок. 

Сколько стоит справка нарколога

Выдача справки из психдиспансера для проведения имущественной сделки производится бесплатно. Если вам потребуется врачебное свидетельство, подтверждающее дееспособность гражданина, то нужно внести госпошлину. Стоимость оформления документа составляет около 1500 рублей.

Что делать, если вам откажут в справке?

Конечно, медсправка из ПНД не является гарантией дееспособности или недееспособности продавца недвижимости. Независимо от ее наличия на момент подписания договора сделку могут признать недействительной по ряду других причин. 

Важнее, чтобы у собственника объекта были правильно оформлены правоустанавливающие документы на квартиру. Но если продавец отказывается предоставлять справку из диспансера, это должно насторожить покупателя. Лучше отложить сделку, воздержаться от приобретения недвижимости и проверить ее на юридическую чистоту.

Изучить характеристики имущества, полномочия собственника и имеющиеся ограничения можно с помощью выписки ЕГРН. Документ содержит достоверные актуальные сведения об объекте на момент его оформления. Заказать выписку онлайн можно на портале ЕГРНка.онлайн.

Источник: https://egrnka.online/info/spravka-pnd-dlya-sdelki/

Часто задаваемые вопросы

Зачем нужна справка нарколога?

Документ дает возможность проверить продавца жилплощади на дееспособность. Признание юридической операции недействительной возможно, в случае, если владелец объекта не осознает последствий своих решений.

Какой срок действия справки из психоневрологического диспансера?

Документ ограничен по сроку действия. С момента выдачи он является актуальным в течение года. Поэтому лучше заказывать бланк накануне заключения сделки.

На кого оформляется справка?

Документ оформляется на того гражданина, дееспособность которого нужно проверить. В случае продажи квартиры, бланк выдается продавцу, то есть действующему собственнику недвижимости.

Где можно получить справку?

Документ можно запросить в самом диспансере. Лучше заказывать бланк в государственной клинике. Госучреждения обладают большим кредитом доверия, в отличие от частных медицинских лечебниц.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (10)

  1. Даниил #
    Здравствуйте, мы хотели купить квартиру, теперь вот сомневаемся. Уже передали задаток, но есть подозрения, что хозяин жилья выпивает, причем крепко. Я могу у него потребовать предоставить какой-то документ, бюллетень из больницы, что он здоров и адекватен? Он имеет право отказаться предоставлять документ?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, вы можете попросить предоставить продавца медсправку ПНД. Но это делается на добровольной основе. То есть собственник квартиры может отказать в вашей просьбе, он не обязан предоставлять какие-либо бюллетени. Вы вправе отказаться от сделки. По поводу возвращения задатка — вернуть деньги вы можете на условиях, предусмотренными предварительным договором купли-продажи.
    2. Кирилл #
      Здравствуйте, скажите, а дает какие-то мне гарантии медсправка из диспансера от продавца? Мы с женой хотим купить дом, но не знаем как себя обезопасить от мошенников. Может лучше попросить написать продавца расписку, что он осознает свои действия?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, расписка вообще не дает никаких гарантий. Если лицо, написавшее расписку, состоит на учете в психдиспансере, то она недействительна априори. Лучше попросить предоставить владельца дома справку ПНД. Если вы не доверяете этому документу, проще обратиться к нотариусу и заверить сделку.
      2. Наталья #
        Скажите, в какой срок продавец должен предоставить подтверждение своей вменяемости из диспансера? У нас сделка через две недели, а я так поняла, что собственник еще не ездил в больницу. Как быть?
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, во-первых, справка из ПНД не обязательна для регистрации купли-продажи недвижимости. Ее предоставление — дело добровольное. Продавец может отказаться проходить какие-либо медосмотры и обследования. Во-вторых, срок действия справки нарколога составляет один год. Желательно, чтобы бланк был оформлен в максимально приближенную дату к моменту подписания договора. Если вы действительно хотите проверить недвижимость и ее владельцев на юридическую чистоту, лучше закажите выписку из ЕГРН. Там указаны сведения о параметрах объекта, ФИО правообладателей, данные об обременениях.
        2. Полина #
          Здравствуйте, попросила продавца квартиры предоставить справку, что он не состоит на учете в диспансере. Он как-то подозрительно быстро согласился, с усмешкой. Я вот думаю, этот бюллетень ведь легко подделать. Какие у меня есть гарантии?
          1. EGRNKA.RU #
            Добрый день, если собственник квартиры решится на подделку медицинского документа, это его ответственность. Данное правонарушение карается законом. Что касается гарантий, то справка подтвердит или опровергнет наличие учетной записи в психоневрологическом диспансере. Но это никак не обезопасит вас от неправомерных действий недобросовестных граждан. Чтобы проверить недвижимость перед покупкой, нужно заказать выписку из ЕГРН. В ней содержатся достоверные данные по имуществу, его владельцах, имеющихся ограничениях.
          2. Антон #
            Здравствуйте, выставил на продажу квартиру. Нашлись покупатели быстро, но начали требовать какие-то медсправки о моей вменяемости. Я на психа не похож, не пью, постоянно за рулем. Что делать?
            1. EGRNKA.RU #
              Добрый день, вы имеете право отказать предоставлять медсправку из диспансера. Это ваше право. Конечно, ваш отказ может насторожить покупателей и они откажутся от сделки. Проще оформить справку из ПНД и быстро оформить куплю-продажу.