Регистрация земельного участка в собственность

Регистрация земельного участка в собственность дает возможность владельцу полноправно распоряжаться имуществом. После получения документа с подтверждением полномочий, законный правообладатель может распоряжаться объектом по своему усмотрению.

Право собственности на земельный участок: Что это?

Право собственности на земельный участок
Право собственности на землю - это правила пользования, владения и распоряжения земельным участком гражданами, юридическими лицами, государственными организациями.

Порядок регистрации права собственности на земельный участок регламентируется Федеральными законами РФ и нормативными актами. К ним относятся:

Оформление земельного участка в собственность: Зачем и когда нужно делать

Необходимость регистрации земельного участка в собственность возникает по следующим причинам:

  • Приобретение имущественного права на землю в результате юридической сделки (договор купли-продажи, наследование, дарственная);
  • Смена правового статуса владельца ЗУ (долгосрочная аренда);
  • Утрата права собственности (арест, уничтожение имущества).

После регистрации земельного надела в Росреестре владелец приобретает статус законного собственника (ГК РФ, гл. 14).

Формы собственности

Согласно Конституции России (ст. 8) земельные участки классифицируются на четыре основные формы:

  1. Государственная - это земля, которая используется для реализации полномочий представителей власти. Участки этой формы собственности предназначены для удовлетворения государственных потребностей и нужд народа;
  2. Федеральных субъектов - границы ЗУ этого вида совпадают с границами федерального субъекта (край, область). Территории используются для решения экономических и социальных задач. Представители региональной власти наделены полномочиями по распоряжению данными участками;
  3. Муниципальная - земли районов, городов, сел. Их использование решает экономические потребности жителей данной территориальной единицы;
  4. Частная форма - правообладателями могут быть граждане и организации. Они могут использовать территории по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

Виды собственности

«Вид собственности» и «форма собственности» - это два разных понятия. Под видом владения понимается использование земельного участка для решения определенных задач, правовой статус объекта, основания владельца распоряжаться их в тех или иных целях.

Для получения статуса законного правообладателя, владелец должен оформить земельный участок в собственность. Для этого необходимо пройти регистрацию в кадастровой палате и получить выписку ЕГРН из Росреестра, которая закрепит право собственности за вами.

Основные виды собственности:

  • Бессрочное владение - лицо (частное или организация) могут пользоваться ЗУ, но не имеют право передавать его по наследству;
  • Наследуемое владение - возможность распоряжаться землей по своему усмотрению (использовать согласно установленной категории) и передавать право пользования по наследству. Это право регулируется ГК РФ, ст. 266;
  • Долгосрочная аренда - право пользования ЗУ, которое ограничивается сроком, установленным в договоре. Согласно соглашению арендатор использует землю на платной основе;
  • Сервитут - это возможность использовать территорию, принадлежащую другому лицу, для личных целей. Виды и правила установки сервитутов закреплены в ст. 23 Земельного кодекса России.

Какие участки нельзя оформить в собственность?

Какие участки нельзя оформить в собственность

Все земели территории РФ имеют свое целевое назначение. Согласно Земельному Кодексу (ст. 27) запрещена регистрация права собственности на участок земли, который относится к такой категории:

  • Заповедные зоны;
  • Лесные массивы;
  • Территория, принадлежащая Министерству обороны;
  • Зоны общего пользования (парки, улицы, площади, скверы);
  • Территория, где расположен источник питьевой воды;
  • Места захоронений (кладбища, могильники);
  • Зоны отчуждения, находящиеся по особым госконтролем (аэропорты, магистрали);
  • Земли муниципалитетов, на которых проектируется строительство новых объектов.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Регистрация земельного участка в собственность: Инструкция

Признание права собственности на земельный участок происходит по строго установленной законом процедуре. Для регистрации надела нужно подготовить пакет документов, обратиться в уполномоченную организацию и получить правоподтверждающий документ. 

Сбор документов

Для регистрации ЗУ владелец должен предоставить следующий пакет документов:

  • Гражданский паспорт;
  • Выписка ЕГРН или свидетельство о собственности старого образца;
  • Кадастровый паспорт ЗУ;
  • Квитанция о внесении госпошлины;
  • Заявление на оформление права собственности на земельный участок.

Это стандартный набор справок, который требуется для регистрационных действий в росреестре. Если надел был приобретен на аукционе, к указанному перечню нужно приложить Выписку из протокола торгов.

Межевание

Согласно ФЗ РФ № 218 поставить на кадастровый учет и оформить имущественное право можно лишь тот надел, который прошел процедуру межевания. Чтобы определить границы владений и зафиксировать их в межевом плане нужно обратиться к кадастровому инженеру.

После процедуры определения границ, участок можно оформлять в собственность. В результате межевания владелец земли получает следующие преимущества:

  • Основание права собственности на земельный участок;
  • Решение пограничных споров с соседями;
  • Возможность полноценно распоряжаться имуществом.

Обращение в Росреестр

Обращение в Росреестр

После подготовки необходимых для регистрации ЗУ документов, заявитель должен обратиться в МФЦ или напрямую в отделение кадастровой палаты. Госрегистратор принимает документы, пишет расписку и назначает дату оглашения вердикта. При положительном решении сведения о наделе вносятся в базу Росреестра, а владелец получает документ с подтверждением права собственности на участок.

Выписка из ЕГРН

Завершающим этапом регистрации ЗУ является выдача заявителю выписки ЕГРН. Справка содержит базовые характеристики объекта, сведения о владельцах, информацию об ограничениях и схему надела.

Образец выписки

Образец выписки

Образец выписки

Стоимость и сроки



По времени регистрация права собственности на участок занимает от семи до десяти рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, то процедура затягивается до 10 дней. Это происходит из-за межведомственного взаимодействия.

Стоимость межевания земельного участка и регистрационных действий зависит от статуса заявителя. Если заявление подает физлицо, он должен внести госпошлину в размере 2000 рублей. А вот предприятию нужно заплатить 22 000 рублей.

Для владельцев садовых участков введен упрощенный порядок регистрации имущества (закон о дачной амнистии). Он подразумевает оплату в государственную казну пошлины в размере 350 рублей.

Причины для отказа в регистрации

Иногда Росреестр принимает решение о приостановке регистрации недвижимости или отказывает в процедуре. Это может объясняться следующими причинами:

  • Подача заявления неуполномоченным лицом;
  • Предоставление неполного пакета документов;
  • Наличие ошибок в бланках;
  • Постановление суда;
  • Земля относится к категории, которая не подлежит оформлению в частную собственность.

Если заявитель не согласен с решением госрегистратора, он имеет право обжаловать его в суде.

Источник: https://egrnka.online/info/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли регистрировать землю в собственность?

Да, гражданин или юрлицо приобретает статус правообладателя только после прохождения регистрационных процедур в Росреестре.

Как оформить участок в собственность?

Для регистрации надела нужно собрать документы, оплатить госпошлину и подать заявление в Кадастровую палату.

Кто регистрирует право собственности на участок?

Регистрацией имущественных прав занимаются представители Росреестра. Подать заявление можно непосредственно в госучреждении или через МФЦ.

Можно ли оформить в упрощенном порядке по амнистии?

Да, упрощенный порядок регистрации некоторых категорий земель установлен ФЗ РФ № 93.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Валентина #
    Здравствуйте, моя бабушка больше десяти лет назад продала дом и шесть соток. Земля находится под Волгоградом. Но все это время ей приходят налог на нее. Это получается новые хозяева не оформили имущество на себя? Что делать? Значит она является официальным владельцем?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, действующими законами не установлен обязательный срок регистрации объектов недвижимости. Поэтому бывают случаи, что новые владельцы земли не спешат с оформлением своих прав. Но ваша бабушка тоже не является правообладателем, поэтому она не имеет возможности проводить с имуществом юридические сделки (продавать, передавать по наследству). Это будет расценено как мошенничество. Чтобы не платить налог за чужую землю, можно обратиться в суд и доказать факт заключения договора купли-продажи.
    2. Егор #
      Подскажите, как мне лучше поступить. Мне достался от отца небольшой домик в Саратовской области. Он умер еще в 2009 году. Вот я решил оформить дом. Его брали за наличку, никакой договор не составляли. Я могу зарегистрировать на себя и как это сделать?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, в первую очередь Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он изготовит технический план объекта и проведет межевание. На основании полученных результатов специалист даст вам ответ, как можно провести регистрацию землю и какие документы для этого потребуются.
      2. Лина #
        Здравствуйте, недавно получила в наследство дачу по Краснодаром. Там дом капитальный и небольшой клочок земли. С чего начинать регистрацию земельного участка в собственность? В наследство вступила. Заранее спасибо за ответ.
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, вам нужно подготовить документы на имущество: кадастровый паспорт, межевой и технический план, выписку из ЕГРН. К указанным справкам приложить заявление и квитанцию об оплате госпошлины. Все бумаги предоставить в Росреестр. Если земля не размежевана, нужно вызвать кадастрового инженера и установить границы.