ВНИМАНИЕ: В базе ФГИС ЕГРН проводятся технические работы. Выдача отчетов может быть более 48 ч.

Как проверить недвижимость на залог

Перед покупкой жилья, особенно на вторичном рынке, необходимо тщательно изучить данные на объект. Недобросовестный продавец может утаить некоторые сведения об объекте, например имеющиеся обременения или незаконную перепланировку. Как проверить недвижимость на залог и другие ограничения рассмотрим в нашей статье. 

Что такое залог?

Залог - это один из вариантов обеспечения выполнения обязательств по кредитному займу в виде недвижимого имущества, которое находится в собственности кредитора и обеспечивающее погашение долга.

Что такое залог

Банк, выступающий в роли кредитора, при выдачи денежных средств на покупку недвижимости стремиться обеспечить возврат кредита. Для этого объект сделки (квартира, дам) переходит в ограниченную собственность залогодержателя. В случае непогашения долга имущество остается в собственности у финансовой организации.

Чтобы обезопасить покупателя и гарантировать правомерность купли-продажи, нужно проверить недвижимость на залог перед оформлением сделки. Если имущество находится в залоге, значит права на него имеются у третьих лиц. Они юридически не являются владельцами объекта, но тем не менее могут ограничить права собственника. Залогодержателем могут быть не только банки. В роли кредитора могут выступать физ- и юрлица, а также госорганизации, например, налоговой инспекции.

Чем грозит покупка заложенного имущества

Закон не запрещает приобретать заложенную недвижимость. Но, как правило, покупатели не спешат оформлять право собственности на такие объекты. Если права на жилплощадь ограничены, это существенно усложняет возможности нового владельца. Чтобы не приобрести вместе с жильем дополнительную головную боль в виде ипотеки и других обязательств, нужно знать, как проверить недвижимость на залог.

Покупка заложенного имущества связана с такими рисками:

  1. Невозможно оформить право собственности и зарегистрировать объект в Росреестре - если покупатель не узаконит свои права, он не сможет полноценно распоряжаться недвижимостью, заключать какие-либо юридические сделки;
  2. Вместе с новой квартирой покупатель получает обязательства по погашению кредита - доказать, что имущество на самом деле в залог передавал предыдущий собственник очень сложно. Поэтому новому владельцу прийдется погашать чужой кредит или распрощаться с жилплощадью.

Если вы все-таки решились на покупку заложенного имущества, нужно знать, как проверить недвижимость на залог. Прежде всего, необходимо изучить документацию, которую предоставляет продавец. Обязательно получить письменное разрешение на сделку от залогодержателя. Без его согласия договор купли-продажи не имеет юридической силы и может быть аннулирован.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ (ст. 131) любая юридическая операция относительно объекта недвижимости связанная с возникновением, переходом или ограничением права собственности подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Заказав выписку из ЕГРН, можно проверить недвижимость на залог.

Как проверить недвижимость на залог в банке

Как проверить недвижимость на залог в банке

Многих потенциальных покупателей жилья беспокоит вопрос, как проверить недвижимость на залог в банке. Получить сведения о существующих обременениях можно из выписки ЕГРН. Согласно ФЗ РФ № 102 (ст. 10) ипотечный договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Он считается действительным и вступившим в силу после оформления в ЕГРН. Таким образом, информация о наступившем ограничении прав собственника вносится в базу и отображается в выписке из Единого реестра.

Получить справку из Росреестра и проверить недвижимость на залог имеет право любое заинтересованное лицо. Форма, структура и содержание бланка регламентированы Приказом Минэкономразвития № 378. Документ содержит такие сведения об объекте недвижимости:

  • Адрес;
  • Кадастровый номер и стоимость;
  • Вид и целевое назначение;
  • Дату постановки на госучет;
  • Основания для возникновения права собственности;
  • ФИО зарегистрированных владельцев;
  • Базовые характеристики - площадь, этажность, используемые строительные материалы;
  • Наличие обременений;
  • Графический план;
  • Реквизиты госрегистратора.

С помощью выписки ЕГРН можно проверить недвижимость на залог и изучить параметры объекта. Сведения об ограничениях можно посмотреть во втором разделе справки. Если строка «Особые отметки, информация об обременениях» не заполнена, значит права собственности на квартиру не ограничены. Правила оформления выписки из Единого реестра утверждены в ФЗ РФ № 218, ст. 62

При изучении выписки нужно внимательно смотреть на дату возникновения залога или иного вида обременения. Если ипотечный займ погашен, то в документе будет стоять соответствующая пометка. Это значит, что такую жилплощадь можно покупать.

Выписка ЕГРН

Когда потребуется выписка об отсутствии залога

Когда потребуется выписка об отсутствии залога

Справка из Росреестра, в которой собрана информация об объекте недвижимости и его собственниках, является обязательным документом для совершения юридических сделок с имуществом. Оформление выписки ЕГРН необходимо в таких ситуациях:

Как проверить недвижимость на залог должен знать не только покупатель. Любой потенциальный новый владелец имущества, независимо от способа приобретения права собственности, должен знать сведения об имеющихся ограничениях. Владение залоговым имуществом - это серьезные обязательства, которые ложатся на плечи владельца.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.online/info/kak-proverit-nedvizhimost-na-zalog/

Часто задаваемые вопросы

Как узнать в залоге ли квартира/дом или нет?

Сведения об имеющихся обременениях содержаться в выписке из ЕГРН. Чтобы проверить недвижимость на залог, нужно заказать справку из Росреестра.

Как проверить квартиру или дом в реестре?

Все объекты недвижимости подлежат обязательной госрегистрации. Узнать, стоит ли жилплощадь на госучете и изучить ее параметры можно с помощью выписки из ЕГРН. заказать документ можно онлайн на нашем портале.

В каком документе можно найти информацию о залоге?

Данные об имеющихся обременениях содержатся в выписке ЕГРН на квартиру или дом. Во втором разделе справке указано, есть ли ограничение права собственности, дата его возникновения и прекращения, если обременение снято.

Можно ли онлайн найти информацию об обременении?

Да, чтобы проверить недвижимость на залог и другие виды ограничений, можно заказать выписку из ЕГРН онлайн. Для этого достаточно знать точный адрес или кадастровый номер объекта.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (12)

  1. Владимир #
    Здравствуйте, хотим с женой купить квартиру сыну. Сейчас так много мошенников, не хотелось бы попасть на деньги. Присмотрели пару вариантов, думаем. Подскажите, как проверить, все ли в порядке с документами, нет ли залога?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, прежде всего, обратитесь к квалифицированному риэлтору. Как правило он сотрудничает с юристом, который может проверить документы на квартиру, предоставленные продавцом. Чтобы не тратить деньги на агентство, можно самостоятельно изучить характеристики объекта, проверить его на юридическую чистоту и наличие обременений. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку может любое заинтересованное лицо онлайн на нашем портале. Вам необходимо знать точный адрес квартиры или ее кадастровый код.
    2. Павел #
      Здравствуйте, хочу выкупить квартиру у своей сестры. Она брала ипотеку, но не может платить проценты. Как мне быть?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, ю если вы решились на покупку залогового имущества, необходимо получить письменное разрешение от банка, который выдавал кредит. Недвижимость находится в залоге у финансовой организации, поэтому любые юридические сделки с ней могут проводиться с разрешения залогодержателя.
      2. Виктория #
        Здравствуйте, собираюсь покупать свою первую квартиру. Очень волнуюсь, не хочу нарваться на мошенников и потерять деньги. Подскажите, на что нужно обратить внимание при оформлении договора, что должно насторожить. Заранее спасибо за ответ.
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, Вам необходимо проверить объект недвижимости и его собственников на юридическую чистоту. Для этого нужно заказать выписку из Росреестра. Сделать это проще и быстрее (всего за 1 час) можно на портале EGRNKA.RU. В справке можно увидеть технические параметры жилплощади, данные зарегистрированных владельцев. также с помощью документа можно проверить недвижимость на залог и другие ограничения.
        2. Людмила #
          Здравствуйте, перед подписанием предварительного договора купли-продажи я выяснила. что жилье, которое я хочу купить, находится в залоге у банка. Хотя продавец заверяет, что он уже погасил ипотеку. Как можно это проверить?
          1. EGRNKA.RU #
            Добрый день, вы можете оформить выписку из ЕГРН. Во втором разделе документа, в графе особые отметки будут указаны действующие ограничения прав собственника. Если обременение уже погашено, то в соответствующем поле будет указан срок возникновения и прекращения действия обременения
          2. Елена #
            У меня произошла очень неприятная ситуация, купила недавно квартиру, все документы оформила по закону, но тут заявляется какой-то подозрительный тип и утверждает, что я ему должна каждый месяц платить по 30 тыс. потому что квартира у него в залоге, и, якобы, он одалживал деньги на ее покупку бывшему хозяину. Как быть?
            1. EGRNKA.RU #
              Здравствуйте, согласно ФЗ «Об ипотеке» залог возникает только после регистрации соответствующего договора в Росреестре. До того момента, пока соглашение не прошло регистрационные действия, третьи лица не могут ограничивать имущественные права владельцев недвижимости. Так что можете продемонстрировать этому частному кредитору текст закона. Если он продолжит предъявлять претензии обращайтесь в полицию, пишите заявление в прокуратуру. Если у вас на руках есть выписка ЕГРН, в которой вы указаны как собственник квартиры и нет записей об обременениях закон на вашей стороне.
            2. Артем #
              Мы с женой покупаем двушку, не знаем как проверить ее, может она вообще в залоге. С чего начать?
              1. EGRNKA.RU #
                Здравствуйте, в первую очередь вам необходимо проверить документы продавца (паспорт, правоустанавливающие документы на жилье, выписку из ЕГРН). Затем закажите самостоятельно выписку из Росреестра. В справке содержится актуальная достоверная информация об объекте недвижимости, в том числе, в документе зафиксированные сведения об аресте, залоге и других видах обременений.