Обременение на недвижимость: Что это такое?

Перед покупкой жилья нужно тщательно изучить параметры объекта и проверить его на юридическую чистоту. Если права собственника ограничены какими-либо обязательствами, сделка может быть незаконной или отличаться определенными особенностями. Что это такое обременение на недвижимость рассмотрим ниже.

Обременение на недвижимость - что это такое?

Обременение на недвижимость - это ограничение прав владельца объекта по использованию и распоряжению имуществом. Согласно ГК РФ ст. 209 правообладатель имеет возможность владеть и полноценно использовать недвижимую собственность. Если же на квартиру или иной объект наложено обременение, он может проживать на ее территории, использовать по назначению, но не вправе распоряжаться по своему усмотрению. 

Т.е. - это определенные обстоятельства, условия, которые приводят к ограничению прав владельца имущества в пользу третьего лица. В результате наступления таких обстоятельств, приводящих к ограничению полномочий хозяина недвижимости, возможность права на объект переходят в руки третьей стороны. Например, при оформлении ипотеки квартира переходит в залог банку. Владелец является законным собственником, он может пользоваться жилплощадью, но какие-либо юридические операции с имуществом он может проводить с разрешения залогодержателя.

Как накладывается обременение

Обременение на недвижимость

Возникновение ограничения права на владение имуществом возникает в результате долговых обязательств собственника или условий юридических сделок относительно объекта. Наложить обременение также может сам правообладатель. такая практика используется при передаче имущества в аренду для ограничения полномочий арендодателя.

Наложить ограничение на недвижимое имущество могут наследники, чтобы избежать претензий на наследство со стороны иных лиц. Для ограничения права распоряжения недвижимостью нужно подать заявление в Росреестр и доказать необходимость подобного решения. К заявке прилагаются следующие документы:

Сведения об имеющихся обременениях на недвижимость указаны в выписке ЕГРН. Проверить параметры объекта можно онлайн, заказав справку из Росреестра на портале ЕГРНка.онлайн в цифровом формате.

Виды обременения недвижимости

Согласно ФЗ РФ № 218 ограничение имущественных прав собственника наступает в результате передачи части полномочий третьей стороне. Ниже представлены виды обременений на недвижимость.

Виды обременения недвижимости

Ипотека

При покупке квартиры в ипотеку или строительстве объекта с привлечение заемных средств, до погашения кредита имущество находится в залоге у банка. Собственник вправе пользоваться недвижимостью, но для совершения каких-либо юридических сделок ему нужно получить согласие кредитора. Если заемщик вовремя не погашает ипотеку, кредитор может продать жилье и вернуть потраченные деньги. 

Арест

Обременение прав на недвижимость по решению суда возникает в случае долговых обязательств владельца или его ареста. Продать арестованное имущество можно только после предоставления разрешения судебной комиссии. Она же вправе реализовать имущество для возмещения долгов собственника.

Ограничение прав собственника по договору аренды

Если вы сдаете помещение в аренду, на срок действия договора право пользования объектом переходит к арендатору. Даже после продажи имущества, он вправе занимать объект до окончания действия договора аренды. Ограничение вступает в силу после подписания соглашения субъектами сделки и регистрации ее в Росреестре.

Обременения, связанные с понятием сервитут

Сервитут означает возникновение права пользования недвижимым имуществом и земельным участком у третьего лица. При этом он не является собственником объекта. Как правило сервитут устанавливается в отношении надела. Например, чтобы пройти к своему ЗУ, ваш сосед должен воспользоваться дорогой, расположенной на смежной территории.

Ограничение прав при оформлении доверительного управления объектом

В этом виде юридического соглашения владелец недвижимости передает полномочия по распоряжению имуществом другому лицу без перехода имущественного права. Данный вид обременения вступает в силу после заверения сделки у нотариуса. В случае продажи или дарения объекта, договор доверительного управления теряет юридическую силу.

Обременение по договору ренты

Согласно условия рентного соглашения право собственности на предмет договора переходит к новому владельцу после смерти рентодержателя. До этого момента он обязуется ухаживать за собственником имущества и содержать его.

Обременение опекой

Юридические операции с имуществом совладельцем которого является несовершеннолетний ребенок, проводятся после одобрения органов опеки. Надзорный орган может запретить проводить сделку, если будут выявлены нарушения прав детей. Ограничение на недвижимость будет снято, если вы предоставите равнозначные или лучше условия проживания несовершеннолетнему гражданину.

Договор безвозмездного пользования

Право безвозмездного пользования жилым помещением сохраняется за лицом после купли-продажи объекта. Полномочия жильца установлены соглашением, подписанным ранее.

Завещательный отказ

Согласно ГК РФ, ст. 1137 владелец недвижимости вправе завещать его любому лицу, в том числе гражданину, который не входит в круг прямых наследников. Завещательный отказ - это односторонняя сделка, которая подразумевает передачу имущественного права новому владельцу после смерти предыдущего.

Независимо от вида обременение на недвижимость должно быть зафиксировано в росреестре. Проверить объект на наличие ограничений возможно из данных, указанных в выписке ЕГРН. Справку сможет заказать любой желающий онлайн через сервис EGRNKA.RU.

Как проверить наличие обременения

Чтобы изучить характеристики объекта, и проверить недвижимость на наличие обременений, потребуется выписка ЕГРН. В справке указаны базовые параметры имущества, ФИО зарегистрированных владельцев, сведения об имеющихся ограничениях (вид, дату возникновения). Документ можно получить в бумажном виде с живой печатью или электронном. Оба бланка равнозначны по юридической силе. Справка в цифровом формате заверяется ЭЦП госрегистратора.

Как проверить наличие обременения

Росреестр (от 3 дней)

Подача запроса на изготовление справки подается онлайн через официальный сайт Росреестра. Для заказа документа необходимо следовать такой инструкции:

  • Открыть сервис оформления выписки;
  • Заполнить поля поиска;
  • Выбрать объект из предложенного списка;
  • Выбрать необходимый тип справки и оплатить ее изготовление.

Срок оформления бланка через Росреестр занимает до пяти дней. После изготовления выписка в электронном виде поступит на указанный почтовый ящик. Если вам нужно получить бумажный экземпляр документа необходимо лично посетить отделение Росреестра.

МФЦ (от 5 дней)

Для заказа выписки из ЕГРН через МФЦ, вам нужно:

  • Взять талон с местом в электронной очереди;
  • В назначенное время явиться на прием в госорганизацию;
  • Заполнить заявление на предоставление выписки;
  • Оплатить услуги;
  • Подождать изготовления бланка.

EGRNKA.RU (за 60 минут)

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Опасность обременения для владельца и покупателя квартиры

Сделка по передачи права собственности на недвижимость с ограничениями - это рискованная процедура для обоих субъектов купли-продажи. Если договор купли-продажи недвижимости признают недействительным стороны потеряют время и деньги.

Риски покупателя

До полного снятия обременения новый собственник не сможет полноценно распоряжаться имуществом.

Тип ограничения

Риск для покупателя

Ипотечная квартира

Если вы отдали аванс продавцу для погашения задолженности по кредиту, он может отказаться от сделки после снятия обременения.

Договор аренды

Если арендодатель не зарегистрирует сделку в Росреестре, вы не узнаете, что имущество занимает арендатор. Выселить его можно будет после окончания срока действия соглашения.

Владелец - несовершеннолетний

Для заключения сделки нужно заручится разрешением опеки.

Рентное соглашение

Мошенники могут подделать документы на жилплощадь и продать квартиру с жильцом, который является законным собственником.

Судебный арест

Продажа недвижимости, на которую было наложено обременение в виде ареста, запрещена. Иначе сделку признают недействительной.

Завещание

Завещательный отказ не подлежит обязательной госрегистрации. Поэтому покупатель может вместе с новой квартирой получить жильца, который вправе занимать территорию.

Если вы узнали об имеющихся ограничениях уже после подписания купли-продажи на недвижимость, можно с помощью юриста снять ограничения и стать полноценным собственником.

Риски продавца

Тип ограничения

Риск для покупателя

Владелец - несовершеннолетний

Чтобы получить согласие от опеки, продавец квартиры должен обеспечить ребенку лучшие или равнозначные условия проживания.

Договор аренды

В случае продажи квартиры, где живут квартиранты и досрочного расторжения договора, продавец несет расходы на компенсацию затрат арендатора.

Рентное соглашение

Продажа жилплощади по подложным документам чревата уголовной ответственностью.

Судебный арест

Завещание

Если вы не поставили покупателя в известность о наличии данного вида ограничения, он может оспорить сделку в суде.

Как снять обременение с объекта

Снятие ограничения прав собственника происходит после причины его возникновения. Снятие обременения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если госрегистратор отказывает в осуществлении такого действия, владелец квартиры вправе обратиться в суд.

Отменить действующий арест недвижимости может только судебный пристав. Продажа залогового имущества осуществляется на особых условиях. Для заключения ДКП нужно получить разрешение от банка-кредитора.

Видео: Обременение объектов недвижимости

Источник: https://egrnka.online/info/obremenenie-na-nedvizhimost-chto-eto-takoe/

Часто задаваемые вопросы

Что значит обременение недвижимости?

Ограничение прав собственника на объект недвижимости означает наличие каких-либо обстоятельств, которые препятствуют полноценному распоряжению имуществом законному владельцу.

Кто может наложить обременение?

Ограничение имущественного права возникает в результате юридических сделок относительно объекта. Обременить недвижимость могут независимо от воли собственника (арест) или же по его желанию.

Как быстро проверить наличие обременения?

Изучить характеристики недвижимого имущества и полномочия владельца можно с помощью специальной справки из Росреестра - выписки ЕГРН. Заказать бланк за час возможно через онлайн-сервис ЕГРНка.ру.

Можно ли продать недвижимость с обременением?

Возможность реализации обремененного объекта зависит от вида ограничения. Если квартира с непогашенной ипотекой, ее возможно продать, но с согласия кредитора.

Стоит ли приобретать обремененную недвижимость?

При юридических сделках с объектами, на которые наложены ограничения, существуют определенные риски для обоих субъектов договора. Покупать или нет обремененную жилплощадь должен решать покупатель самостоятельно.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Яна #
    Здравствуйте, полгода назад на меня суд наложил обременение (были долги по коммуналке). Задолженность я погасила сразу и больше такой ситуации не повторялось. Я решила продать квартиру и тут выясняется, что обременение не снято. Как это сделать и сколько стоит?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, чтобы снять ограничение имущественного права нужно подать заявление в росреестр. Процедура бесплатная и занимает до трех дней. проверить, наличие или отсутствие ограничений можно через выписку ЕГРН. На нашем портале вы сможете получить бланк в течение часа.
    2. Маргарита #
      Здравствуйте, скажите я могу продать квартиру, если она в ипотеке? Что для этого нужно сделать?
      1. EGRNKA.RU #
        Здравствуйте, чтобы продать ипотечную жилплощадь, необходимо получить разрешение от кредитора (банка, где оформляли ипотеку). После получения согласия вам нужно погасить кредит, для этого можете использовать личные средства или же привлечь покупателя. Он выдает аванс в счет стоимости недвижимости. Вы досрочно погашаете кредит, а затем оформляете стандартную куплю-продажу.
      2. Алла #
        Здравствуйте, у меня такая ситуация: снимаю квартиру, договор подписывали на год, все официально. Тут хозяйка заявила, что нужно срочно продавать жилье, ей нужны деньги. А меня заставляет расторгнуть соглашение. Как быть?
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, до окончания срока действия договора аренды вас никто не имеет права выселить, если иное не предусмотрено условиями сделки. Продать недвижимость она может, но до окончания срока соглашения вы имеете право там жить.