ВНИМАНИЕ: В базе ФГИС ЕГРН проводятся технические работы. Выдача отчетов может быть более 48 ч.

Как определить стоимость квартиры

Если вы хотите продать или купить недвижимость, вы должны знать как определяется стоимость квартиры. Чтобы быстро продать, цена имущества не должна быть завышенной или заниженной. В этой статье мы расскажем о существующих способах оценки жилплощади, а также видах и методах расчета стоимости. 

Способы оценки стоимости квартиры

способы оценки стоимости цены квартир

Необходимость определения стоимости квартиры возникает при заключении имущественных сделок, расчете суммы налогового сбора, оформлении кредита и других ситуациях. Различают несколько способов оценки цены недвижимости:

  • Кадастровая стоимость - этот вид оценки инициируется и проводится представителями Росреестра. Данный показатель используется для формирования налоговой базы, рыночной стоимости квартиры, госсубсидий. Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в пять лет. Для ее определения используют массовый метод. Согласно НК РФ (ст. 403) сумма имущественного налога рассчитывается исходя из размера цены, установленной Госкадастром. При расчете показателя нужно учитывать тип здания, планировку, год постройки, инфраструктуру. Кадастровая стоимость указывается в технической документации на недвижимость, в частности в выписке из ЕГРН;
  • Рыночная стоимость - это цена объекта недвижимости, которую готов заплатить покупатель в конкретный момент времени. Данный способ оценки применяется при заключении купли-продажи, оформлении ипотечного кредита, расчета суммы страховки, определения суммы взноса в уставной капитал фирмы, решении конфликтов относительно жилплощади. Процедура оценки имущества регламентируется ФЗ РФ № 237. Определить стоимость квартиры может квалифицированный оценщик или риэлтор.

Как определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно для продажи

кадастровая стоимость расчет самостоятельно

Определить цену на жилье можно самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов. Существует несколько методов расчета этого показателя. Каждый из них имеет ряд преимуществ и позволяет продавцу не продешевить, а покупателю не переплатить при оформлении купли-продажи.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Определение рыночной стоимости онлайн калькулятором

Рассчитать, за сколько нужно продать жилье можно с помощью бесплатного онлайн калькулятора, который можно найти в свободном доступе в сети. Этот метод оценки считается одним из самых доступных. В то же время его нельзя назвать надежным. Ведь расчет показателя производится по заданным параметрам. Система не может учитывать индивидуальные особенности объекта недвижимости. Также при онлайн-расчете рыночной оценки невозможно предугадать реальное положение на рынке недвижимости. Воспользоваться онлайн калькулятором для определения цены на жилье можно по этой ссылке.

Оценка квартиры риэлтором

Кто если не профессионал, ежедневно заключающий сделки по продаже, покупке и обмену жилплощади, знает, за какую сумму продавать жилье? При выборе риэлтора необходимо ознакомиться с реальными отзывами клиентов, изучить информацию на специализированных форумах, провести опрос знакомых. От выбора оценщика зависит окончательный результат и сумма сделки. Недобросовестные агентства недвижимости могут специально искажать цену жилплощади, чтобы расширить клиентскую базу.

Нанять для оценки квартиры оценщика

Если вам нужно составить оценку жилплощади для суда или банковской организации, то есть нужен официальный отчет о цене и экспертиза, то без услуг профессионального оценщика не обойтись. Эксперт проведет оценку недвижимости, составит специальный официальный документ. 

Этот способ расчета оценки считается одним из самых затратных и ненадежных. В большинстве случаев владельцы недвижимости вынуждены прибегать к услугам оценщика при заключении юридических сделок с жилплощадью. Для выбора эксперта необходимо изучить отзывы заказчиков, тарифы у конкурирующих организаций, сроки изготовления отчета с оценкой.

Какую цену выставить для продажи квартиры

цена для продажи квартиры недвижимости имущества

Каждый продавец квартиры не может сразу определиться, какую цену ставить на объект. С одной стороны, хочется быстрее оформить сделку и получить деньги, с другой - никто не хочет продешевить. Поэтому нужно тщательно подходить к вопросу определения стоимости квартиры, использовать все доступные методы оценки. Чтобы правильно определить размер показателя, нужно учитывать такие нюансы:

  1. Выяснить базовую (кадастровую) стоимость объекта;
  2. Изучить рынок недвижимости и цены на аналогичное жилье;
  3. Обратиться в агентство недвижимости и заказать оценку у риэлтора;
  4. При определении стоимости учитывать индивидуальные характеристики квартиры и здания, где она расположена;
  5. Просмотреть форумы, связанные с имущественными сделками.

Что влияет на стоимость квартиры

При оценке жилья, как правило, используется сравнительный метод. То есть, объект сравнивают с таким же объектом недвижимости по отдельно взятым параметрам. Стоимость жилплощади зависит от следующих факторов:

  • Тип, серия дома, где расположена квартира - панельный, кирпичный и т. д.;
  • Площадь (количество жилых комнат);
  • Месторасположение объекта;
  • Инфраструктура района;
  • Этажность;
  • Планировка;
  • Ремонт.

Учитывая перечисленные факторы, понятно, что стоимость квартиры зависит от ее размера, престижности района, удаленности от центра. 

Полезное видео по теме

Источник: https://egrnka.online/info/kak-opredelit-stoimost-kvartiry/

Часто задаваемые вопросы

Как определить стоимость квартиры?

Узнать госоценку объекта можно из выписки ЕГРН. Заказать справку можно онлайн по адресу или индивидуальному номеру имущества. Также рассчитать показатель можно с помощью риэлтора или профессионального оценщика.

Можно ли узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Да, для определения госоценки необходимо оформить выписку из ЕГРН. Справку можно заказать в течение часа на портале ЕГРНКА.РУ. Электронный документ содержит сведения о характеристиках недвижимого имущества, зафиксированных в базе госрегистратора. В том числе в справке указана кадастровая стоимость квартиры.

Сколько будет стоить оценка стоимости квартиры?

Цена услуг профессионального оценщика зависит от региона, где он работает и тарифов на проведение оценки. Также на стоимость отчета влияет рассчитываемый показатель.

Есть ли разница между кадастровой и рыночной стоимостью?

Да, эти понятия имеют существенные различия. Результат государственной оценки - это показатель, не учитывающий реальное положение на рынке недвижимости. рыночная цена жилплощади является наиболее актуальной суммой, которую готов заплатить покупатель в данный момент времени.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (10)

  1. Маргарита #
    Здравствуйте, мы с сестрой получили квартиру в наследство от родителей, в равных долях. Ей ее доля не нужна, я хочу выкупить. Как узнать цену? Сестра говорит что по кадастровой стоимости, то есть, если квартира стоит 1 миллион, то половина — 500 тысяч. Как нам быть?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, при расчете стоимости доли имущества стороны могут самостоятельно договариваться и устанавливать цену. При установлении параметра можно конечно ориентироваться на кадастровую стоимость объекта. Чтобы узнать ее, нужно получить выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн в течение часа на нашем портале.
    2. Егор #
      Здравствуйте, я долго жил в одной квартире со сводным братом, отношения у нас не заладились. После смерти мамы хотим разъехаться, он мне предлагает выкупить свою долю. Как определиться с ценой? Брат предлагает выкупить исходя из рыночной стоимости за метр.
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, если речь идет о купли-продаже доли жилплощади, котоая находится в общей собственности, стороны могут самостоятельно устанавливать цену. Хотим вас предостеречь, что доля объекта недвижимости стоит гораздо дешевле, если выкупить объект полностью. Ваш брат хочет получить больше денег, чем может. Поэтому советуем вам обратиться к риэлтору. Но для начала закажите выписку из ЕГРН и узнайте кадастровую оценку объекта. Может удасться договориться купить по этой цене.
      2. Никита #
        Здравствуйте, хочу продать свою однушку. Какую цену поставить?
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, при определении цены при продаже жилья нужно ориентироваться на ее госоценку. Эту информацию можно узнать из выписки ЕГРН. Также вы можете обратиться к риэлтору, но за его услуги придется заплатить. Одним из бесплатных и доступных способов формирования продажной цены имущества — онлайн-калькуляторы, находящиеся в свободном доступе на досках объявлений по продаже недвижимости.
        2. Сергей #
          Присматриваю квартирку, вроде бы все устраивает: и район, и квадратура, и планировка. А вот цена явно завышена. Как узнать реальную стоимость жилья?
          1. EGRNKA.RU #
            Добрый день, при определении показателя Вам необходимо ориентироваться на результат государственной оценки. Эти сведения хранятся в информационной базе росреестра. Получить их можно в виде выписки из ЕГРН. На нашем портале можно заказать справку онлайн в течение часа.
          2. Николай #
            Подскажите, я могу сам назначить цену на жилье. Хотим с женой продать однушку и купить двушку.
            1. EGRNKA.RU #
              Добрый день, да, конечно вы можете самостоятельно решать, за сколько будете продавать свое жилье. Если вы хотите быстрее найти покупателя, но при этом не продешевить, нужно назначать реальную сумму. Для расчета этого показателя используется много способов. Среди доступных — определение кадастровой оценки объекта с помощью выписки из ЕГРН. Закажите справку онлайн и будет знать ориентировочную сумму продажи. Также можно воспользоваться онлайн-калькулятором или услугами профессионального оценщика.