Как узнать есть ли обременение на квартиру

Обременение накладываемое на жилье — частая практика в современном мире. Это ограничение имеет срок действия, после того, как он истечет, нужно проверить, снято ли обременение с квартиры. Также проверить квартиру на обременение и убедиться, что третьи лица не имеют на нее никаких претензий нужно перед продажей или покупкой. Такая предусмотрительность может защитить от юридических проволочек, финансовых потерь и нервных потрясений.

Что такое обременение?

Обременение — временный запрет на продажу, дарение, передачу по наследству недвижимого имущества. Ограничение на распоряжение недвижимостью накладывается третьими лицами, при этом статус недвижимости (жилое, нежилое помещение) роли не играет. Наложить обременение может как частное лицо, так и организация.

Виды обременений накладываемые на квартиры

Проверить квартиру на обременениеОбременение является, по сути, ограничением права собственности. Одним из основных неудобств, связанных с наложением обременения, является запрет на продажу.

Если вы планируете купить жилье, всегда предварительно проверяйте, не наложены ли такие ограничения на квартиру. Особенно это касается вторичной недвижимости.

Виды обременений наложеные на квартиру

Ипотека

Если хочется свое жилье, а всей необходимой суммы нет, на помощь приходит ипотека. При покупке квартиры в ипотеку банк накладывает свое обременение. По документам заемщик является собственником квартиры, может в ней жить, но, фактически, квартира принадлежит банку.

Без разрешения банка он не может сдавать или продавать квартиру, сносить несущие конструкции и делать серьезную перепланировку.

Обременение снимается как только долг по ипотеке (не забывайте о процентах банка, которые тоже надо платить) погашен.

Рента

При заключении договора ренты недвижимость будет передана в собственность после смерти действующего владельца. Есть одно условие: пожизненное содержание и уход за собственником. Такие договоры подписывают пожилые люди со своими сиделками.

Снятие обременения происходит после смерти собственника или в случае досрочного расторжения договора.

Арест

Арестовать дом или квартиру должника может банк, если тот задолжал ему денег. Или недвижимость — предмет спора. Запрет на отчуждение имущества длится до тех пор, пока длится судебное разбирательство, не погашена полностью задолженность.

Аренда

Виды обременений накладываемые на квартирыЕсли помещение сдано в аренду, подписан соответствующий договор коммерческого найма, до срока истечения договора он не имеет право продавать это помещение. Это правило распространяется не только на аренду нежилых помещений под коммерческие нужды, но и простой сдачи квартиры в аренду, под проживание.

Многие арендодатели о запрете продажи арендной недвижимости или игнорируют его и спокойно продают жилье, в котором живут квартиранты.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, лучше прописать в договоре аренды пункт о сохранении всех условий в случае смены собственника недвижимости.

Если речь идет об аренде на длительный срок (более одиннадцати месяцев), договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Иначе сделка будет считаться недействительной, а все документы — не имеющими юридической силы.

Это же касается и остальных ситуаций, типа ипотечного договора, ренты, передачи недвижимости во временное управление. Сделка должна быть зарегистрирована, иначе законной она считаться не будет. Брать с вас деньги юридическому собственнику залогового жилья никакой закон не запрещает, поэтому лишний раз проявите бдительность и проверьте жилье на наличие арестов и обременений.

Когда необходима проверка квартиры на залог

Вот примерный перечень случаев, когда нужно проверить квартиру на обременение.

Перед покупкой

проверка квартиры на залогЕсли вы решили переехать в свое жилье, не спешите сразу же приобретать понравившуюся квартиру. Особенно если речь идет о недвижимости не от застройщика. Проверьте, не находится ли она в аресте или залоге у банка, службы судебных приставов. Также нужно обратить внимание на то, прописан ли кто-то в квартире. Если да, то сколько человек.

Перед продажей своей недвижимости

Конечно, вы про себя все знаете: кто прописан в вашей квартире, не налагался ли арест через суд и так далее. Однако, есть ряд причин, по которым стоит периодически проверять свою квартиру:

  1. Жилье было взято в ипотеку. Выплатили полностью, а обременение сняли? Уточните этот момент перед тем как решите продавать жилье. Это же касается договора ренты.
  2. Брались кредиты в банках. 
  3. Если они были погашены вовремя — отлично. Если нет, проверьте на всякий случай, не был ли наложен арест на вашу квартиру.
  4. Ошибки в документах. 
    В результате технического сбоя или ошибки, которая была допущена при заполнении, может появиться отметка в графе «Обременения».

С переходом документооборота на электронный формат, стало возможным «украсть» недвижимость через интернет — переписать ее на третье лицо, использовав поддельную электронную подпись. Электронную подпись сложно фальсифицировать, и такие инциденты случаются редко, но лучше лишний раз перестраховаться и проверить.

Как проверить снято ли обременение с квартиры через ЕГРН

Проверить недвижимость на обременениеПроверить недвижимость на обременение можно по кадастровому номеру. По нему можно получить информацию из ЕГРН, запросить дополнительную информацию об арестах, залогах и обременениях.

Получить эти документы можно двумя способами: Обратиться в Росреестр или воспользоваться услугами быстрого и удобного сервиса egrnka.ru.

Преимущества онлайн-сервиса egrnka.ru:

  • Выписка приходит за 1-2 часа с момента подачи запроса. Из Росреестра выписку пришлось бы ждать 2-3 дня;
  • В документах свежая и актуальная информация;
  • Удобный формат документа, который можно открыть даже с мобильного телефона;
  • Понятный, удобный интерфейс сайта. Заказать выписку сможет даже тот, кто этого никогда не делал.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.online/info/proverit-kvartiru-na-obremenenie/

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (0)