Оспаривание кадастровой стоимости - Можно ли оспорить?

Собственник недвижимого имущества обязан вносить налог в казну. Его размер зависит от цены имущества, определенной в результате госоценки. Часто этот показатель сильно завышен. Поэтому процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта все чаще вызывает интерес у владельцев.

Понятие кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость - это цена объекта на определенную дату, рассчитанная в результате государственной оценки недвижимости, соответствующая требованиям действующего законодательства. Данный показатель фиксируется в базе Росреестра, документах на объект и используется для определения суммы имущественного налога.

Понятие кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков определено в ФЗ РФ № 273. Показатель, полученный в результате госоценки, является базой для расчета налога на имущество, находящееся в собственности частных лиц. Согласно указанному законопроекту налогообложению подлежат следующие виды объектов:

  • Частные землевладения;
  • Жилые дома, квартиры, помещения;
  • ОКС, относящиеся к нежилому фонду;
  • Садовые дома, дачи, расположенные на землях ИЖС, ЛПХ.

Как можно узнать кадастровую стоимость недвижимости

Перед тем как начинать оспаривание кадастровой цены недвижимости, необходимо выяснить установленный размер госоценки. Такая информация находится в документах на имущество (выписка из ЕГРН) и в базе Росреестра. Любое заинтересованное лицо может ознакомиться с данными онлайн на официальном сайте росреестра или же заказать выписку ЕГРН.

Как заказать выписку ЕГРН онлайн

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Поиск объекта на публичной карте

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Основания для пересмотра кадастровой стоимости

Пересмотр результатов государственной оценки может основываться на следующих причинах:

  • При оценке недвижимости использовались недостоверные данные и характеристики;
  • Показатель имеет существенные различные отклонения от рыночной цены объекта.

Согласно Постановлению верховного суда РФ № 28 к искажению госстоимости объекта могут привести такие ошибки:

  • Наличие ошибок в списке характеристик объекта, подлежащего госоценке;
  • Наличие неточностей с перечне условий, который влияиют на кадастровую цену недвижимости - точное месторасположение, категория, целевое назначение, вид, наличие особых зон, техническое состояние недвижимости;
  • При расчете показателя данные о предмете исследования использовались неверно;
  • В ходе расчета кадастровой стоимости оценщик не учел аварийное состояние постройки.

Определить наличие оснований для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка или недвижимости можно с помощью результатов госоценки. Такие сведения предоставляют по официальному запросу в территориальных отделениях Росреестра (ФЗ РФ № 135).

Порядок оспаривания кадастровой стоимости

Порядок пересмотра государственной оценки недвижимости зависит от госорганизации, в которую обращается собственник.

Комиссия Росреестра

Досудебный порядок предусматривает обращение в Росреестр и реализацию следующих действий:

  • Подготовка исходной документации по объекту;
  • Привлечение независимого эксперта для проведения оценки имущества;
  • Подача заявления и документов на рассмотрение комиссии;
  • Отправка уведомления заинтересованным лицам;
  • Рассмотрение вопроса о пересмотре кадастровой стоимости;
  • Оглашение решения комиссии.

Чтобы получить положительное решение, необходимо грамотно составить текст заявления, провести квалифицированную повторную оценку и предоставить полный комплект необходимых документов.

Суд

Если вы приняли решение пересмотреть результаты кадастровой оценки недвижимости и провести оспаривание через суд, нужно понимать, что это мероприятие занимает гораздо больше времени и требует дополнительных расходов и усилий. Данная процедура регламентируется КАС РФ № 21-ФЗ (гл. 25).

Для оспаривания кадастровой оценки в суде собственник должен составить исковое заявление. Оно может включать одно из таких требований:

  • Оспаривание решения комиссии Росреестра, с которым не согласен владелец;
  • Применить в качестве госоценки рыночную цену имущества;
  • Провести перерасчет показателя из-за допущенных ошибок или неточностей во время проведения государственной оценки.

Иски об оспаривании оценки имущества рассматривают Верховные суды субъектов РФ. Как правило, разбирательство длится два месяца. При необходимости процесс продлевается еще на 30 дней.

Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям

Проведением оценки недвижимости занимается кадастровый инженер. При расчете показателя специалист учитывает такие факторы:

  • Месторасположение участка или строения;
  • Площадь;
  • Наличие зон с особыми условиями использования территорий;
  • Назначение объекта;
  • Вид строительных материалов, используемых при возведении здания;
  • Уровень износа и аварийное состояние.

Если какой-либо из показателей не был учтен, результаты исследования являются недействительными. Следовательно, владелец участка или строения вправе подать заявление на пересмотрение цены.

Сроки оспаривания кадастровой стоимости

Длительность процедуры зависит от организации, которая будет рассматривать вопрос о достоверности полученного показателя. Комиссия Росреестра рассматривает вопрос в течение месяца. Если собственник имущества обращается в суд, то на рассмотрение дела отводится до трех месяцев.

Сколько будут стоить услуги

Стоимость оспаривания кадастровой стоимости включает оплату услуг нотариуса, оценщика, юриста, госпошлину, разработку технической документации. Цена услуги зависит от индивидуальных особенностей недвижимости, способа оспаривания, срочности заказа. Как правило, стоимость процедуры составляет от 13 000 рублей. Ниже приведена таблица, в которой указаны цены, в зависимости от вида конкретной услуги.

Услуга

Стоимость, руб.

Расчет рыночной стоимости

от 14 000

Дело под ключ

20% от суммы налоговой выгоды, которую получает заказчик в результате успешного оспаривания кадастровой стоимости

Телефонная консультация

бесплатно

Консультация в офисе

от 1000 

Необходимые документы и образцы

Для оспаривания кадастровой государственной стоимости в досудебном порядке, собственник объекта должен предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Гражданский паспорт;
  • Выписка из ЕГРН;

Необходимые документы и образцы

  • Документальное обоснование несоответствия произведенной оценки;
  • Документ, на основании которого возникло имущественное право;
  • Отчет независимого оценщика.

Отчет независимого оценщика

Если владелец недвижимости решил провести оспаривание кадастровой госстоимости в суде, он должен предоставить квитанцию об оплате госпошлины, исковое заявление и уведомление, подтверждающее вручение иска заинтересованным сторонам процесса.

Скачать образец иска Исковое заявление.

Описание характеристик недвижимого имущества можно посмотреть в выписке ЕГРН. Это универсальный документ, содержащий базовые параметры объекта, сведения из Кадастра, ФИО собственников. На портале ЕГРНка.онлайн можно получить электронную версию справки в течение часа.

Источник: https://egrnka.online/info/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/

Часто задаваемые вопросы

Как быстро определить кадастровую стоимость?

Этот показатель можно посмотреть в выписке из Росреестра. Если имущество стоит на госучете, заказать справку имеет право любое заинтересованное лицо. На портале ЕГРНка.ру оформление бланка онлайн занимает не более часа.

Какие основания для оспаривания считаются весомыми?

Если в ходе проведения оценки, кадастровый инженер допустил ошибку, не учел какие-либо характеристики строения(участка), владелец вправе провести оспаривание кадастровой стоимости. Также веским основанием является несоответствие оценки рыночной цене имущества.

Куда следует обращаться для оспаривания?

Подать заявление для установления адекватной стоимости недвижимости можно в территориальное отделение Росреестра или в верховный суд.

В какой срок можно оспорить кадастровую стоимость?

Срок проведения процедуры зависит от выбранного способа разрешения дела. В досудебном порядке рассмотрение дела длится месяц. Суд рассматривает исковое заявление и проводит расследование в течение трех месяцев.

Как учитывается НДС при оспаривании кадастровой стоимости?

Этот один из злободневных вопросов, который волнует собственников имущества, решивших провести оспаривание стоимости. Согласно решению верховного Суда НДС не включен в цену Кадастра.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (10)

  1. Федор #
    Здравствуйте, мне подняли налог на землю. Оказывается его госцена выросла. Я могу как-то уменьшить ставку?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, если вы не согласны с новой кадастровой ценой своего земельного участка, можно попробовать ее оспорить. Существует два варианта решения вопроса: обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением или подать иск в суд. Сразу скажу, что досудебный порядок — это проще, быстрее и дешевле.
    2. Николай #
      Подскажите, я могу оспорить кадастровую оценку своего дома? Мне насчитали цену в три миллиона, хотя я знаю, что дома в нашем поселке таких денег не стоят.
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, конечно, вы можете обратиться в комиссию Росреестра с заявлением и предъявить свои претензии. Важно понимать, что для подобного заявления должны быть веские причины. Вам нужно провести независимую оценку имущества и приложить ее к заявлению и правоустанавливающим документам на дом.
      2. Юрий #
        Здравствуйте, решил продать свою дачу. Но получается, что цена рынка намного ниже государственной оценки. Как быть? Какие документы и куда нужно сдавать, чтобы пересмотрели?
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, несоответствие государственной оценки недвижимого имущества его реальной цены является основанием для оспаривания данного показателя. Вам необходимо провести независимую оценку и обратиться в отделение росреестра. Также нужно подготовить выписку из ЕГРН, документ, на основании которого вы владеете недвижимостью, паспорт и квитанцию с оплатой госпошлины. Если решение комиссии вас не удовлетворит, можно обратиться с иском в суд.
        2. Елена #
          Скажите, пожалуйста, как долго будут переделывать оценку квартиры? Я хочу продать ее, но там явно неправильно насчитали государственную цену.
          1. EGRNKA.RU #
            Добрый день, если вы не согласны с кадастровой ценой, установленной в результате государственной оценки, можно ее оспорить. Процедура проводится в Росреестре. Также можно обратиться в верховный суд. В первом случае срок решения вопроса составляет месяц, во-втором — до трех месяцев.
          2. Оксана #
            Здравствуйте, скажите, есть ли смысл проводить оспаривание государственной оценки недвижимости, если я не собираюсь продавать квартиру?
            1. EGRNKA.RU #
              Добрый день, завышенная недостоверная цена приводит к повышению имущественного налога. Так что, если вы не согласны с установленным тарифом, нужно его пересмотреть. Оспаривание можно провести через Росреестр.