Как узаконить перепланировку квартиры

Каждый владелец недвижимости стремится создать для себя максимально комфортные условия жизни. Любое изменение параметров жилплощади требует документального оформления. Как и где можно узаконить перепланировку квартиры рассказано в этой статье.

Понятие перепланировки

Перепланировка - это преобразование конфигурации помещения, которое заносится в техническую документацию на объект и регистрируется в Росреестре.

Понятие перепланировкиЛегализация переоборудования жилплощади - это обязательная процедура. Продать квартиру с узаконенной перепланировкой гораздо проще и быстрее, чем с нелегальной. Дело касается не только заключения договора купли-продажи, но и последствий которые могут быть после сноса стен. С 2018 года любые юридические сделки с незарегистрированной недвижимостью запрещены. А поставить объект на кадастровый учет возможно в том случае, если фактические параметры квартиры соответствуют сведениям в документах.

Нужно ли узаконивать перепланировку квартиры

Легализация ремонтных работ, в результате которых изменилась конфигурация помещения, является не правом, а обязанностью владельца недвижимости. Данная процедура является обязательной по таким причинам:

  1. Совершение юридических операций с имуществом - продать квартиру без узаконенной перепланировки невозможно;
  2. Постановка объекта на кадастр;
  3. Регистрация права собственности.

Чем грозит незаконная перепланировка

Не зря государство не доверяет жителям многоквартирных домов самовольное изменение параметров занимаемой жилплощади. Некоторые владельцы могут увлечься и в ходе ремонта нарушить нормы безопасности (повредить вентиляцию, снести несущую стену), которые могут привести к печальным последствиям.

Поэтому, за нелегальное переоборудование квартиры предусмотрены следующие виды наказаний:

  • Штрафные санкции;
  • Необходимость согласования работ и получения разрешения МВК в строго установленные сроки;
  • Реализация жилплощади посредством аукциона;
  • Устранение последствий ремонта и приведение помещения в первоначальный вид.

Перед покупкой недвижимости, квартиру необходимо проверить, соответствуют ли фактические данные объекта, данным, указанным в плане. Сделать это можно, заказав выписку из ЕГРН. Предоставлением справок занимается Росреестр. Чтобы не тратить время на визит в МФЦ и не ждать документ 3-7 дней, лучше воспользоваться онлайн-сервисом EGRNKA.RU.

Что можно сделать в квартире

узаконить перепланировку в квартире самостоятельноВладелец недвижимости может узаконить перепланировку в квартире самостоятельно при наличии проекта. Его оформлением занимается кадастровый инженер. Процесс легализации регламентируется Жилищным кодексом РФ и Постановлением правительства No 508.

Также к законопроектам, регулирующим легализацию переустройства, относятся КоАП России, Постановление Госстроя No 170, СНиП 31-01-2003.

Согласно установленным нормативам на территории квартиры можно выполнять такие виды работ по переоборудованию:

  • Сделать единое помещение из жилой комнаты и кухни, если МКД оборудован электроплитами. При соединении смежных помещений нельзя полностью демонтировать стену. Можно сделать дверной проем;
  • Расширить площадь ванной за счет метража коридора;
  • Расширить проход между комнатой и балконом до одного метра;
  • Перенести водяной стояк путем протяжки трубопровода;
  • Снести стену между санузлом и ванной комнатой;
  • Построить новые стены, которые образуют дополнительные комнаты.

Если проем выполняется в несущей стене, его необходимо усилить специальной опорной конструкцией (швеллер). При этом ширина прохода не должна превышать одного метра.

Технические изменения характеристик помещения не должны угрожать здоровью жильцов или провоцировать разрушение здания.

Чего нельзя делать в квартире

Нужно ли узаконивать перепланировку квартирыОграничения, которые накладываются на владельца жилплощади в МКД, связанные с переоборудованием территории, закреплены в СНиП No 2.08.01-89. Согласно данному нормативу запрещается:

  • Расширять площадь балкона за счет территории жилой комнаты;
  • Использовать систему центрального отопления для оборудования теплого пола;
  • Делать из кухни, где установлена газовая плита, и смежного помещения общую территорию;
  • Организовывать санузел в жилой комнате;
  • Устанавливать на балконе или лоджии дополнительные секции радиаторов;
  • Демонтировать несущие стены.

Такие виды ремонтных работ могут спровоцировать разрушение дома и возникновение угрозы для пребывания людей. Их последствия непредсказуемы: могут образовываться трещины в фасаде или фундаменте, нарушиться вентиляционная система.

Куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку квартиры

узаконить перепланировку квартирыУзаконить перепланировку квартиры можно в административном порядке или через суд. Способ узаконивания зависит от сложности изменений, наличия необходимых документов и особенностей проекта. Легализация ремонта производится на основе проекта. Его составлением имеет право заниматься кадастровый инженер, имеющий допуск СРО. После анализа данных специалист решает, куда нужно подать заявление на согласование переустройства помещения.

БТИ

Если жилплощадь подверглась незначительным изменениям, легализовать их можно в бюро технической инвентаризации. Изменения вносятся непосредственно в чертеж объекта, который изображен в техническом паспорте.

МФЦ

Узаконить перепланировку квартиры можно путем подачи заявления в МФЦ. К нему нужно прикрепить схему территории с внесенными изменениями. Процедура проверки длится до двух месяцев. Если представитель госструктур не выявит нарушения законодательства, новые сведения можно вносить в базу Росреестра.

Суд

Узаконивать перепланировку квартиры через суд нужно в том случае, если административный способ не сработал и владелец недвижимости получил отказ. Если масштаб проделанных изменений показался архитектурному отделу муниципалитета слишком значительным, и он счел перепланировку опасной, можно обжаловать это решение в суде.

Пакет документов, который потребуется при легализации

Чтобы узаконить переустройство квартиры, владелец должен подготовить следующий пакет документов:

  1. Заявление;
  2. Гражданский паспорт;
  3. Техплан квартиры;
  4. Поэтажный план дома с экспликацией;
  5. Выписка ЕГРН;
  6. Квитанции, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  7. Договор подряда;
  8. Техническое заключение о безопасности работ.

Это базовый набор документов. Он требуется при легализации ремонтных работ в административном порядке. В индивидуальных случаях могут запросить и другие документы.

Как узаконить перепланировку, если она только в планах: Инструкция

Согласовать переустройство жилплощади можно перед началом работ или после их окончания. Для легализации нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

Подготовка проекта перепланировки

Подготовкой проекта уполномочен заниматься кадастровый инженер. Исполнитель должен иметь квалификационный аттестат и лицензию на оказание услуг. Специалист выезжает на объект, проводит необходимые замеры и составляет проектную документацию.

Подача заявления

Запрос на согласование перепланировки квартиры с документами передается в районную администрацию, МФЦ или в территориальное отделение Росреестра.

Образец заявления: 

Образец заявления

Приемная комиссия и получение техпаспорта

Решение о согласовании действует на протяжении 1 года. За это время владелец должен выполнить запланированные работы по переустройству жилплощади. После окончания ремонта собственник подает уведомление в жилищную инспекцию. В течение десяти дней члены МВК прибудут по нужному адресу и оформят акт о завершенной перепланировке. Документ и выписку из ЕГРН нужно предоставить в БТИ и получить новый техпаспорт, в который внесены изменения конфигурации объекта недвижимости.

Образец техпаспорта

Образец техпаспорта

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: Этапы

Часто владельцы жилья узнают о самольных изменениях конфигурации недвижимости после оформления сделки. Чтобы этого избежать, нужно проверять квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. Для этого необходимо подать запрос на изготовление выписки из ЕГРН на портале ЕГРНка.ру. Порядок узаконивания уже выполненной перепланировки квартиры:

  • Вызов инженера из БТИ - специалист фиксирует несоответствия и ставит штамп в техпаспорте о наличии нелегальной перепланировки;
  • Обращение в жилищную инспекцию - собственник подает заявление на согласование. Отказ в регистрационных действиях является основанием для подачи иска;
  • Обращение в суд - иск составляется на основании ЖК РФ, ст. 29. После строительно-технической экспертизы суд оглашает решение: положительное или отрицательное. Если постановление не устроит владельца, он имеет право подать апелляцию;
  • Новый техпаспорт - если суд согласует перепланировку, владелец имущества должен обратиться в БТИ за новым техпаспортом. Далее нужно внести изменения в характеристики объекта в базу Росреестра и оформить новую выписку ЕГРН.

Почему могут отказать в согласовании и выдаче акта о проделанной перепланировке

Основания для отказа закреплены в ЖК РФ, ст. 27. Чаще всего комиссия отказывает в узаконивании перепланировки в таких случаях:

  • Заявитель представил неполный пакет документов;
  • Ремонт проводился с нарушением действующих нормативов;
  • Техническое состояние объекта исключает проведение ремонтных работ;
  • Дом относится к памятникам культуры;
  • Реальная конфигурация помещений не соответствует проекту.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Большинство владельцев недвижимости не спешат согласовывать переоборудование из-за предстоящих расходов. Но важно понимать, что узаконить работы через суд или привести жилплощадь в первоначальное состояние обойдется гораздо дороже. Цена узаконивания перепланировки квартиры зависит от месторасположения, площади, особенностей проекта. Уточнить сумму можно у подрядчика. Начальная стоимость услуги - от 10 000 рублей.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.online/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry/

Часто задаваемые вопросы

Как можно узаконить перепланировку в квартире?

Изготовить проект работ, собрать документы на недвижимость и подать их  в Росреестр.

Где узаконить перепланировку квартиры?

Заявление на согласование подается в БТИ, напрямую в кадастровую палату или через МФЦ. Если переустройство уже выполнено, легализовать его можно через суд.

Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Да, для этого необходимо обратиться в суд. Нужно собрать документы на объект недвижимости и написать заявление.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Если покупатель согласен самостоятельно узаконить изменения, то можно. Однако есть риск, что сделку признают недействительной.

Когда узаконить перепланировку нельзя?

Если произведенные работы по переоборудованию недвижимости нарушают действующие нормативы и могут привести к разрушению здания.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Ольга #
    Здравствуйте, подскажите, как мне быть: купила квартиру, где прежние хозяева все переоборудовали, но не зарегистрировали. Несущие стены не трогали, ю просто сделали перегородку и разделили большую комнату на две маленьких. Какие мои действия?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, Ольга, Вам в первую очередь нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он составит план жилплощади с учетом преобразований. Затем документ вместе с остальными справками на жилье подавайте в Росреестр или МФЦ.
    2. Николай #
      У меня такой вопрос: я подозреваю, что мои соседи, которые делают ремонт, нарушили несущие конструкции? Это же опасно для всего дома? Куда обращаться?
      1. EGRNKA.RU #
        Здравствуйте, законом запрещено затрагивать несущие конструкции во время проведения ремонтных работ. Если вы считаете, что действия ваших соседей приведут к угрозе жизни жильцом МКД, нужно обратиться в Госжилнадзор. данная организация рассмотрит заявление и приедет с проверкой в течение тридцати рабочих дней с момента обращения.
      2. Елизавета #
        Как узаконить по всем правилам перепланировку квартиры? Объясните, пожалуйста, поэтапно. Заранее спасибо за ответ.
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день. Во-первых, закажите в БТИ техпаспорт с планов жилплощади; во-вторых, закажите у специалиста проект работ; в-третьих, подайте заявление в орган надзора; в-четвертых, получите разрешение на ремонтные работы; в-пятых, получите новых технический паспорт на объект. Если преобразование жилья уже выполнено, то узаконить его можно только в судебном порядке.