ВНИМАНИЕ: В базе ФГИС ЕГРН проводятся технические работы. Выдача отчетов может быть более 48 ч.

Регистрация дома на земельном участке

Каждый объект недвижимости подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Процедура госучета подразумевает присвоение кадастрового индивидуального номера строению и оформлению права собственности на него. Регистрация дома на земельном участке - это многоэтапный процесс, особенности которого рассмотрим в этой статье.

Проверяем зарегистрирован ли дом на участке

Проверяем зарегистрирован ли дом на участке

После окончания строительных работ, собственник земельного надела обязан провести регистрацию жилого дома в Росреестре. Данная норма регламентируется ФЗ РФ № 218 и ФЗ РФ № 22. После внесения сведений об объекте в базу Единого реестра, его можно найти на Публичной кадастровой карте ниже:

  • Введя индивидуальный код дома;
  • Сверив фактические данные об объекте с данными, зафиксированными на ПКК;
  • Заказав расширенную выписку по объекту.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Как происходила регистрация раньше

Как происходила регистрация раньше

До внесения изменений в Градостроительный кодекс РФ регистрация дома или иного ОКС на земельном участке была невозможна без разрешения на проведение строительных работ. Процедура оформления права собственности и постановка на кадастр ОКС состояла из таких этапов:

  • Согласование строительных работ с госорганизациями и получение соответствующего разрешения - исключения составляли дачные и садовые дома на землях СНТ, которые предназначались для временного проживания;
  • Оформление технического плана на возведенный объект - данный документ содержит технические характеристики и план дома, которые необходимо зафиксировать в базе Росреестра;
  • Предоставление заявления и документов для регистрации дома на земле - к нему прилагали техническую документацию на строение, паспорт заявителя, документ, на основании которого возникло имущественное право на землю и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины. Заявление необходимо было предоставить в МФЦ или территориальное отделение Росреестра;
  • Выдача выписки ЕГРН - Кадастровая палата подготавливает справку в течение недели. Документ, оформленный на бумаге, содержит характеристики недвижимости, сведения о собственниках и имеющихся ограничениях.

Основные изменения в 2021 году

регистрация некоторых видов построек

После вступления в силу ФЗ РФ № 340 для регистрации некоторых видов построек не нужно получать специальное разершение. Его заменило уведомление о начале строительных работ. Также изменились некоторые требования к регистрируемым объектам, например:

  • Уточнение технических параметров дома;
  • Отмена понятия «дачный дом» - на смену ему пришли новые категории «жилой дом», «садовый дом»;
  • Введение уведомительного порядка регистрации строений, в том числе для жилых домов, расположенных на землях под ИЖС и на территории СНТ.

Регистрируем дом до начала строительства

Перед тем как приступить к строительным работам, необходимо сообщить об этом местную администрацию. Форма уведомления о начале строительства установлена Приказом Минстроя № 591/пр. Без этого документа невозможна регистрация дома на земелях ИЖС. Уведомление содержит такие сведения:

  • Паспортные данные застройщика или реквизиты юрлица;
  • Кадастровый индивидуальный номер ЗУ, его адрес;
  • Документ, на основании которого заявитель владеет землей;
  • Категория участка;
  • Вид проектируемого ОКС;
  • Параметры возводимого дома с указанием отступов, установленных СНиП;
  • Адрес собственника участка.

Одним из новшеств уведомительного порядка - теперь регистрации подлежат садовые дома, расположенные на территории СНТ. Согласовывать с представителями власти нужно не только начало строительство нового дома, но и проведение реконструкции, а также завершение строительных работ.

Отправка уведомления производится одним из следующих способов:

  • Обращение в местную администрацию лично;
  • Почтовое отправление документов;
  • Подача уведомления через МФЦ или отделение Росреестра.

Согласно действующему законодательству, регистрации подлежат все капитальные постройки, в том числе хозяйственного назначения (баня, гараж). После постановки строений на госучет на них будет начисляться имущественный налог.

Образец для заполнения

Образец для заполнения

Введение уведомлений вместо разрешений на строительство проводилось с целью упрощения процедуры и ускорения процесса согласования строительных работ. Чтобы без проблем получить разрешение на застройку участка и в дальнейшем провести регистрацию дома, объект должен соответствовать таким требованиям:

  • Возводимое здание является самостоятельным неделимым объектом недвижимости, которое не подлежит разделу на отдельные квартиры, секции;
  • Высота дома не должна превышать три этажа или 20 метров;
  • Проектируемое строение может использоваться только для личных нужд собственника.

Прежде всего, возводимый ОКС должен соотвествовать установленным градостроительным нормама. Предоставление уведомления о начале работ не дает застройщику право немедленно приступать к реализации проекта. Местная администрация должна проверить технические характеристики дома. 

В случае положительного ответа, собственник участка может начинать строительство. После его окончания необходимо отправить соответствующее уведомление. Если дом будет соответствовать законодательным требованиям и градостроительному регламенту, можно провести регистрацию дома на участке в Росреестре.

Скачать утвержденный типовой Образцы уведомления о начале строительства или реконструкции.

Оформляем дом после окончания строительства

Оформляем дом после окончания строительства

После того, как строительство дома завершено, собственник должен уведомить об этом администрацию. К уведомлению нужно приложить техплан на объект. Представители исполнительной власти проверят соответствие строения параметрам, заявленным в документации. Анализ предоставленных данных проводится в течение недели. После окончания проверки владелец дома получает уведомление о соответствии строения градостроительным нормам.

В случае согласования строения, местная администрация самостоятельно отправляет документы в росреестр и дом ставят на кадастровый учет. Собственник имеет право самостоятельно отправить заявление в Росреестр и провести регистрацию дома на участке. После оформления права собственности владелец недвижимости получает выписку ЕГРН. В справке указаны основные характеристик объекта, ФИО зарегистрированного правообладателя, план строения.

Сколько стоит регистрация дома

Регистрация дома на земельном участке производится после внесения госпошлины. Ее размер зависит от статуса владельца:

  • Для физлиц - 350 рублей;
  • Для организаций - 2000 рублей.

Квитанция о внесении пошлины прилагается к уведомлению об окончании строительства. Процедура постановки недвижимости на кадастр и оформления права собственности длится около недели. После окончания регистрационных действий собственнику выдается выписка ЕГРН.

Штрафные санкции за самострой

Штрафные санкции за самострой

Если возведение ОКС было произведено без получения необходимых разрешительных документов, его могут признать самовольной постройкой. Для владельца самостроя это чревато административной ответственностью и выплатой штрафов. также здание могут обязать ликвидировать. Причем снос дома будет производится за личные средства владельца (ст. 222 ГК РФ).

Размер штрафных санкций установлен КоАП РФ, ст. 9.5. В зависимости от статуса владельца, типа объекта и тяжести нарушения установленных нормативов максимальный размер штрафа может достигать миллиона рублей.

Источник: https://egrnka.online/info/registraciya-doma-na-zemelnom-uchastke/

Часто задаваемые вопросы

Обязательно ли регистрировать жилой дом на участке?

Да, получение учетной записи в Росреестре дает владельцу полноценно распоряжаться недвижимость, заключать юридические сделки (продавать, дарить, сдавать в аренду), оформить прописку.

Нужно ли уведомлять о строительстве бани, гаража или иной хозяйственной постройки?

Согласно закону, о строительстве капитальной постройки, расположенной на землях ИЖС и СНТ, необходимо уведомлять администрацию населенного пункта. Без согласования проводить работы запрещено.

Какие документы необходимы для регистрации дома?

Чтобы провести регистрацию дома или другой капитальной постройки на земельном участке, заявитель должен предоставить гражданский паспорт, техплан на объект, документ, на основании которого он владеет земельным участком, квитанцию о внесении госпошлины.

Во сколько обойдется процедура регистрации?

Стоимость регистрации дома на земельном участке зависит от статуса владельца объекта. Физлицо уплачивает госпошлину в размере 350 рублей. Организация должна внести в госказну 2000 рублей.

Как быстро получить выписку ЕГРН?

Оформить выписку из ЕГРН в течение часа можно на портале EGRNKA.RU. Для этого достаточно в заявке указать кадастровый номер объекта или его точный адрес. Справка заверяется ЭЦП госрегистратора.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (10)

  1. Егор #
    Здравствуйте, у меня есть земельный участок в дачном товариществе, документы на собственность оформлены. Я хочу построить дом. Можно это сделать и потом в нем прописаться?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, на землях, расположенных в СНТ можно строить жилой дом. Вам не нужно получать разрешение, достаточно отправить уведомление в администрацию поселка о предстоящих работах. После окончания строительства, можно поставить постройку на госучет и оформить ее на себя.
    2. Антон #
      Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, какие справки и бумаги нужно предоставить в Росреестр, чтобы провести регистрацию дома?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, для постановки ОКС на кадастровый учет необходимо подготовить следующие бумаги: заявление, паспорт, техплан на объект, документ, согласно которому возникло имущественное право на землю, межевой план. также нужно оплатить госпошлину и прикрепить квитанцию к пакету перечисленных документов.
      2. Елена #
        Здравствуйте, я купила участок пять лет назад, на нем был дом, но не оформленный. Дом был переоборудован, вложили туда много денег, как теперь его можно зарегистрировать. Очень переживаю, что скажут сносить.
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, узаконить самовольную постройку можно в судебном порядке. Легализация строения возможна, если оно расположено на земле соответствующей категории. также необходимо, чтобы здание соотвествовало строительным нормама и градостроительному регламенту. для начала необходимо заказать технический план на объект. Если постройка не нарушает установленные нормативы и интересы соседей, то суд вынесет решение о возможности регистрации ОКС. На основании данного документа проходит постановка недвижимости и оформление права собственности на нее в Росреестре.
        2. Светлана #
          Скажите, пожалуйста, нужно ли оформлять баню? Участок относится к ИЖС, дом оформлен, а вот баню строили без разрешения от государства. Как быть?
          1. EGRNKA.RU #
            Согласно закону, все капитальные постройки подлежат обязательной госрегистрации. Если объект расположен на участке под ИЖС, получать разрешение на работы не нужно. Застройщик должен отправить в администрацию населенного пункта уведомление о начале и окончании работ. В документе нужно указать основные технические параметры возводимой постройки. На готовый ОКС нужен техплан. Если здание не нарушает градостроительный регламент, регистрация проводится в течение недели.
          2. Виктория #
            Скажите, а вообще зачем нужна эта регистрация? Построил я себе домик, что обязательно нужно оформлять все эти бумажки. С соседями у меня конфликтов нет.
            1. EGRNKA.RU #
              Здравствуйте, нужна вам регистрация дома на земельном участке или нет — это конечно ваше дело. Но, важно помнить, что без выписки из ЕГРН, в которой вы будете указаны в качестве собственника, невозможно полноценно распоряжаться объектом. Неоформленную недвижимость нельзя продать, передать в наследство, подарить. К тому же, постройку могут признать незаконной. А это чревато штрафами. Также застройщика, который не узаконил ОКС, могут обязать снести дом.