Ситуационный план земельного участка: Что это и как его получить?

Чтобы согласовать строительство объекта на территории, провести инженерные коммуникации, решить пограничные споры нужен ситуационный план земельного участка. Данный документ поможет решить перечисленные задачи и полноценно использовать надел по назначению.

Что такое ситуационный план

Ситуационный план земельного участка - это схематическое изображение территории и расположенных на ней построек. Чертеж составляется относительно планировки населенного пункта, где расположен исследуемый ЗУ. 

ситуационный план

Характеристики ситуационного плана

Документ отображает положение земельного участка и строений на его территории, их связь с коммуникационными системами, соседними объектами, дорогами. Бланк составляется на основе данных топографических карт местности, которые содержат информацию о самом наделе и всех постройках, расположенных на его площади.

Нюансы подготовки, структура и характеристики ситуационной схемы земельного участка регламентируются Градостроительным Кодексом РФ. Чтобы подготовить документ, необходимо провести комплекс геодезических изысканий и топографический план участка. Полученные данные отображаются на схеме в разных масштабах (от 1:500 до 1:2000). Для изображения объектов применяются спецзнаки.

Срок действия плана земельного участка установлен законодательством и составляет два года. При подготовке схемы необходимо учитывать этот факт. Иначе возникнет необходимость повторного заказа документа.

Сведения ситуационного плана

На плане участка отображаются следующая информация:

  • Чертеж исследуемой территории, оформленный в соответствии с его месторасположением;
  • Данные системы координат и стороны света;
  • Обозначение ОКС, иных построек;
  • Описание особенностей ландшафта и имеющихся зеленых насаждений;
  • Указание места расположения коммуникационных систем;
  • Описание зон с особым статусом, которые находятся вблизи ЗУ;
  • Информация об объектах, которые несут потенциальную угрозу наделу и строениям;
  • Индивидуальный кадастровый номер ЗУ, присвоенный при постановке на госучет в Росреестре.

Данный документ является обязательным для составления кадастрового плана территории и отдельно взятого ЗУ. Без него также не обойтись при составлении проекта межевания.

Информационные данные

Требования к разработке ситуационного чертежа утверждены Постановлением Правительства № 1314. Также при разработке документа нужно учитывать нормы ГОСТа 2.854-75

Требования к разработке ситуационного чертежа

По структуре различают три типа плана:

  • Общий - в документе указывается проект застройки или реконструкции строений. Он позволяет определить соответствие объекта действующим нормативам;
  • Газификация - данный вид схемы позволяет спроектировать монтаж нового газового оборудования или провести ремонт уже установленного;
  • Установка электрических сетей - сведения об объектах, которые подлежат электрификации.

Для чего нужен ситуационный план

Необходимость оформления схемы возникает в таких случаях:

  • Проведение юридических сделок с землей по передаче права собственности;
  • Подключение инженерных коммуникационных сетей (газ, водопровод, электричество);
  • Изготовление проекта застройки участка;
  • Согласование строительства;
  • Межевание и урегулирование пограничных споров с соседями;
  • Ландшафтный дизайн территории.

Ситуационный чертеж земельного участка заказывают, если нужно скорректировать параметры владений и согласовать изменения с надзорными госведомтсвами.

Как получить ситуационный план по кадастровому номеру

Подать запрос на выдачу бланка можно в МФЦ. Бланк предоставляется бесплатно при наличии необходимых сведений. Для заявки нужно знать кадастровый индивидуальный номер ЗУ. Также вам необходимо предоставить в госорганизацию такие документы:

  1. Заявление на получение услуги;
  2. Гражданский паспорт;
  3. Выписка из ЕГРН;
  4. Документ, который подтвердит право собственности заявителя.

Заказать справку из Росреестра с характеристиками объекта можно непосредственно в территориальном отделении организации или же онлайн на портале ЕГРНка.ру. Последний вариант является более удобным. Поскольку в этом случае вам не нужно ждать выписку неделю. Бланк оформляется в течение часа и поступает в электронном виде на почту.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Где можно получить ситуационный план земельного участка?

Схему надела можно получить в МФЦ, на портале Госуслуги, в местной администрации или же заказать документ в геодезической организации. Содержание плана зависит от его вида и цели изготовления.

Для газификации

Ситуационный спецплан входит в список обязательных документов, которые необходимо подготовить для газификации объекта. На чертеже указывают место прокладки трубопровода, источник ресурса, точки врезки к основному газопроводу. Эти данные должны быть нанесены на карту с максимальной точностью. Для получения плана для газификации необходимо выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление на оформление бланка в уполномоченную организацию;
  2. К заявке приложить необходимые документы;
  3. Получить готовый документ.

Ситуационный план земельного участка для газификации

После оформления план необходимо передать подрядчику, который будет заниматься газификацией участка.

Для электросетей

Ситуационный план земельного участка для электрификации можно заказать у представителя местной власти. В некоторых случаях требуется согласование подключения объекта к источнику электроэнергии. Этот вид схемы оформляется в масштабе 1:500, 1:2000. Основой для оформления чертежа служат результаты геодезической съемки территории. На бланке в обязательном порядке необходимо отобразить схемы принимающих электромощностей. Также план включает такие сведения:

  • Установленные границы земельного надела;
  • Места расположения ОКС;
  • Линии электропередач, которые обеспечивают электрификацию ЗУ;
  • Точки врезки в источник электроэнергии;
  • Характеристики спецоборудования.

Для водоканала

Чтобы провести на участок воду и систему водоотвода собственник должен подготовить спецплан. Документ содержит такие сведения:

  • Точка расположения объекта подключения к ресурсу;
  • Изображение линий водопровода и точек ответвлений;
  • Место врезки к общей системе водоснабжения.

Схема оформляется в масштабе 1:2000 и является неотъемлемой частью документации, которую обязан подготовить собственник земли для проведения водопровода к своим владениям.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Если вы не хотите прибегать к помощи профессиональных кадастровых инженеров, можно оформить схему самостоятельно. Для оформления документа необходимо иметь навыки работы со специальными компьютерными программами и уметь читать картографические материалы.

Как самому составить ситуационный план земельного участка

Скачать программу SAS.Planet

С помощью этой программы вы сможете получить все имеющиеся в сети карты и графические изображения. Поскольку источники сведений регулярно обновляются, также нужно будет установить ZMP-файлы. Они обеспечат нормальную работу программы при постоянном обновлении данных.

Настроить и выбрать источник карт

С помощью установленного программного обеспечения можно скачать и сохранить любую часть снимка, сделанного со спутника. При этом фото будет в подходящем для ситуационного спецплана формата. Но для маленьких участков карты нужно применить ручную настройку и повернуть кадр на малый угол, сохранив раст в поперечной проекции меркатора.

Трансформация раста в GlobalMapper

Если вы не хотите проводить топосъемку надела, необходимо использовать математическую привязку повышенной точности. В этом случае разрешение раста будет составлять до двух метров на ровной поверхности и до 5 метров на территории с застройкой.

Видео: Ситуационный план

Источник: https://egrnka.online/info/situacionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Часто задаваемые вопросы

Для чего нужен ситуационный план?

Схема ЗУ необходима при подключении объекта к коммунальным инженерным сетям, при проведении юридических сделок с имуществом, согласовании границ надела, получения разрешения на возведения ОКС.

Где можно получить ситуационный план по адресу?

Заказать схему можно через МФЦ или территориальное отделение Росреестра. Для ее изготовления нужно провести топографическую съемку территории, поэтому лучше обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам.

Можно ли самостоятельно составить ситуационный план?

Да, для этого необходимо скачать спецпрограмму и следовать предложенным рекомендациям. С помощью информации из сети можно самостоятельно изучить особенности документа и правила его оформления.

Где можно скачать ситуационный план бесплатно?

Скачать готовую ситуационную схему для конкретного участка нельзя. Поскольку каждый надел имеет свои индивидуальные параметры. Для изготовления схемы можно использовать кадастровую карту, данные из Росреестра в виде выписки, специальные компьютерные программы, которые используют в работе геодезисты.

Чем отличается от кадастрового и градостроительного планов?

Главное отличие документа - на чертеже изображены действующие объекты. Основой для изготовления схемы являются результаты топографической съемки земельного надела.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Иван #
    Скажите, где мне взять план для проведения газа к дому? В администрации поселка сказали, что таким не занимаются. куда мне обращаться? Что для этого нужно?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, вы можете обратиться на портал Госуслуги или лично приехать в МФЦ и заказать документ. Для подачи заявки нужно знать кадастровый номер ЗУ. также необходимо написать заявление, предоставить выписку из ЕГРН, документ-основание возникновения имущественного права, гражданский паспорт. Услуга бесплатная. Срок подготовки схемы — до трех дней.
    2. Светлана #
      Здравствуйте, скажите в каких случаях мне могут отказать в выдаче ситуационного плана в МФЦ? Мне нужно подвести газ к дому. Хочу заранее узнать все подводные камни.
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, причиной отказа в предоставлении документа могут быть ошибки в предоставленных документах, подача заявления неуполномоченным лицом. В любом случае представитель госведомства должен аргументировать отказ письменно и указать точную причину.
      2. Елена #
        Здравствуйте, купила участок, начинаю строить дом, первым делом хочу провести коммуникации (воду, свет, газ). скажите, с чего начать?
        1. EGRNKA.RU #
          Здравствуйте, прежде всего вам необходимо согласовать строительство объекта с местной администрацией. Для этого нужно подготовить ряд документов. Одним из обязательных бланков является ситуационная схема или план. Без него невозможно провести газификацию и электрификацию объекта, он также нужен для прокладки водопровода.