Порядок регистрации сделок с недвижимостью: Пошаговая инструкция

Любая юридическая операция с имуществом, подразумевающая переход права собственности к новому владельцу, требует оформления в Росреестре. Регистрация сделок с недвижимостью может проводиться лично сторонами договора или дистанционно. Только после внесения данных в базу ЕГРН новый владелец вправе полноценно распоряжаться объектом.

Обязательна ли регистрация сделок с недвижимостью

Согласно ГК РФ (ст. 558) юридические операции с недвижимым имуществом получают юридическую силу после регистрации в Едином реестре. После подписания купли-продажи недвижимости или иного договора, который подтверждает передачу права собственности новому хозяину, необходимо зарегистрировать сделку. До получения выписки из ЕГРН покупатель официально не является законным собственником.

Обязательна ли регистрация сделок с недвижимостью

Что нужно сделать перед регистрацией права собственности

Перед покупкой объект недвижимости или земельного участка, нужно проверить имущество на юридическую чистоту. Если оно находится в залоге или обременено другими ограничениями прав, лучше отказаться от сделки. Описание характеристик объекта можно посмотреть в выписке ЕГРН. Этот документ - единственный источник достоверной актуальной информации о недвижимости и ее владельцах.

В выписке из ЕГРН содержатся следующие данные:

  • Вид объекта;
  • Кадастровая информация (номер, стоимость);
  • Технические характеристики (площадь, адрес, этажность);
  • ФИО зарегистрированных собственников;
  • Данные об имеющихся обременениях;
  • Основание, на котором правообладатель владеет имуществом.

Выдачей выписок занимается Росреестр. Также вы можете заказать бланк через МФЦ. Если нужна помощь в оформлении электронной версии справки, которая равнозначна бумажному экземпляру и заверяется ЭЦП, можно воспользоваться услугами онлайн-портала EGRNKA.online.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Пошаговая инструкция регистрации сделок с недвижимостью через Росреестр

Чтобы оформить передачу имущественного права на объект недвижимости в росреестре, необходимо присутствие всех участников сделки. Порядок процедуры регламентируется ФЗ РФ № 218.

Пошаговая инструкция регистрации сделок с недвижимостью через Росреестр

Подготовка необходимых документов

В обязательный список документов, которые необходимы для государственной регистрации сделок с недвижимостью, входят:

  • Гражданские паспорта субъектов сделки или их уполномоченных представителей;
  • Договор, на основании которого осуществляется переход права собственности (купля-продажа, дарение);
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества;
  • Документ, на основании которого возникло имущественное право у действующего собственника;
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
  • Выписка из домовой книги о прописанных жильцах;
  • Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта.

Этот стандартный перечень бумаг может быть дополнен другими справками. например, если одним из владельцев жилплощади является несовершеннолетний ребенок, необходимо получить согласие на сделку от органов опеки. Также продавец недвижимости обязан получить разрешение на продажу от второй половины, если состоит в законном браке.

Оплата госпошлины

Регистрация права собственности при оформлении сделок с недвижимостью подразумевает внесение госпошлины. Ее размер зависит от вида юридической операции и статуса заявителя.

Вид пошлины (за что взимается)

Сумма, руб.

Переход имущественного права

2000 (для физлиц)

22 000 (для юрлиц)

Оформление земельного участка с/х назначения

350

Регистрация ипотечного договора

1000 (для граждан)

4000 (для организаций)

Внесение изменений или расторжение договора ипотеки

200 (физлица)

600 (юрлица)

Изменение условий договора аренды или безвозмездного пользования объектом

350 (граждане)

1000 (организации)

Переуступка прав на недвижимость, приобретенной по ДДУ

350

Подача документов в Росреестр

После того, как вы собрали необходимый комплект документации, оплатили госпошлину, нужно написать заявление на регистрацию сделки с недвижимостью и предоставить его в росреестр. Подать документы можно несколькими способами:

  • Личное обращение в отделение Регпалаты или МФЦ;
  • Отправить бланки по почте;
  • Заполнить онлайн-заявку и прикрепить к ней скан-копии необходимых справок.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью позволяет сэкономить время оформления. Также эта услуга подходит участникам соглашения, если они находятся в разных городах и не могут лично присутствовать при подаче заявки.

Получение документов, подтверждающих регистрацию

Подтверждение госрегистрации имущественного права и юридических сделок является выписка из ЕГРН и специальная подпись уполномоченного госслужащего на договоре. Срок рассмотрения заявки зависит от способа подачи документов и вида услуги.

Услуга


Срок регистрации, рабочие дни

Отделение Кадастровой палаты

МФЦ

Оформление права собственности

7

9

Регистрация прав собственника (нотариально заверенная сделка)

3

5

Постановка объекта на кадастровый учет

5

7

Одновременная госрегистрация прав и учет недвижимости

10

12

Оформление имущества на основании судебного решения

5

5

Регистрация договора ипотеки

5

7

Снятие или наложение обременения (залог, арест)

3

3

В некоторых случаях госрегистратор может приостановить регистрационные действия или отказать в оформлении. Такая ситуация возможна, если обнаружены ошибки в предоставленных документах. Для получения выписки из ЕГРН необходимо устранить недостатки и повторно отправить заявление.

Где еще можно зарегистрировать сделки с имуществом?

Где еще можно зарегистрировать сделки с имуществом

Независимо от выбранного способа оформления перехода имущественного права и регистрации недвижимости, список необходимых документов и порядок действия одинаков. Чтобы узаконить юридическую имущественную сделку и вступить в полномочия, владелец объекта может воспользоваться услугами таких сервисов:

  • МФЦ - перед тем, как приехать в центр, нужно подготовить бумаги, оплатить госпошлину, записаться на прием к представителю МФЦ. В назначенный день заявитель должен приехать в офис госорганизации, сдать документы, получить расписку с указанием даты регистрации. В указанное время можно приехать и забрать выписку из ЕГРН;
  • Госуслуги - согласно действующему законодательству у собственников недвижимости и земельных участков есть возможность зарегистрировать сделки с имуществом онлайн. Для этого нужно авторизироваться на Госуслугах, заполнить информационные поля, отправить удобным способом документы и в назначенное время забрать выписку из ЕГРН;
  • Электронно - дистанционное оформление юридических сделок с объектами недвижимости дает возможность владельцам полностью исключить необходимость личного присутствия при регистрации. Для подачи заявления нужно заполнить соответствующую форму заявки на официальном сайте Росреестра, прикрепить скан-копии необходимых бланков и получить электронную версию выписки из ЕГРН. Цифровой формат справки равнозначен бумажному и содержит такие же сведения.

Если вам нужно проверить объект недвижимости или земельный участок, изучить его параметры можно воспользоваться услугами интернет-портала egrnka.online и получить справку из Росреестра в электронном виде. Срок изготовления бланка - от 15 минут до часа.

Полезное видео: 5 правил безопасной регистрации прав на недвижимое имущество

Источник: https://egrnka.online/info/poryadok-registracii-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Часто задаваемые вопросы

Какие права и сделки подлежат государственной регистрации?

Обязательной госрегистрации подлежат право собственности и иные вещные права на объекты недвижимости и земельные участки. Также необходимо вносить в базу росреестра сведения об обременениях и их снятии.

Как происходит регистрация сделок с недвижимостью?

Что узаконить полномочия нового владельца, необходимо подготовить пакет документов, оплатить госпошлину, написать заявление, предоставить бумаги на рассмотрение госрегистратору и получить подтверждение предоставления услуги - выписку из ЕГРН.

Сколько стоит государственная регистрация недвижимого имущества?

Размер госпошлины зависит от типа регистрируемой сделки и статуса объекта. так, чтобы оформить передачу имущественного права по стандартному договору купли-продажи физлицу нужно оплатить 2000 рублей, а организации - 22 000.

Сколько по срокам длится регистрация сделок с недвижимостью?

Длительность процедуры зависит от способа подачи заявления и конкретного вида регистрируемого права. Одновременное оформление полномочий нового владельца и постановка имущества на кадастровый учет занимает до 12 дней.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (10)

  1. Лидия #
    Здравствуйте, мы с мужем в равных долях купили квартиру по договору долевого участия напрямую от застройщика, дом уже сдали, теперь занимаемся оформление документов. Скажите, а при госрегистрации кто будет указан хозяином квартиры: я или муж? А можно, чтобы было два владельца?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, если в ДДУ указано несколько покупателей, то вы вправе оформить на двоих имущественное право. Впоследствии каждый из совладельцев вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. то есть вы или ваш супруг можете продать, подарить или завещать часть собственности другому лицу. В выписке из ЕГРН будут указаны имена всех законных правообладателей.
    2. Александр #
      Здравствуйте, у меня такая ситуация: моя бабушка больна, у нее часто происходят потеря памяти, в общем, она практически не понимает, что происходит вокруг, все справки есть. Я могу в росреестре зарегистрировать запрет на то, чтобы она проводила какие-либо операции с квартирой? Очень переживаю, чтобы мошенники не воспользовались ее слабостью и не продали жилье.
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, запретить заключать имущественные сделки с недвижимостью вправе лично собственник жилья. Если ваша бабушка не отдает отчет своим действиям и есть подтверждение ее недееспособности, вам можно оформить опекунство. В этом случае решения относительно порядка распоряжения имуществом будет принимать законный опекун. Если же справки о недееспособности нет, вы, кто-то другой из близких родственников либо представитель опеки должен обратиться в суд с просьбой о признании человека недееспособным.
      2. Людмила #
        Здравствуйте, я являюсь официальной хозяйкой квартиры, но по сути в ней живет и оплачивает коммунальные услуги моя мама. Она решила продать жилье. скажите, может оформлением документов заниматься она по доверенности, чтобы я не тратила на это время. И нужно ли обращаться к нотариусу?
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, если в росреестре указано, что вы являетесь законным собственником, значит любые юридические действия с недвижимостью вправе проводить только вы лично или же человек, наделенный полномочиями от вашего имени. Для того, чтобы ваша мама могла заключить куплю-продажу и зарегистрировать передачу права собственности, напишите на нее доверенность. Данный документ необходимо заверить в нотариальной конторе.
        2. Илья #
          Здравствуйте, я два месяца назад продал квартиру, сделку зарегистрировали в МФЦ. Но они не сообщили об отчуждении в ФНС и налоговая до сих пор отправляет квитанции на мое имя. Как быть?
          1. EGRNKA.RU #
            Добрый день, госрегистратор не должен уведомлять ФНС об отчуждении имущества. Вы сами должны были написать заявление в налоговую службу и сообщить эту информацию. Чтобы не стать должником, вам нужно явиться в ФНС, написать соответствующее заявление и предоставить документы, подтверждающие переход права собственности на квартиру к новому владельцу. Для этого понадобится выписка из ЕГРН и экземпляр договора купли-продажи.
          2. Юлия #
            Здравствуйте, скажите, как мне быть, хочу продать дом, но я сейчас живу в другом городе и ездить на оформление сделки нет возможность. как можно оформить куплю-продажу удаленно?
            1. EGRNKA.RU #
              Здравствуйте, вы можете воспользоваться электронной регистрацией сделок с недвижимостью. Для этого нужно получить ЭЦП, заключить договор с покупателем, подать заявление на госрегистрацию через сайт росреестра и получить электронную выписку из ЕГРН с подтверждением полномочий нового владельца.