Какие документы нужны для продажи дома

Каждый владелец недвижимости имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Если вы решили передать право собственности на имущество другому лицу, необходимо знать порядок процедуры и какие документы нужны для продажи дома. Об особенностях сделок по отчуждению недвижимости рассказано ниже.

Содержание

  1. Особенности продажи жилых домов
  2. Как узнать, кто владелец дома и стоит ли участок на учете за 15 минут
  3. Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте
  4. Список обязательных документов
    1. Выписка ЕГРН
    2. Правоустанавливающий документ на дом и участок
    3. Договор купли-продажи дома и участка
    4. Паспорта всех собственников
    5. Разрешение органов опеки и попечительства
    6. Свидетельство о браке и разводе
    7. Нотариальное согласие супруга на продажу
    8. Нотариальная доверенность
    9. Согласие банка, если дом находится в ипотечном залоге
  5. Перечень дополнительных документов
    1. Технический паспорт на дом
    2. Технический план на дом
    3. Документ о проверке границ участка
    4. Справка о наличии/отсутствии прописанных граждан
    5. Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам
    6. Справки из психоневрологического и наркологического диспансера
    7. Персональные данные продавца
  6. Порядок оформления сделки
  7. Возможные сложности при оформлении сделки

Особенности продажи жилых домов

Особенности продажи жилых домов

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что распоряжение жилым домом производится с учетом таких особенностей:

  • Продажа дома и земельного участка проводятся одновременно, поскольку оба объекта не отделимы друг от друга;
  • Условия пользования домом и ЗУ фиксируются в одном договоре купли-продажи;
  • Документы для продажи дома отличаются от списка бумаг, необходимых для отчуждения надела.

Хотя недвижимость и ЗУ, на котором она расположена неразрывны, документы для продажи дома имеют свои юридические особенности. Оба объекта являются независимыми учетными единицами. Для совершения имущественных сделок необходимо, чтобы объекты стояли на кадастровом учете. Осуществить продажу дома возможно в том случае, если продавец является законным собственником недвижимости. Его права должны быть подтверждены выпиской ЕГРН.

Справка из Росреестра содержит описание базовых параметров объекта. Кроме того, в документе указаны ФИО зарегистрированного владельца, данные об имеющихся обременениях. Благодаря справке можно выяснить условия получения имущества в собственность, дату регистрации и проверить дом на юридическую чистоту.

Выдачей справок с характеристиками объектов недвижимости и земельных наделов занимается Росреестр. Проще и быстрее (за один час) заказать выписку онлайн на сервисе ЕГРНка.ру.

Как узнать, кто владелец дома и стоит ли участок на учете за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Список обязательных документов

Список обязательных документов

Какие документы нужны для продажи дома задумывается каждый владелец, решивший продать недвижимость. Существует базовый список бумаг.

Выписка ЕГРН

Справка из Росреестра подтверждает, что недвижимость и земля стоит на госучете. Также с помощью выписки можно проверить технические характеристики объекта и полномочия продавца. Проверить имущество на юридическую чистоту можно в течение часа. Для этого достаточно на портале ЕГРНка.ру оформить запрос на изготовление справки.

Правоустанавливающий документ на дом и участок

В качестве правоустанавливающих документов для продажи дома можно предъявить договор, на основании которого продавец владеет имуществом. Это может быть купля-продажа, свидетельство о наследстве, дарственная. Поскольку строение и земельный участок являются самостоятельными учетными единицами, на каждый объект необходимо предоставить свой документ-основания права собственности.

Договор купли-продажи дома и участка

Особенности оформления и содержания договора купли-продажи дома и земельных участков регламентируются ст. 454 и ст. 549 ГК РФ. Согласно установленным нормативам, этот документ для продажи дома оформляется в письменном виде и содержит такие пункты:

  • Реквизиты субъектов сделки;
  • Описание предмета соглашения;
  • Дата и адрес подписания договора;
  • Порядок взаиморасчетов;
  • Права и обязательство участников сделки;
  • Правила передачи имущества новому собственнику;
  • Подписи сторон.

Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 54) договор купли-продажи дома или иного объекта недвижимости необходимо заверять у нотариуса, если собственником является несовершеннолетнее лицо. Также сделку нужно согласовать в нотариальной конторе, если речь идет о продаже доли совместного имущества или реализуемый объект был приобретен в ипотеку.

Скачать образец: Типового договора купли-продажи жилого дома с земельным участком 

Паспорта всех собственников

Для подтверждения личности участники сделки должны предъявить паспорта гражданина РФ. Если одному из субъектов договора нет еще 14 лет, он должен предъявить свидетельство о рождении. Но в этом случае понадобится документ, удостоверяющий личность родителя или законного опекуна (ГК РФ, ст. 28).

Разрешение органов опеки и попечительства

Согласно ФЗ РФ № 48, ст. 21 для продажи дома или земельного участка, собственником которого является несовершеннолетний гражданин, необходимо получить согласие опеки. При этом важно помнить, что ребенку нужно предоставить равноценное жилье с такими же или лучшими условиями проживания.

Свидетельство о браке и разводе

Эти документы нужны для продажи дома в случае, когда собственник недвижимости зарегистрировал право владения на одну фамилию, но впоследствии бракосочетания или развода сменил ее.

Нотариальное согласие супруга на продажу

В ст. 34 СК РФ установлено, что имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью. Следовательно, для продажи дома или земли необходимо согласие мужа или жены. Даже если имущественное право зарегистрировано на одного из супругов. В случае развода бывшие муж и жена должны разделить совместно нажитое имущество. Иначе они действие полномочий на совместную недвижимость не прекращается (ст. 256 ГК РФ).

Нотариальная доверенность

Интересы покупателя и продавца недвижимого имущества могут представлять доверенные лица. В этом случае их полномочия подтверждает доверенность, заверенная в нотариальной конторе. 

Согласие банка, если дом находится в ипотечном залоге

Если продавец покупал недвижимость в ипотеку, обязательным документом, который нужен для продажи дома, является разрешение кредитора. До погашения задолженности ипотечная недвижимость находится в залоге у банка. Это является обременением. Информация об ограничении прав собственника фиксируется в базе Росреестра. Проверить этот факт можно с помощью выписки из ЕГРН.

Перед заключением сделки купли-продажи необходимо тщательно изучить характеристики предмета соглашения, проверить объект на наличие обременений. С помощью сервиса ЕГРНка.ру вы сможете заказать выписку ЕГРН онлайн и узнать нужные сведения через час после подачи запроса.

Перечень дополнительных документов

Перечень дополнительных документов

Кроме обязательных документов, которые нужны для продажи дома, собственнику могут потребоваться дополнительные справки. Состав этого списка может меняться в зависимости от конкретного случая.

Технический паспорт на дом

Техпаспорт, как правило, требуется покупателю, если для приобретения недвижимости он использует заемные средства. Документ составляется кадастровым инженером после обмера недвижимости. Технический паспорт содержит описание параметров строения и результаты инвентаризации БТИ.

Технический план на дом

В техплане отображены фактическое расположение строения, его площадь, планировка. С помощью документа можно сравнить реальное состояние объекта с данными, указанными в Росреестре.

Документ о проверке границ участка

Согласно ФЗ РФ № 218 любые юридические сделки с землей и постройками, в том числе продажа дома, невозможны без проведения межевания. В результате определения границ надела составляется межевой план и акт согласования. Его подписывают все заинтересованные лица. Это позволяет избежать конфликтов с собственниками смежных участков и полноценно распоряжаться владениями.

Скачать образец Проекта межевого плана.

Справка о наличии/отсутствии прописанных граждан

Выписка из домой книги или справка о составе семьи необходима покупателю объекта. Он должен удостовериться, что на территории дома нет зарегистрированных жильцов, особенно несовершеннолетних. 

Справка о наличии или отсутствии задолженности по коммунальным платежам

Как правило, перед заключением договора на продажу дома продавец погашает все долги по коммунальным платежам. Покупатель, чтобы удостовериться в отсутствии задолженности, вправе потребовать предъявить соответствующие справки либо выписку с лицевого счета домовладельца.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера

Если продавец состоит на учете в псих диспансере, является недееспособным и не момент подписания договора не отдает отчета своим действиям, сделку можно оспорить в суде и признать недействительной. Чтобы удостовериться в вменяемости собственника недвижимости, лучше попросить его предоставить справку ПНД.

Персональные данные продавца

Паспортные данные собственника недвижимости необходимы кредитору для проверки субъекта на банкротство и другие нюансы. Персональные данные вы можете передать в виде копии паспорта или свидетельства о рождении.

Порядок оформления сделки

Порядок оформления сделки

После осмотра объекта покупателем и подготовки документов для продажи дома, можно приступать к оформлению сделки. Процедура состоит из следующих этапов:

  • Составьте договор купли-продажи дома с земельным участком - соглашение должно включать права и обязательства субъектов, порядок расчетов и передачи недвижимости в собственность новому владельцу;
  • Подпишите три экземпляра договора - количество экземпляров соглашения соответствует числу участников сделки. Дополнительный образец необходим для подачи в росреестр для регистрации перехода имущественного права;
  • Подписать акт приема-передачи имущества - документ для продажи дома составляется в произвольной форме. В нем указаны порядок и сроки передачи недвижимости в пользование нового собственника;
  • Получите деньги за продажу дома - для расчетов с продавцом покупатель может использовать банковскую ячейку или перевести сумму на расчетный счет;
  • Регистрация собственности нового владельца в Росреестре - полноценно распоряжаться недвижимостью покупатель сможет после регистрации имущественного права в Росреестре и получения на руки выписки из ЕГРН.

Проверить, прошла ли сделка регистрацию и вступил ли покупатель после продажи дома в права можно, заказав выписку ЕГРН. Оформить справку онлайн вправе любое заинтересованное лицо через сервис ЕГРНка.ру.

Возможные сложности при оформлении сделки

При подготовке документов для продажи дома и в ходе проведения сделки могут возникнуть следующие трудности:

  • Собственником объекта является несовершеннолетний гражданин;
  • Отсутствие согласия от супруга или супруги на продажу;
  • Совладельцы имущества не дали разрешение на сделку.

Перед продажей дома продавцу необходимо подготовить документы, а покупателю проверить имущество на юридическую чистоту. Самый быстрый и надежный способ получить актуальную информацию о предмете сделки - заказать выписку ЕГРН.

Источник: https://egrnka.online/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-doma/

Часто задаваемые вопросы

Какие документы на земельный участок обязательны при продаже?

Для продажи земли, необходимо подготовить правоустанавливающие документы на надел, выписку из ЕГРН, межевой план, паспорта субъектов сделки, договор купли-продажи.

Какие документы нужны при продаже доли дома?

Кроме стандартного пакета документов, необходимо подтверждение, что продаваемая доля выделена в натуре. Для этого нужно предоставить согласие совладельцев надела или соответствующее постановление суда.

Какие документы нужны при продаже частного дома?

Собственник жилого дома для его продажи должен подготовить паспорт, выписку ЕГРН, документ-основание возникновения имущественного права, техпаспорт и технический план, разрешение от второй половины, согласие от опеки, доверенность (если интересы представляет уполномоченное лицо).

Нужен и кадастровый папсорт для сделки?

Этот документ входит в список дополнительных бумаг. Он содержит результаты техинвентаризации и замеров технических параметров объекта недвижимости.

Нужно ли заявление о переходе прав собственности?

Полномочия нового собственника наступают после регистрации сделки в росреестре. Чтобы оформить недвижимость на свое имя, вы должны написать заявление стандартного образца и предоставить его госрегистратору.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Яна #
    Здравствуйте, подскажите, какие документы нужны для продажи дома. Жилье мы покупали с участием маткапитала, ребенку еще нет двух лет.
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, в первую очередь, вам необходимо заручиться поддержкой опеки и пенсионного фонда. Получить разрешение от органов опеки возможно, если вы предоставите несовершеннолетнему такую же недвижимость по параметрам и условия проживания не хуже. Затем понадобятся выписка из ЕГРН, купля-продажа на дом, согласие от вашего мужа на сделку. также соглашение нужно заверить у нотариуса, поскольку совладельцем дома является ребенок, не достигший восемнадцати лет.
    2. Наталья #
      Скажите, если мне нужно продать дом, но я проживаю в другом городе и не могу собирать документы для продажи, это можно доверить другому человеку или надо все делать лично?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, вы можете воспользоваться услугами представителя для подготовки документов для продажи дома. Его полномочия должны быть заверены у нотариуса и подтверждены письменной доверенностью.
      2. Оксана #
        Подскажите, пожалуйста, нужно ли заверять сделку и документы для продажи дома у нотариуса? У меня есть дача, я единственный владелец, продаю соседу, уже обо всем договорились. Не хотим тратить лишние деньги на нотариуса.
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, обязательное нотариальное заверение имущественной сделки требуется, если продается доля в совместной собственности, собственником является несовершеннолетний ребенок, продаваемое имущество покупалось в ипотеку. В остальных случаях вы вправе составить куплю-продажу самостоятельно и передать соглашение на регистрацию в Росреестр.