ВНИМАНИЕ: В базе ФГИС ЕГРН проводятся технические работы. Выдача отчетов может быть более 48 ч.

Список документов необходимых для приватизации квартиры

Если вы решили оформить жилплощадь в собственность, первое, с чего нужно начинать процесс, это сбор необходимой документации. Какие документы нужны для приватизации квартиры, особенности и срок действия бланков рассмотрим в этой статье.

Основные документы

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Для приватизации квартиры необходимо подготовить два основных списка документации. В первую очередь понадобятся бумаги, необходимые для оформления разрешения на данную процедуру. Также потенциальному владельцу нужны будут бланки для оформления имущественного права на недвижимость.

Для получения разрешения на приватизацию

Стандартный перечень документов, которые требуются для согласования приватизации квартиры, состоит из таких позиций:

  • Паспорта всех жильцов квартиры, а также тех граждан, которые имеют право на жилплощадь (даже если место проживание не совпадает с регистрацией);
  • Документ, основываясь на который, заявитель выразил желание получить жилье в собственность - это может быть ордер на жилплощадь либо договор соцнайма;
  • Технический паспорт БТИ - в данном бланке отображается поэтажный план недвижимости вместе с экспликацией;
  • Выписка ЕГРН - единственный источник достоверной информации о жилье на момент ее получения. Справка из росреестра содержит описание параметров объекта и его графическое изображение;
  • Справка из Единого реестра по форме № 3 - этот бланк содержит информацию об имеющейся в собственности недвижимости у каждого лица, которое участвует в приватизации квартиры;
  • Выписка из лицевого счета - с ее помощью заявитель сможет подтвердить отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Получить справку можно в управляющей компании. Она ограничена в сроке действия и актуальна в течение месяца с момента оформления;
  • Заявление установленного образца - оно содержит причину обращения и адресуется непосредственно действующему собственнику недвижимости (администрация населенного пункта).

Представитель администрации рассматривает заявление и изучает предоставленные документы. После этого этапа между муниципалитетом и заявителем заключается договор приватизации. Данное соглашение является документом, на основании которого у нового владельца возникло имущественное право.

Образцы документов

Пример заявления: 

Пример заявления

Образец договора приватизации: 

Образец договора приватизации

Выписка из ЕГРН: 

Выписка из ЕГРН

Документы для регистрации права собственности

Регистрация имущественных прав осуществляется в Росреестре. Данная процедура проводится одновременно с постановкой объекта на госучете. Для оформления квартиры нужно подготовить следующие документы:

  • Техпаспорт на жилплощадь;
  • Договор о приватизации;
  • Гражданские паспорта всех лиц, участвующих в процедуре;
  • Отказ жильцов от приватизации (при наличии);
  • Квитанция об оплате госпошлины.

После подачи перечисленных документов происходит регистрация прав нового владельца. Законный собственник получает на руки новую выписку из ЕГРН, подтверждающую его полномочия. На ее основании он имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению - продавать, дарить, сдавать в аренду.

Документы, необходимые в отдельных случаях

Документы, необходимые в отдельных случаях

Базовый список бланков, которые понадобятся для приватизации жилплощади, может видоизменяться. Вид требующихся справок зависит от статуса участников процедуры и конкретного объекта.

С прописанными детьми

Если на территории жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние граждане или ребенок является законным собственником недвижимости, заявитель должен предоставить дополнительный пакет документации:

  • Свидетельство о рождении или паспорт, если ребенок его уже получил ;
  • Согласие от районного отделения опеки на участие несовершеннолетнего в приватизации - разрешение от данной госорганизации необходимо получить родителям и законным опекунам. Если мать и отца несовершеннолетнего лишили родительских прав, данную справку оформлять не нужно;
  • Документ, подтверждающий факт взятия несовершеннолетнего под опеку - распоряжение также выдается представителем органов опеки;
  • Справка с места предыдущей регистрации (при наличии);
  • Свидетельство о смерти зарегистрированных ранее в квартире жильцов, имеющих право на ее приватизацию.

Если несовершеннолетний ребенок уже получил паспорт, все заявления он заполняет и подписывает самостоятельно. Права детей младше 14 лет обеспечивают родители или законные опекуны.

Для служебного жилья

Сложнее всего приватизировать жилплощадь, которая была предоставлена во временное пользование работодателем. Как правило, подтвердить свои права на объект можно через суд. В этом случае стандартный пакет документации для приватизации жилплощади нужно расширить такими справками:

  • Соглашение соцнайма служебной жилплощади;
  • Трудовой договор между работником и работодателем;
  • Постановление суда о приватизации объекта недвижимости;
  • Документ, согласно которому осуществилась передача жилья на госбаланс.

Если право использовано

Получить бесплатно муниципальную недвижимость, которой человек пользовался на основании договора соцнайма, можно всего единожды. Если гражданин однажды уже воспользовался своим правом на приватизацию, он больше не сможет пройти процедуру повторно. Из этого правила есть исключение - если ребенок учавствовал в приватизации до восемнадцати лет, он сможет еще раз получить бесплатно жилплощадь, достигнув совершеннолетия.

Чтобы подтвердить или опровергнуть участие гражданина в приватизации, необходимо подготовить такие документы:

  • Справка из БТИ (форма № 2) - оформляется в течение недели и является официальным подтверждением, что заявитель не проходил (или наоборот, проходил) приватизацию будучи несовершеннолетним;
  • Выписка из Росреестра (по форме № 3) - из нее можно понять, имеют ли право жильцы квартиры претендовать на долю.

Отказ от участия

На практике бывают случаи, когда некоторые из жильцов муниципального жилья отказывается становится участником приватизации. Письменный отказ необходимо заверить у компетентного нотариуса. При этом незадействованные квадратные метры распределяются среди других участников процесса.

Для оформления отказа, необходимо предоставить паспорт и квитанцию об оплате услуг нотариуса. Готовая справка прилагается к стандартному пакету документов, которые подаются на приватизацию квартиры.

По доверенности

В случае, если потенциальный собственник жилплощади не может самостоятельно заниматься оформлением документов и предоставить заявку на получение жилплощади в собственность, он может доверить процедуру уполномоченному лицу. Представлять интересы гражданина может любое лицо, которому он доверяет или юрист. 

Полномочия доверенного лица необходимо нотариально заверить. Для этого составляется доверенность. Документ оформляется на платной основе и имеет срок действия. Если интересы заявителя представляет третье лицо, необходимо к базовому перечню документов приложить паспорт и доверенность.

Специалисты рекомендую сделать несколько нотариально заверенных копий паспорта представителя. Очень часто ее подшивают к делу и заявитель вынужден снова обращаться к нотариусу за заверением гражданского паспорта.

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Сколько действуют документы для приватизации

Сколько действуют документы для приватизации

Каждый из документов, которые нужны для оформления имущественного права на жилье, имеют ограниченный срок действия, например:

  • Выписка ЕГРН - действительна в течение месяца;
  • Сведения о наличии задолженности - один месяц;
  • Справка из домовой книги - десять дней.

Другие бумаги становятся недействительными, если содержащаяся в них информация становится неактуальной. Если была выполнена перепланировка недвижимости, необходимо оформить новый паспорт, который будет отображать изменения объекта. также важно не забывать, что гражданский паспорт также имеет ограниченный срок. Перед важным юридическим действием с недвижимостью нужно проверить, не просрочен ли документ.

Источник: https://egrnka.online/info/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-privatizacii-kvartiry/

Часто задаваемые вопросы

Как приватизировать квартиру?

Чтобы приватизировать жилплощадь, нужно собрать необходимые документы, подать их вместе с заявлением в администрацию на согласование, составить договор с владельцем и зафиксировать факт перехода имущественного права в Росреестре. Если муниципалитет отказал в выделении жилплощади, можно обжаловать решение в суде.

Нужно ли разрешение от органов опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний?

Да, если собственником недвижимости является гражданин, младше 18 лет, нужно согласие органов опеки и попечительства на сделку. Разрешение также необходимо, если в квартире прописан ребенок, без выделенной доли.

Можно ли приватизировать несколько раз?

Нет, право на получение жилья в собственность бесплатно имеет каждый гражданин один раз в жизни. Исключением является, если человек участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру и зарегистрировать на нее права,  потребуется паспорт, выписка из ЕГРН, техпаспорт, договор соцнайма. К перечисленным бумагам нужно приложить заявление установленного образца и выписку из лицевого счета об отсутствии задолженностей.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Юрий #
    Подскажите, какие нужно подготовить документы, чтобы оформить на себя кооперативную квартиру? Какова процедура? Заранее спасибо за консультацию.
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, приватизация — это передача в собственность граждан муниципального жилья, которое они занимают на правах договора социального найма. Кооперативная квартира не относится к госнедвижимости. Соответственно данное право на объект не распространяется. если вы в полном объеме выплатили взносы, то имущество и так уже ваше. Осталось только зарегистрировать свои права в Росреестре. для этого нужно подать заявление и получить выписку из ЕГРН. Данная справка является подтверждением полномочий владельца.
    2. Богдан #
      Здравствуйте, я с матерью и отцом проживаю в государственной квартире. Могу я ее приватизировать на себя без согласия родителей?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, передача в собственность муниципального жилья производится с согласия всех зарегистрированных на его территории жильцов. Вы не сможете без ведома родителей приватизировать квартиру. Необходим письменный отказ их от процедуры или согласие на нее. если кто-либо из жильцов уже участвовал в приватизации, необходимо документальное подтверждение данного факта. В этом случае их дола равноценно делится между остальными гражданами.
      2. Сергей #
        Подскажите, сколько стоит сама приватизация и какие нужны бумаги, чтобы все было по закону?
        1. EGRNKA.RU #
          Здравствуйте, услуга предоставляется бесплатно. Для оформления имущества в личную собственность нужны такие бумаги: заявление, паспорта всех участников процесса, техплан из БТИ, справка из росреестра, информация с лицевого счета, ордер или договор соцнайма. Среди дополнительных бумаг, можно выделить разрешение на сделку от районного отделения опеки, согласие мужа или жены, доверенность на законного представителя.