Основания прекращения права собственности на объект

Законный владелец недвижимого имущества вправе распоряжаться им по своему усмотрению, если действия не противоречат установленным законодательным нормам. Гражданским Кодексом предусмотрены также возможность прекращения права собственности, если владелец ресурса считает, что материальные ценности ему больше не нужны.

Содержание

  1. Понятие «прекращение права собственности»
  2. Основания добровольного прекращения права собственности
    1. Отчуждение собственником имущества
    2. Переход права собственности по наследству
    3. Добровольный отказ собственника от прав
    4. Прекращение деятельности юридического лица
  3. Основания принудительного изъятия имущества
    1. Обращение взыскания на имущество по обязательствам
    2. Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу
    3. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка
    4. Реквизиция
    5. Конфискация
  4. Утрата возможности пользования, распоряжения и владения имуществом вследствии объективных причин
  5. В чью пользу отчуждается имущество
  6. Что делать при несогласии с прекращением права собственности
  7. Проверить информацию по объекту на публичной карте
  8. Видео: Когда и почему прекращается право собственности

Понятие «прекращение права собственности»

Право собственности - это зарегламентированная законом возможность владельца ресурса использовать его по своему усмотрению, распоряжаться объектом исходя из назначенных целей для решения конкретных задач.

«прекращение права собственности»

В случае, если собственник материального ресурса принял решение, что ему нужно избавиться от него, он может передать полномочия новому собственнику. После отчуждения объекта наступает прекращение права собственности предыдущего владельца. 

Согласно ГК РФ ст. 235 прекращение имущественного права собственности может быть добровольным или принудительным. Владелец земельного участка или объекта недвижимости может самостоятельно, в добровольном порядке, принять решение об отчуждении имущества и передачи владений другому лицу. В такой ситуации необходимо составить соответствующий документ-основание, согласно которому новый правообладатель получит права (купля-продажа, договор дарения).

Действующим законодательством также предусмотрены основания для приостановки прав собственника в принудительном порядке.

Основания добровольного прекращения права собственности

Основания добровольного прекращения права собственности

Каждый собственник объекта недвижимости вправе по своей воле решить отказаться от своего имущества в пользу другого лица. Данное юридическое действие основывается лишь на решении владельца.

Отчуждение собственником имущества

Если владелец недвижимости, земли или иных ресурсов решает избавиться от матценностей, он может продать их, подарить. Новый правообладатель получает полномочия на объект согласно условиям договора. Конкретный вид документа, по которому производится отчуждение объекта, зависит от способа перехода имущественного права.

Переход права собственности по наследству

Чтобы передать по наследству земельный участок или объект недвижимости, необходимо изначально зарегистрировать права на него в росреестре. Согласно ФЗ РФ № 218 каждый объект недвижимого имущества подлежит обязательному кадастровому учету. Иначе юридически полномочия собственника не закреплены. Следовательно он не может распоряжаться имуществом.

Проверить, присвоен ли наделу или строению кадастровый номер, можно с помощью выписки ЕГРН из Росреестра. В документе отражены базовые характеристики объекта, в том числе ФИО все совладельцев. Заказать справку в электронном виде проще через портал ЕГРНка.ру.

Добровольный отказ собственника от прав

Одним из оснований прекращения имущественного права является добровольный отказ владельца от действующих полномочий. В этом случае необходимо уведомить о принятом решении местную администрацию,ю где расположен объект. Если вы решил отказаться от надела или дома самостоятельно, нужно понимать, что до перехода имущественного права новому владельцу и регистрационных действий в Росреестре, вы останетесь полноценным правообладателем объекта.

Прекращение деятельности юридического лица

Если юрлицо закрывает свою деятельность, имущество, которое было на балансе организации, переходит во владение учредителей. Размер долей совладельцев и объем полученных прав зависит от учредительной документации. Порядок прекращения права собственности при ликвидации юридического лица установлен в ст. 63 ГК РФ

Основания принудительного изъятия имущества

Основания принудительного изъятия имущества

Без веских причин никто не вправе забрать у вас материальные ценности, земельные участки, объекты строительства. Принудительное прекращение имущественного права собственности происходит в случаях, указанных в действующем гражданском законодательстве.

Обращение взыскания на имущество по обязательствам

Согласно ст. 237 ГК РФ лишить полномочий владельца и в принудительном порядке забрать его имущество при невыполнении обязательств можно лишь по постановлению суда. Имущественное право владельца прекращается с момента перехода полномочий к новому собственнику, то есть после регистрации прав в Росреестре и выдачи выписки из ЕГРН.

Отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу

Если владелец недвижимости получил права на нее по условиям действующих нормативных актов, но он не вправе ею распоряжаться, необходимо передать полномочия другому лицу в течение года с момента приобретения объекта. Если отчуждение объекта и прекращение права собственности на него не будет произведено в установленный ст. 238 ГК РФ срок, ресурс попадает под юрисдикцию государства и реализуется новому собственнику. При этом предыдущий владелец должен получить компенсацию.

Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка

Если земельный надел используется не по назначению, с нарушением закона, его могут изъять в пользу муниципалитета или государства. В случаях, когда отчуждение земли невозможно без прекращения права собственности на ОКС, расположенный на изымаемой территории, представители власти обязаны выкупить недвижимость у владельца (ГК РФ, ст. 239).

Изъять недвижимое имущество, находящееся в личной собственности, невозможно, если в суде не будет доказано, что земельный участок эксплуатируется с нарушением установленных законодательных нормативов.

Реквизиция

В 242 статье ГК РФ указано, что влсучае наступления чрезвычайных ситуаций (природные катаклизмы, пандемия) у владельца позаимствовать недвижимость или иной ресурс с выплатой его стоимости. При этом, хозяин объекта может оспорить госоценку в суде.

Конфискация

В случаях, установленных ГК РФ ст. 243, основанием для прекращения полномочий на собственность с последующей конфискацией имущества является совршенное владельцем правонарушение. При этом недвижимость изымается безвозмездно и собственник не получает за нее материальную компенсацию.

Утрата возможности пользования, распоряжения и владения имуществом вследствии объективных причин

Утрата возможности пользования, распоряжения и владения имуществом

Прекращение права собственности может наступить вследствие следующих объективных оснований:

  1. Добровольное решение владельца об отказе от владений;
  2. Продажа имущества;
  3. Отчуждение объекта по договору мены;
  4. Передача ресурса наследникам;
  5. Отказ от гражданства;
  6. Смерть владельца;
  7. Ликвидация юрлица;
  8. Передача недвижимости для реализации госнужд.

В чью пользу отчуждается имущество

В случае добровольного прекращения полномочий на объект будет передан лицу, которое изъявит желание его приобрести. Также недвижимость или иные ценности могут быть отчуждены в пользу наследников владельца в случае его смерти.

Если речь идет о принудительном прекращении полномочий собственника, то имущество возвращается гражданину или организации, который незаконно лишился своих полномочий и понес материальные убытки. Законами также предусмотрены ситуации, при которых отчуждение объекта производится в пользу муниципалитета.

Что делать при несогласии с прекращением права собственности

Если владелец недвижимости или земли не согласен с принудительным прекращением полномочий, он может подать исковое заявление в суд. Основания для прекращения права собственности установлены законодательными актами и без веских причин никто не сможет отобрать ваше имущество.

Что делать при несогласии с прекращением права собственности

Важно помнить, что до момента внесения сведений в росреестр о прекращении полномочий владельца, он является законным собственником. Проверить, кто имеет легитимные основания распоряжаться строением или землей можно из выписки ЕГРН. Заказать бланк в электронном виде онлайн можете через сервис ЕГРНка.ру. Цифровая версия справки, заверенная ЭЦП госрегистратора, равнозначна бумажному документу.

Проверить информацию по объекту на публичной карте

Видео: Когда и почему прекращается право собственности

Источник: https://egrnka.online/info/prekrashenie-prava-sobstvennosti/

Часто задаваемые вопросы

Может ли гражданин или организация по своей воли отстраниться от права владения имуществом?

Да правообладатель имеет законную возможность передать свои полномочия иному лицу. Сделать это можно с помощью юридической сделки или оформить отказ от прав.

Если собственность будет изъята, ее стоимость будет компенсирована владельцу?

Наличие компенсации зависит от способа прекращения полномочий. Если объект конфискуется, то владелец не получит выплату. В случае реквизиции объект оценивается и согласно результатам оценки собственнику выплачивают средства.

Какая недвижимость не может быть изъята у гражданина-должника?

Судебные приставы не могут отбирать собственность гражданина, имеющего долги, если она была отчуждена по договору купли-продажи или дарения, а также сдана в аренду. Запрещено изымать жилплощадь, владельцем которой в выписке ЕГРН указан другой гражданин, даже если должник там зарегистрирован.

В какой срок можно обжаловать решение о прекращении права собственности?

Подать апелляцию и оспорить постановление суда о прекращении имущественных прав на личную собственность можно в течение месяца с момента публикации решения.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Екатерина #
    Здравствуйте, у меня такой вопрос, какие мне нужно собрать документы и предоставить их в администрацию, чтобы прекратить действие полномочий на долю в доме?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, для прекращения полномочий на собственность совладельца жилья, нужно произвести отчуждение недвижимости иному лицу. Вы можете продать, подарить свою часть жилплощади. После оформления сделки ее нужно зарегистрировать в росреестре. Новый собственник оформит долю на себя, получит выписку ЕГРН с соответствующей записью. С этого момента вы больше не являетесь собственником помещения, следовательно ваши полномочия прекращены.
    2. Анастасия #
      Здравствуйте, скажите, а как я могу узнать, числится ли за мной участок или нет. Я землю подарила год назад сестре, но до сих пор налог приходит на мое имя. Что это значит?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, прекращением полномочий собственника земельного участка или иных объектов наступает с момента внесения данных в базу Росреестра и регистрации полномочий нового собственника. Скорее всего, ваша родственница еще не оформила землю на себя. Значит, юридически вы являетесь законным собственником надела.
      2. Игорь #
        Скажите, а правда, что государство может отобрать землю, если решит, что она ему нужнее?
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, для возникновения и прекращения полномочий на собственность должны быть установленные законом веские причины. Если вы используете участок не по назначению, его могут конфисковать с выплатой компенсации для удовлетворения госнужд. Иные основания для остановки полномочий лица установлены Гражданским Кодексом РФ.