ВНИМАНИЕ: В базе ФГИС ЕГРН проводятся технические работы. Выдача отчетов может быть более 48 ч.

Как проверить квартиру через Росреестр

Перед заключением договора купли-продажи или долгосрочной аренды недвижимости важно удостоверится в подлинности документов, предоставленных собственников. На юридическую чистоту можно проверить квартиру через Росреестр. В базе данных организации хранятся сведения о всех зарегистрированных объектах и их владельцах.

Что такое Росреестр

Росреестр (федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии) - это единый реестр, информационная база, в которой хранятся сведения о всех зарегистрированных объектах недвижимости. Регламент госорганизации утвержден Приказом минэкономразвития РФ № П/0218

Что такое Росреестр

Чтобы проверить квартиру через Росреестр, получить информацию о конкретном имуществе, нужно заказать единственную справку - выписку из ЕГРН. Этот документ является источником достоверных данных об объекте недвижимости и подтверждением права собственности на него.

Как проверить квартиру онлайн

Перед любой значимой юридической имущественной сделкой необходимо проверить недвижимость и ее собственников на юридическую чистоту. Прежде всего, нужно изучить техническую документацию на жилплощадь, которая есть на руках у продавца:

  • Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности - договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве;
  • Квитанции об уплате имущественного налога и коммунальных платежей;
  • Техплан квартиры;
  • Выписка из ЕГРН.

Также обязательно нужно изучить паспорт продавца. Особое внимание обратите на страничку с отметкой о регистрации (прописки). Чтобы убедиться в вменяемости и дееспособности владельца имущества, можно его попросить предоставить справку из медучреждения.

Как проверить квартиру онлайн

Проверить квартиру через Росреестр можно онлайн. Для этого нужно заказать электронную выписку из ЕГРН. Справка бывает нескольких видов. От типа документа зависит объем указанной информации. Чаще всего оформляют такие справки:

Что можно проверить по выписке из ЕГРН?

Что можно проверить по выписке из ЕГРН

Форма и содержание справки из Росреестра утверждены Приказом Минэкономразвития № 378. Изучив документ, можно проверить квартиру через Росреестр и получить такую информацию об объекте:

  • ФИО зарегистрированного владельца - в графе «правообладатель» будет указано имя законного собственника. Чтобы проверить, является ли продавец реальным владельцем жилья, нужно сравнить данные из выписки с его паспортом и другими документами на имущество;
  • Имена предыдущих собственников - история перехода имущественного права указана в соответствующем типе справки. Покупатель или арендатор квартиры должен насторожиться, если владельцы недвижимости часто менялись. Это говорит о том, что жилье имеет какие-то недостатки и от него хотят быстро избавиться;
  • Базовые характеристики - в выписке из ЕГРН можно посмотреть площадь объекта, его кадастровую стоимость, этажность, используемые строительные материалы, год постройки, план. Также в справке указан тип недвижимости и ее целевое назначение;
  • Наличие обременений и ограничений - во втором разделе выписки ЕГРН можно посмотреть, есть ли ограничения права собственности. Если имущество находится в залоге, под арестом или имеет иные виды обременений, лучше отказаться от сделки до их снятия.

Проверить квартиру через Росреестр можно с помощью выписки из ЕГРН. Правила выдачи информации, содержащейся в базе госрегистратора, регламентируется Федеральным Законом РФ № 218 (ст. 62).

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.online/info/kak-proverit-kvartiru-cherez-rosreestr/

Часто задаваемые вопросы

Можно ли проверить квартиру онлайн через Росреестр?

Да, чтобы изучить базовые параметры объекта недвижимости и ознакомиться с данными зарегистрированных владельцев, нужно получить выписку из Единого реестра. Заказать такую справку проще и быстрее онлайн на портале ЕГРНка.ру.

Сколько стоит проверить квартиру через Росреестр?

Любое заинтересованное лицо может получить справочные сведения о жилплощади бесплатно. Чтобы проверить квартиру через Росреестр, получить выписку из ЕГРН, придется внести госпошлину. Размер взноса зависит от типа документа и статуса заявителя.

Когда нужно делать проверку квартиры по базе Росреестра?

Запрашивать сведения об объекте недвижимости в Едином реестре необходимо при любых значимых юридических сделках с имуществом. Проверка необходима при оформлении купли-продажи, аренды.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Наталья #
    Здравствуйте, планирую покупку долгожданной квартиры. Выбрала несколько вариантов. Подскажите, как можно проверить сколько было хозяев у жилплощади? Очень боюсь нарваться на мошенников. Да и не хочется жить в доме. из которого все бегут.
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, чтобы проверить квартиру через Росреестр на юридическую чистоту, а также узнать сведения о предыдущих собственниках, Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН. В вашем случае потребуется справка о переходе имущественного права. В ней содержаться сведения о всех предыдущих собственниках, дату возникновения и прекращения имущественных права. Также в выписке ЕГРН указаны документы, на основании которых жилье переходило из рук в руки.
    2. Григорий #
      Скажите, а в выписке будут указаны телефон хозяина квартиры? Ситуация такая, я хочу купить жилье рядом со своей жилплощадью, соседа своего я никогда не видел, он не живет в ней. Как мне с ним связаться?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, такая информация, как телефонный номер и место проживания собственника объекта недвижимости, относится к персональным данным. Распространять их запрещено законом. В выписке ЕГРН будут указаны ФИО зарегистрированного владельца. По этим данным можно попробовать найти другую информацию о человеке. В вашем случае также можно обратиться в управляющую компанию. Наверняка, у них есть данные соседа.
      2. Юрий #
        Здравствуйте, подскажите, как не попасть в руки мошенников при покупке жилья? Я впервые покупаю недвижимость, не знаю как проходит вся процедура.
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, подобрать подходящие варианты жилплощади можно самостоятельно или с помощью риэлтора. Попросите продавца показать документы на квартиру, паспорт и справку о дееспособности. Затем закажите выписку из ЕГРН на нужный объект и сравните информацию из бланка с предоставленными документами. В выписке обратите внимание на наличие обременений. Если имущество в залоге или на нее наложен арест, лучше отказаться от такой покупки.