Категория земельного участка по кадастровому номеру

Земельный фонд России с целью сохранения свойств наделов классифицируется по видам разрешенного использования. Узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру может любое заинтересованное лицо. Для этого существует онлайн-сервисы и информационная база Росреестра.

Что такое категория земель (целевое назначение)

Категория земель - это совокупность свойств земельного участка, определяющих их правовое использование. Классификация проводится исходя из социального, природного, экономического значения и закрепляется законодательными актами.

целевое назначение земельПонятие целевое назначение земель регламентировано Земельным кодексом РФ и Федеральным Законом № 172 (от 21.12.2004 г.).

Согласно Земельному кодексу (ст. 7) опрелено семь категорий земель:

  • Населенные пункты;
  • Участки сельхозназначения;
  • Территории под особой охраной;
  • Лесной фонд;
  • Земли госзапаса;
  • Водный фонд;
  • Участки специального назначения (военные и промышленные зоны, инженерные коммуникации).

Разделение земель на отдельные категории проводится для оптимизации использования участков и сохранения качественных свойств. Например, на земле сельскохозяйственного назначения с плодородным слоем почвы запрещено строительство объектов, а территории лесного фонда должны быть заняты зелеными насаждениями.

Собственник земельного участка должен знать категорию своих владений. Эту информацию можно уточнить из выписки ЕГРН. Справка содержит сведения о технических характеристиках объекта, в том числе целевое назначение.

Виды разрешенного использования земель

Виды разрешенного использования земельВид разрешенного использования земель (ВРИ) - это уточняющие характеристики участка, которая устанавливает его функциональное назначение. Надел, принадлежащий к одной и той же категории, может иметь разный ВРИ.

Виды разрешенного использования земель:

  • Основной - типы земельных участков, относящихся к данному виду, закреплены в классификаторе, созданном на основе Приказа минэкономразвития РФ № 540 (от 01.09.2014);
  • Условно разрешенный - к этому ВРИ относятся территории, которые не вписываются в рамки стандартной градации. Для установления данной дополнительной нормы, необходимо разрешение Комиссии по землепользованию и застройки;
  • Вспомогательный - носит уточняющий характер. Нужен собственнику для легального размещения на ЗУ небольших построек (гараж, беседка, трансформаторная будка).

Классификатор ВРИ, установленный законодательными актами, содержит полный список характеристик наделов. Собственник не имеет права произвольно внести в него изменения.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Видео: Как пользоваться публичной картой

В каких документах еще можно посмотреть категорию земельного участка

Узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру можно из документов, которые есть у каждого собственника объекта.

Свидетельство о регистрации права собственности

Документ на гербовой бумаге, подтверждающий имущественное право на объект, перестали выдавать в 2016 году. Его заменила выписка из Росреестра. У многих собственников сохранились документы старого образца, ведь своеей юридической силы бумага не утратила. В Свидетельстве на ЗУ прописано его целевое назначение.

Свидетельство о регистрации права собственности

В договоре аренды

Передача участка арендатору происходит на условиях договора. В документе прописываются права и обязанности сторон, срок действия сделки и категория ЗУ.

В договоре аренды

В кадастровом паспорте

Данный документ выдавался до 2017 года. После внесения изменений в законодательство, его заменила выписка ЕГРН. До внесения поправок в законы кадастровый паспорт является основным документов на землю, в котором отражались все параметры участка и сведения о владельцах.

В кадастровом паспорте

В выписке из ЕГРН

Справка содержит сведения о зарегистрированных объектах недвижимости: тип, адрес, технические параметры, информация о собственниках, категория земель.

В выписке из ЕГРН

Источник: https://egrnka.online/info/kategoriya-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровое назначение земель?

Это вид разрешенного использования земельного участка. данная характеристика позволяет определить владельцу, как именно можно использовать надел.

Что будет, если использовать землю не по целевому назначению?

Игнорирование законодательных норм и использование земли не по назначению приводит к административной и уголовной ответственности. Также существует практика изъятия участков у владельцев, нарушивших Земельный кодекс.

Где можно узнать категорию земельного участка?

Выяснить целевое назначение можно на Публичной кадастровой карте, из документов на объект, в отделении росреестра или через МФЦ.

Можно ли изменить категорию земельного участка?

Да, правила проведения процедуры регламентируются Земельным Кодексов и ФЗ РФ № 172 (от 29.07.2017).

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Елена #
    Помогите мне, пожалуйста, получила в наследство участок 6 соток (СНТ) в Новотроицке. Документов на него не было, я все восстанавливала, процесс описывать не буду, все было долго и мучительно! Сегодня обратилась в Росреестр с архивной копией Свидетельства о праве собственности и Свидетельством о наследстве. А мне сказали, что на учет не поставят, потому что в документах не указана категория и ВРИ. Значит нельзя определить кадастровую стоимость земли и продать ее. Как мне быть?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, Елена, отсутствие целевого назначения участка не является препятствием для его регистрации и продажи. Хотя покупателя на такой объект будет найти сложно. Для восстановления целевого назначения земель, Вам необходимо подать заявление в местную администрацию. Через 30 рабочих дней вашему ЗУ будет присвоена категория.
    2. Оксана #
      Здравствуйте, не могу найти свой участок в Кадастровой карте. Им давно не пользовались, вот хочу продать где посмотреть категорию земель на него?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, узнать целевое назначение можно из документов, имеющихся на землю: выписка ЕГРН, Свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. Если вы не можете найти ЗУ на ПКК, вероятнее всего, он не стоит на госучете и межевание не делалось. В первую очередь подайте запрос в Росреестр.
      2. Николай #
        Приветствую, я могу поменять категорию своих 6 соток?
        1. EGRNKA.RU #
          Здравствуйте, да, смена действующего целевого назначения земли предусмотрена действующими законодательными актами. Для получения более детальной информации требуется изучить ваш вопрос более детально. Можете позвонить нам и записаться на консультацию.