ВНИМАНИЕ: В базе ФГИС ЕГРН проводятся технические работы. Выдача отчетов может быть более 48 ч.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Большинство многоквартирных домов строятся по типовому проекту. Если вы хотите внести изменения в параметры жилплощади, необходимо получить разрешение от уполномоченных инстанций. Сколько стоит узаконить перепланировку и с кем нужно ее согласовывать разбираемся в статье ниже.

Какие изменения нужно узаконивать?

сделать перепланировку квартиры

Исходный проект жилого дома не предполагает внесения каких-либо изменений. Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, необходимо делать это очень осторожно. Недопустимо нарушение или ликвидация несущих конструкций. Это может привести к деформации строения и небезопасно для жильцов.

Для согласования перепланировки необходимо обратится в уполномоченную госорганизацию. Сотрудники инстанции оценят возможные риски, уровень безопасности строения после внесения изменений и примут решение о согласовании. Если во время проверки квартиры выяснится, что перепланировка может нанести вред зданию и угрожает жизни жильцов дома, собственника обяжут вернуть помещение в первоначальный вид (если он самовольно внес коррективы) или запретят делать переоборудование жилья.

В ЖК РФ (гл. 4) перечислены виды изменений, которые владелец квартиры в МКД может произвести легально:

  • Изменение параметров и смещение санузла;
  • Монтаж и демонтаж межкомнатных перегородок;
  • Замена напольного покрытия;
  • Смещение кухонной газовой плиты и замена ее на электрическую;
  • Перенос, замена, демонтаж оконных и дверных проемов;
  • Объединение кухни с гостинной;
  • Расширение площади лоджии за счет части жилой комнаты;
  • Установка коммуникационных систем.

Перечисленные изменения не должны ущемлять интересы соседей, наносить вред зданию и нарушать целостность конструкции ОКС. Поэтому лучше сначала согласовать перепланировку, а потом приступать к реализации проекта.

Недопустимые изменения

Узаконивание перепланировки невозможно, если были произведены (или планируются) следующие изменения в квартире:

  • Деформация несущих конструкций;
  • Труба газопровода «зашита» в стену;
  • Обогрев пола за счет общей системы отопления;
  • Перенос санузла или кухни в квартире, расположенной выше первого этажа;
  • Изменение конструкции вентиляционной системы;
  • Соединение ванной с жилой комнатой.

Стоит отметить, что запрещено проводить переоборудование квартиры в доме, который признан аварийным. 

Размер штрафов за незаконную перепланировку

Размер штрафов за незаконную перепланировку

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире волнует тех собственников, которые уже выполнили переоборудование без предварительного согласования с жилинспекцией. Помимо затрат на строительные работы, владельцу жилплощади необходимо будет оплатить штраф за самовольное изменение параметров объекта. 

Размер санкционной выплаты установлен КоАП РФ (ст. 7.21). Согласно данному нормативному документу, размер штрафа за незаконную перепланировку зависит от статуса владельца недвижимости:

  • Физлицо - от 2000 руб. до 2500 руб.;
  • Организация - от 40 000 руб. до 50 000 руб.;
  • Должностные лица - от 4000 руб. до 5000 руб.

Если нелегальное переоборудование квартиры ущемляет интересы третьих лиц и несет угрозу для жизни и здоровья жильцов МКД, узаконить перепланировку в этом случае не получится. Собственника жилплощади обяжут привести ее в исходное состояние.

Если вы решили купить недвижимость, необходимо проверить соответствие фактических параметров жилплощади, данным, указанным в Росреестре. Для этого понадобится выписка из ЕГРН. Заказать справку можно онлайн на портале EGRNKA.ONLINE. Электронная версия бланка будет готова в течение часа.

Проверяем перепланировку через выписку ЕГРН

Проверяем перепланировку через выписку ЕГРН

Стоимость перепланировки квартиры

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры зависит от региона, где расположен объект недвижимости, а также от вида необходимой документации, которую предстоит подготовить. Уровень затрат на ремонтные работы зависит от масштабов переоборудования, финансовых возможностей и предпочтений собственника жилплощади. 

Если сократить расходы на ремонтные работы вполне возможно, то снизить стоимость узаконивания перепланировки вряд ли получится. Ниже представлена таблица с перечнем документов, необходимых для согласования переоборудования квартиры и стоимостью их оформления.

Вид документации

Цена, руб.

Техпаспорт БТИ

от 5000

Техническое заключение

от 15 000

Проект перепланировки и его согласование

от 60 000

Акт о завершенном переустройстве

от 35 000

Внесение новых сведений в базу Росреестра

от 35 000

Технический план на квартиру

от 10 000

Какие документы нужны

Какие документы нужны

Для узаконивания перепланировки квартиры, необходимо подготовить определенный пакет документов. Список бланков отличается в зависимости от статуса собственника жилплощади. 

Для физических лиц

Для согласования строительных работ по переустройству квартиры гражданам нужно собрать такие бумаги:

  • Гражданский паспорт владельца недвижимости;
  • Нотариально заверенное согласие на проведение перепланировки от всех собственников;
  • Проектная документация;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Документ, на основании которого возникло имущественное право;
  • Выписка из ЕГРН.

Чтобы не тратить неделю на ожидание справки из Росреестра, проще заказать документ онлайн на портале ЕГРНка.онлайн. Электронная версия справки, заверенная ЭЦП, обладает такими же полномочиями, что и бумажный экземпляр.

Для юридических лиц

Если владельцем недвижимости является юрлицо, для легализации переустройства потребуются такие документы:

  • Свидетельство о госрегистрации организации;
  • Правоустанавливающий документ на объект;
  • Техпаспорт;
  • Проект переустройства помещения;
  • Паспорт представителя организации и доверенность, с подтверждением его полномочий.

Заявление на согласование перепланировки

Чтобы узаконить перепланировку, заявитель должен составить заявление на согласование. Бланк можно заполнить заранее или непосредственно в госорганизации перед подачей документов.

Скачать утвержденный типовой Образец заявления для узаконивания самовольной перепланировки квартиры.

Источник: https://egrnka.online/info/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku/

Часто задаваемые вопросы

Можно ли сделать перепланировку бесплатно?

Некоторые работы по переоборудованию квартиры не требуют согласования. например, установить новые двери, проложить проводку, установить стеклопакеты на лоджии можно без согласования.

Сколько будут стоить согласования под ключ?

Стоимость легализации проектных работ по переустройству жилплощади под ключ зависят от тарифов подрядчика. На практике, цена на данный вид работ составляет от ста тысяч рублей.

Какие документы нужны для узаконивания перепланировки?

Собственник квартиры должен предоставить паспорт, проект переоборудования, техпаспорт, выписку из ЕГРН и документ, на основании которого он владеет недвижимостью.

Сколько стоит узаконить перепланировку?

Цена легализации изменения параметров квартиры зависит от наличия необходимых документов и тарифов на согласование в уполномоченных инстанциях.

Как быстро получить выписку ЕГРН?

Получить справку из Росреестра можно онлайн. Изготовление электронной версии документа занимает не более часа, если воспользоваться услугами портала EGRNKA.RU.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Иван #
    Здравствуйте, хочу купить квартиру, подобрал подходящий вариант, но там хозяин делал переоборудование и ничего не узаконивал. Скажите, сколько будет стоить легализовать работы?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, стоимость легализации переоборудования жилплощади зависит от региона, где она расположена, тарифов на изготовление технической документации. Для начала вам необходимо выяснить, какие именно были внесены изменения. Для этого закажите выписку из ЕГРН. На основании полученных данных можно будет оценить объем работ.
    2. Татьяна #
      Мы с мужем сделали небольшое переустройство в квартире (разбили стену между кухней и гостинной). Скажите, нужно ли это узаконивать? Где это надо делать?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, объединение кухни и жилой комнаты считается перепланировкой, которую нужно согласовывать с местной администрацией. Для легализации работ, вам нужно подготовить документы и подать заявление в жилинспекцию. Вам понадобятся паспорта владельцев, проект, техпаспорт на квартиру, выписка из ЕГРН, техплан жилья и документ, на основании которого вы владеете имуществом. Если переустройство уже проведено, вас могут обязать оплатить штраф.
      2. Галина #
        Скажите, а если изменения в квартире уже сделаны, можно это как-то легализовать и сколько примерно будет стоить?
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, узаконить перепланировку, которая уже выполнена, можно через суд. Стоимость процедуры зависит от необходимых документов, которые потребуются для утверждения переоборудования. Также важно помнить, что владелец квартиры, выполнивший самовольно изменения параметров жилья, несет административную ответственность за свои действия.