ВНИМАНИЕ: В базе ФГИС ЕГРН проводятся технические работы. Выдача отчетов может быть более 48 ч.

Схема расположения земельного участка

Для получения в собственность или аренду муниципальной земли необходимо подготовить определенный пакет документов. Обязательным бланком является схема расположения земельного участка. Что это за документ, как он выглядит и какую информацию содержит рассмотрим в нашей статье.

Что такое схема расположения земельного участка

СРЗУ (схема расположения земельного участка) - это документально зафиксированный план границ новообразованного надела, который образовался в результате перераспределения земель.

Документ представляет собой графическое изображение ЗУ, которое прилагается к официальному распоряжению уполномоченной инстанции, предоставляющей землю в пользование частным лицам. В схеме указаны координаты границ участка, его площадь и конфигурация.

Понятие, правила оформления и содержание документа установлены земельным кодексом РФ (ст. 11.10).

схема расположения земельного участка

Для чего нужна схема расположения земельного участка

Для чего нужна схема расположения земельного участка

Основная цель разработки СРЗУ - это измерение параметров новообразованного надела, который ранее не стоял на кадастровом учете и передается в собственность по договору купли-продажи или аренды. Согласно ЗК РФ схема расположения земельного участка необходима в таких ситуациях:

  • Формирование нового ЗУ для дальнейшей передачи его в постоянное или временное пользование физическому (юридическому) лицу путем проведения торгов или без аукциона;
  • Образование надела для последующего его выделения из муниципальной собственности;
  • Перераспределение частных земель для ведения хоздеятельности или строительства объекта;
  • Увеличение площади существующего ЗУ за счет присоединения дополнительной территории (прирезка участка);
  • Согласование строительных работ.

На основании утвержденной СРЗУ разрабатывается межевой план для новообразованного надела или нескольких участков. 

Что содержит схема расположения земельного участка

Что содержит схема расположения земельного участка

Требования к оформлению СРЗУ на кадастровом плане территории утверждены в Приказе Минэкономразвития № 762. Согласно указанному законопроекту документ содержит следующую информацию:

  • Место расположения надела;
  • Красные линии;
  • Проект планировки ЗУ;
  • Расположение ОКС на исследуемой территории;
  • Зоны с особыми условиями использования;
  • Площадь надела;
  • Координаты границ смежных участков;
  • Условные номера территориальных единиц;
  • Границы исследуемого ЗУ;
  • Список координат поворотных точек;
  • Условные обозначения с расшифровкой, которые использовались при составлении схемы;
  • Информация о согласовании документа с уполномоченной инстанцией.

Как правило, представители местных администраций, настаивают на проведении топографической съемки. С ее помощью можно установить точное расположение подземных коммуникаций, расположенных на выделяемом участке. Эта информация позволит использовать землю более рационально, упростит строительство.

Скачать образец схемы расположения земельного участка

Скачать утвержденный типовой Схема расположения земельного участка на кадастровом плане - простая.

Скачать утвержденный типовой Схема расположения земельного участка на кадастровом плане - сложная.

Необходимые документы для заказа

Необходимые документы для заказа

Чтобы схему расположения земельного участка утвердили представители местной власти и согласование бланка прошло без проблем, он должен быть оформлен с учетом действующих законодательных норм и правил. Прежде всего, для разработки схемы необходимо подготовить определенный пакет документации. 

Документы для составления схемы расположения участка

Для правильного оформления СРЗУ и ее дальнейшего утверждения, будущий собственник земли обязан подготовить такие бумаги:

  • Проект планировки земельного надела;
  • Правила эксплуатации ЗУ и проведения застройки;
  • Землеустроительные документы;
  • Постановление о действии на исследуемом участке зоны с особыми условиями;
  • Постановление, подтверждающее положение межевых знаков участка;
  • Документ, подтверждающий расположение капитальных построек и других объектов на местности.

Заявление и документы для утверждения схемы участка

Согласованием СРЗУ занимается отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации. Для утверждения схемы, заявитель должен предоставить такие бланки:

  • Заявление, в котором содержится просьба о согласовании документа;
  • Гражданский паспорт;
  • Доверенность, если интересы заявителя представляет уполномоченное лицо;
  • Выписка из ЕГРН;
  • Предварительное заключение от зама главы администрации;
  • Кадастровый план исследуемой территории (КПТ);
  • Акт с подтверждением присвоения почтового адреса;
  • Протокол с общего собрания по выделению земельных участков;
  • План расположения надела (чертеж).

После рассмотрения заявления и приложенных к нему документов, представители исполнительной власти выносят решение о выделении ЗУ в собственность (или аренду). Разрешающий бланк содержит такую информацию:

  • Точная площадь ЗУ;
  • Почтовый адрес или описание месторасположения надела;
  • Кадастровые номера участков (если СРЗУ составляется при преобразовании земель, необходимо указать номера исходного и новообразованных наделов);
  • Категория нового надела.

Скачать типовой образец Заявления.

Как подготовить схему расположения земельного участка

Как подготовить схему расположения земельного участка

Схему расположения ЗУ может любое заинтересованное лицо изготовить самостоятельно или с привлечением специалистов со стороны. Независимо от способа разработки документа, он должен соответствовать действующему законодательству. Иначе местная администрация не согласует бланк и вынесет отказ в выделении земли.

Подготовка схемы участка кадастровым инженером

Изготовление СРЗУ на кадастровом плане территории может производится на основании предоставленных документов (без выезда). Если же имеющихся данных не достаточно для подготовки схемы, исполнитель проводит дополнительные замеры местности. Необходимость выезда существенно увеличивает стоимость разработки схемы участка.

При выборе подрядчика нужно учитывать наличие лицензии, опыта работ, вид применяемого оборудования, наличия допуска СРО. Полномочия кадастрового инженера, его права и обязанности закреплены в ФЗ РФ № 221 (ст. 29, 29.1, 29.2).

Оформление схемы участка администрацией района

Районная администрация обязана подготавливать схему выделяемого участка в случае его реализации посредством аукциона. В остальных ситуациях расходы и ответственность за составление СРЗУ берет на себя будущий владелец.

Муниципалитет оформляет схему в электронном формате и отправляет ее на регистрацию в Росреестр. Данное действие необходимо, чтобы в течение двух лет на месте новообразованного участка не сформировали еще один надел.

Самостоятельное оформление СРЗУ

Согласно действующим законам любое заинтересованное лицо вправе самостоятельно составить схему расположения ЗУ. Для этого гражданин должен уметь работать со спецпрограммами и иметь навыки составления подобных схем. Для того, чтобы самому разработать СРЗУ, вам, в первую очередь, нужно на сайте росреестра скачать кадастровый план территории. Затем с помощью графического редактора необходимо обозначит на КПТ границы будущих владений. 

При самостоятельном изготовлении схемы расположения земельного участка заявитель часто допускает ошибки и неточности. Это приводит к получению отказа от муниципалитета в согласовании схемы. Поэтому проще воспользоваться услугами кадастрового инженера, который имеет опыт составления подобных картографических материалов.

Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

Причины отказа в утверждении схемы расположения земельного участка

На практике представители власти долго не согласовывают СРЗУ. Чаще всего, это связано с тем, что у местной администрации свои планы на запрашиваемый участок. Бывают случаи, когда отказ в выдаче разрешения о передаче земли в собственность носит вполне объяснимые причины, например:

  • Несоответствие документа Приказу Минэкономразвития № 762 и другим нормативным актам;
  • Границы выделяемого ЗУ пересекаются со смежным наделом, который стоит на госучете;
  • Новообразованная территориальная единица не соответствует установленным нормам;
  • Установленные границы ЗУ противоречат проекту планировки земли или землеустроительной документации;
  • Для территории, на которой расположен исследуемый надел, утвержден межевое проект.

Чтобы устранить недочеты, нужно пригласить квалифицированного кадастрового инженера. После приведения СРЗУ в надлежащий вид, заявитель имеет право повторно подать документ на согласование в администрацию района.

Сколько стоит схема расположения участка земли?

Стоимость разработки схемы зависит от способа ее получения. дешевле всего обходится схема оформленная своими силами. В этом случае заявителю нужно потратиться на оплату госпошлины за скачивание кадастрового плана территории. Сделать документ бесплатно может муниципалитет. Но это возможно в том случае, если реализация надела проводится на условии торгов.

Цена изготовления СРЗУ с помощью кадастрового инженера зависит от таких факторов:

  • Необходимость выезда специалиста для замера участка;
  • Наличие полного комплекта документации;
  • Необходимость проведения топосъемки;
  • Срочность заказа;
  • Регион, где расположена земля;
  • Статус заявителя.

Минимальная цена изготовления бланка - от 2000 рублей.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Источник: https://egrnka.online/info/shema-raspolozheniya-zemelnogo-uchastka/

Часто задаваемые вопросы

Зачем нужна схема расположения земельного участка?

СРЗУ необходима при образовании новых наделов или изменении границ уже существующих ЗУ, который находятся в собственности государства или муниципалитета. СРЗУ требуется для передачи имущественных прав на муниципальные земли новым владельцам.

Какие документы нужны для получения СРЗУ?

Для оформления схемы заявитель должен подготовить два комплекта документации. Один - для составления самой СРЗУ, второй - для ее дальнейшего утверждения в администрации района. Полный перечень бумаг представлен в ЗК РФ.

Как получить схему расположения земельного участка?

Составить СРЗУ можно самостоятельно или с помощью третьих лиц. Например, СРЗУ вправе оформить кадастровый инженер. В случае реализации ЗУ на аукционе, документ обязана изготовить районная администрация.

Можно ли самостоятельно получить схему расположения земельного участка?

Да, такой вариант подготовки бланка предусмотрен законом. Для его реализации заявитель должен иметь навыки работы с компьютерными программами и уметь пользоваться специальными графическими редакторами.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Дмитрий #
    Здравствуйте, подскажите, а кто должен составлять СРЗУ? Правда, что для получения в собственность земли под строительство дома (земля муниципальная, хочу выкупить) обязательно нужно составлять эту самую схему?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, если местная администрация не планирует выделять ЗУ через торги, то подавать заявление и соответственно оформлять картографические материалы, в том числе и СРЗУ, должен потенциальный собственник, заявитель, которому нужна земля. Данный документ необходим, он входит в список обязательных бумаг. Муниципалитет же должен понимать, какой именно ЗУ вы запрашиваете.
    2. Елена #
      Здравствуйте, объясните, законны ли действия властей в моем случае. Мне утвердили СРЗУ, при чем я ее делала за свой счет, я уже начала строительство дома и тут власти все отменяют, отзывают свое решение. Спустя полгода на месте моего надела начинается строительство спортплощадки. Это законно?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, решение районной администрации можно оспорить в суде. Обжалование отказа в вашем случае основывается на том, что ранее было получено положительное решение о выделении ЗУ вам в собственность.
      2. Тамара #
        Здравствуйте, нам наконец-то утвердили СРЗУ. Что делать теперь?
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, следующий этап — это постановка надела на кадастровый учет и регистрация права собственности на него в Росреестре. Если земля не размежевана, то необходимо вызвать кадастрового инженера и провести межевание. после уточнения границ подавайте заявление в росреестр и оформляйте имущественное право, После регистрационных действий вам выдадут выписку из ЕГРН. В ней будет указан кадастровый номер участка, его основные характеристики, данные о владельце.