Как продать долю в квартире

Владельцем квартиры может быть не один человек, а несколько. Каждый из собственников может распоряжаться частью имущества по своему усмотрению. Как продать долю в квартире, особенности процедуры и нестандартные ситуации описаны в нашей статье.

Что такое доля в квартире?

Что такое доля в квартире

Согласно ГК РФ (ст. 244) общая собственность может быть совместной и долевой. 

Долевая собственность на квартиру - это право владения несколькими лицами на один объект недвижимости. При этом часть каждого владельца установлена. Размер владений может выражаться в частях от общей площади квартиры (½, ⅓) или в натуральном выражении (комната, 20 кв. м.). Получить часть в квартире можно такими способами:

  1. Наследование;
  2. Раздел имущества после развода;
  3. Совместная покупка жилья;
  4. От родителей.

Владельцы долевой собственности могут пользоваться всей жилплощадью. Они могут самостоятельно определить, кто какую комнату занимает, когда пользуется имуществом. Возникающие бытовые конфликты можно решить мирно или в суде.

Участник долевой собственности имеет право продать долю в квартире. При этом он должен соблюдать требования действующего законодательства.

Как узнать всех собственников квартиры

При долевой собственности размер части всех владельцев указывается в документах на квартиру и фиксируется в Росреестре при регистрации недвижимости. Узнать размер имущества каждого собственника можно из выписки ЕГРН

Как узнать всех собственников квартиры

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Продажа доли в квартире: ЗАКОН

Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 42), чтобы продать долю в квартире необходимо удостоверить соглашение в нотариальной конторе. Если стороны предоставят в Росреестр незаверенный договор купли-продажи, его не зарегистрируют. Соответственно, новый владелец не сможет оформить имущество на себя.

Продажа доли в квартире

Если один из участников долевой собственности решил продать долю в квартире, в первую очередь он обязан предложить выкупить свою часть совладельцам жилплощади. Эта норма установлена ГК РФ (ст. 250).

В случае нарушения правила преимущественного права покупки, совладелец квартиры может обратиться в суд с требованием перевода прав покупателя в свою сторону. Суд не может признать сделку недействительной. Но он может признать за собственником право первым выкупить часть имущества по установленной цене.

Инструкция: Как продать долю квартиры

Совладелец недвижимого имущества в любой момент имеет право продать свою часть. При этом необходимо знать и соблюдать нюансы процедуры. Подробный алгоритм действий представлен ниже.

Уведомить о желании продать долю других собственников

За совладельцами жилплощади закреплено преимущественное право первоочередности покупки. Если один из собственников жилплощади захочет продать долю в квартире, он обязан предложить сделку, в первую очередь, другим владельцам. Для этого нужно составить письменное уведомление для каждой стороны. В нем нужно указать размер части, ее стоимость, срок передачи недвижимости и порядок расчетов. Передать уведомление можно одним из способов:

  • Лично в руки;
  • Почтовое отправление;
  • Через нотариуса.

Участник долевой собственности могут месяц подумать над предложением. Отказ от покупки доли нужно заверить у нотариуса. Если они не отреагируют на уведомление, собственник может продать долю в квартире другому лицу.

Стоимость имущества не должна быть выше или ниже, которая была указана в уведомлении совладельцам жилплощади. Если вы захотите продать жилплощадь по другой цене, Росреестр может приостановить регистрацию сделки.

Подготовить документы на квартиру

Собственник должен подготовить такие документы:

  • Паспорт;
  • Выписку ЕГРН, где указан размер доли;
  • Технический план на жилплощадь;
  • Кадастровый паспорт (если имеется);
  • Документ, на основании которого лицо владеет имуществом;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Отказ от совладельцев от права преимущественной покупки или подтверждение рассылки уведомлений.

Это базовый список бумаг, которые необходимо подготовить при продаже доли в квартире. Он может дополняться другими справками, в зависимости от конкретной ситуации.

Оформить куплю-продажу доли через нотариуса

Чтобы сделку признали правомерной, договор необходимо заверить в нотариальной конторе. Текст соглашения должен включать следующие пункты:

  • Реквизиты сторон;
  • Сведения о доле (размер, технические характеристики);
  • Список предоставленных документов;
  • Отказ совладельцев от покупки доли;
  • Стоимость недвижимости;
  • Порядок расчетов между участниками договора;
  • Права и обязанности сторон;
  • Дата заключения сделки.

После составления бланка, участки юридической операции должны внимательно его изучить. Если ошибок не выявлено, соглашение подписывается продавцом и покупателем. Нотариус передает каждому участнику по оригиналу договора, а в Росреестр - дубликат.

Зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре

Предоставить в Единый госреестр недвижимости документы для регистрации сделки купли-продажи доли в квартире может любая сторона или доверенное лицо. После рассмотрения бланков госрегистратор оформит переход права собственности на часть имущества и внесет изменения в базу данных.

Завершение сделки

Заключительным этапом продажи доли в квартире является получение новым владельцем выписки из ЕГРН. В новом документе будут указаны данные собственника и технические параметры объекта недвижимости.

НДФЛ с доходов от продажи доли

Если собственник владел частью имущества пять лет и более, он может не платить налог на полученную прибыль после его продажи (Налоговый Кодекс РФ, ст. 217.1). Также НДФЛ не изымается в таких случаях:

  • Доля получена в собственность по наследству или договору дарения от близкого родственника;
  • Владелец имущества участвовал в приватизации;
  • Собственность получена от рентодержателя;
  • Доля на квартиру была приобретена до 1.01.2016 года.

В остальных случаях НДФЛ составляет 13 % от полученной прибыли (НК РФ, гл. 23).

Во сколько обойдутся затраты при продаже

Во сколько обойдутся затраты при продаже

Посколько, чтобы продать долю в квартире, нужно обращаться к нотариусу, стороны сделки обязаны оплатить его услуги. Согласно НК РФ (ст. 333.24) тариф нотариуса составляет 0,5 % от стоимости имущества. При этом цена услуги не может превышать 20 000 рублей и быть ниже 300. Помимо расходов на оплату услуг специалиста, новый владелец должен внести госпошлину за регистрацию права собственности. Продавец обязан оплатить НДФЛ.

О чем еще нужно знать при продаже доли

Собственник жилплощади должен знать некоторые особенности сделки, например:

  • Долю меньше минимальной продать нельзя - законодательством установлены минимальные размеры долей недвижимого имущества. Для Москвы этот показатель составляет 10 кв. м. на человека, а для регионов - 12 кв. м.;
  • Если один из собственников несовершеннолетний - для проведения юридической сделки с участием несовершеннолетнего лица потребуется разрешение от органов опеки. При продаже доли квартиры, которой владеет лицо младше 18 лет, взамен ему нужно предоставить жилплощадь соответствующих параметров и технического состояния;
  • Если квартира куплена в ипотеку - продать долю в квартире, которая находится в залоге у банка, возможно. Для проведения операции потребуется разрешение от банка;
  • Если вы находитесь в браке - для реализации имущества продавцу, состоящему в браке, необходимо получить письменное согласие на сделку от супруги (супруга). Без этого документа росреестр откажет в регистрации договора;
  • Если собственник воспользовался правом преимущественной покупки - это идеальное решение для обеих сторон. Если совладелец недвижимости решил выкупить часть недвижимости, не нужно месяц ждать рассмотрения уведомления, а сразу подписывать куплю-продажу и заверять сделку у нотариуса;
  • Если два собственника согласились купить долю - продавец может заключить сделку с первым претендентом или разделить свою территорию на две части и продать каждому совладельцу;
  • Продажа части доли - такая ситуация возникает, если владелец доли в квартире хочет продать имущество, но при этом сохранить регистрацию на ее территории. Он имеет право разбить свою собственность на несколько частей и продать.

Образцы документов для скачивания

Перед подписанием договора на продажу части недвижимого имущества, нужно тщательно изучить образцы документов. Эта информация поможет сторонам защитить свои интересы.

Скачать утвержденный типовой Заполненный пример.

Скачать утвержденный типовой Отказ от преимущественного права покупки.

Скачать утвержденный типовой Уведомление о продаже доли в квартире.

Источник: https://egrnka.online/info/kak-prodat-dolyu-v-kvartire/

Часто задаваемые вопросы

Можно ли продать свою долю в квартире?

Да, продажа части общей жилплощади возможна при соблюдении некоторых нюансов сделки (предоставить права первоочередной покупки совладельцам, заверить сделку у нотариуса)

За сколько можно продать долю в квартире?

При расчете стоимости доли жилплощади экспертами применяется понижающий коэффициент. Как правило, цена части недвижимости рассчитывается так: цена квартиры делится на количество долей, а полученный результат нужно уменьшить в два раза.

Что делать, если я хочу продать долю в квартире?

Для начала подготовить все документы, обратиться к нотариусу. Если с бумагами все в порядке, необходимо уведомить совладельцев о процедуре. Через месяц можно подписывать куплю-продажу (если другие собственники написали отказ).

Нужно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли?
Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире?

Такие ситуации встречаются довольно часто. Если владельцы не хотят видеть новых жильцов на общей территории, они могут препятствовать просмотру жилплощади потенциальными покупателями. Нужно искать компромисс или продавать объект без просмотра.

Можно ли продавать долю ребенка в квартире?

Да, можно, но потребуется разрешение на сделку от органов опеки. К тому же несовершеннолетнему необходимо предоставить равноценное жилье, вместо отчуждаемых квадратных метров.

Можно ли продать долю в квартире, если остальные владельцы против?

Да, можно. если вы оформили право собственности и зарегистрировали объект недвижимости в Росреестре, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (8)

  1. Рита #
    Здравствуйте, подскажите, я могу продать часть жилья, если она составляет четверть от общей площади. Остальные три части принадлежат моей матери и сестрам, все совершеннолетние.
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, да, конечно вы можете продавать или заключать иные юридические сделки со своей собственностью. Эта сделка имеет некоторые особенности. Во-первых, вам необходимо предложить свою часть другим совладельцам. Если они откажутся от сделки, вы имеете право искать другого покупателя. Во-вторых, куплю-продажу на долю недвижимости необходимо обязательно заверять у нотариуса
    2. Леонид #
      Подскажите, я могу продать свою часть жилья, где еще прописаны моя бывшая жена и дочь. Мы давно в разводе, до жилплощадь в общей долевой собственности.
      1. EGRNKA.RU #
        Здравствуйте, если вашей дочери еще нет 18 лет, потребуется согласие на сделку от опеки. также вы обязаны будете предоставить ей равноценную по параметрам жилплощадь. Перед подписанием договора купли-продажи необходимо отправить извещение с предложением покупки другим совладельцам. если они откажутся или в течение 30 дней не выйдут на связь, можете продавать другим людям.
      2. Иван Петрович #
        Здравствуйте, я владелец половины квартиры, другой частью распоряжается мой брат. так нам досталась она от родителей. Я хочу продать свою часть. Вначале, как положено, предложил брату, он не захотел. Могу я продать другому покупателю? И по какой цене?
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, если совладелец жилплощади отказался от преимущественного права покупки, вы можете искать другого покупателя. Но цена недвижимости не может быть выше или ниже той суммы, которую вы указали в извещении. Иначе ваш родственник может оспорить сделку в суде.
        2. Егор #
          У меня 1/4 двушки, хочу ее продать. Вроде бы, чтобы больше получить, лучше выделить долю. Как это сделать?
          1. EGRNKA.RU #
            Здравствуйте, вы являетесь владельцем части недвижимости, а не отдельной комнаты. Вряд ли получится выделить отдельное помещение из двухкомнатной квартиры, которая имеет 4-х совладельцев.