ВНИМАНИЕ: В базе ФГИС ЕГРН проводятся технические работы. Выдача отчетов может быть более 48 ч.

Как оформить новостройку в собственность

После получения ключей от квартиры в новом доме владелец должен позаботится о соблюдении всех формальностей. Чтобы стать полноценным правообладателем недвижимости, нужно зарегистрировать свои права в Росреестре. Из нашей статьи вы узнаете, как оформить новостройку в собственность.

Проверяем застройщика

Проверяем застройщика

Проверка застройщика на юридическую чистоту - один из важнейших шагов, который нужно совершить перед подписанием договора долевого участия на покупку квартиры на первичном рынке. Кроме безукоризненной репутации, строительная компания должна иметь разрешительные документы, подтверждающие ее полномочия. Перед тем, как оформить новостройку в собственность, нужно убедится в честности строительной организации.

Перед тем, как решиться на покупку квартиры в новостройке, нужно тщательно изучить вопрос. Проверить выбранного застройщика. Добросовестная строительная компания дорожит своей репутацией. Все необходимые сведения, лицензии, отзывы должны быть в открытом доступе на сайте застройщика. 

Чтобы после введения дома в эксплуатацию вы смогли без проблем оформить квартиру в собственность в новостройке, нужно проверить вид разрешенного использования земельного участка, где ведется строительство объекта. Сделать это можно с помощью выписки ЕГРН. В справке из Росреестра должно быть указано «разрешено использование земли для многоквартирной застройки или для строительства многоэтажного дома».

Если земельный участок имеет другое целевое назначение, то возведение МКД на нем запрещено. Для легализации объекта застройщик должен изменить категорию земли. Выписка ЕГРН на объект долевого строительства содержит подробное описание участка, где производится застройка. Также в справке указаны данные владельца земли, сведения об имеющихся ограничениях, информация о судебных разбирательствах относительно участка.

Как быстро получить выписку из ЕГРН

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Что делать, если застройщик не выдает документы

Чтобы оформить право собственности на новостройку, застройщик должен предоставить определенный комплект юридических документов (например, акт приема-передачи). Недобросовестные компании могут затягивать этот процесс. Чтобы ускорить регистрацию имущественных прав на квартиру, дольщик вправе обратиться в суд. В исковом заявлении необходимо указать, что регистрация жилья невозможна по вине застройщика.

Самостоятельно правильно составить претензию довольно сложно. Нужно владеть специальной терминологией и знать тонкости законодательной системы. Поэтому лучше воспользоваться услугами юриста. Лучше написать коллективную жалобу. Как правило, одновременное обращение нескольких дольщиков удовлетворяется быстрее. В случае положительного решения, заявитель получает возможность оформить новостройку в собственность.

Подробная инструкция по оформлению квартиры

инструкция по оформлению квартиры

Оформление собственности в новостройке - это многоэтапный процесс. Он требует подготовки определенного пакета бумаг, подачи заявления в росреестр для регистрации имущественного права и получения документального подтверждения перехода права собственности. Процедура регистрации имущества имеет свои нюансы. 

Оформление документов, необходимых для регистрации

В зависимости от способа приобретения недвижимости (в ипотеку или за личные средства), возраста покупателя (совершеннолетний или нет) может отличаться пакет документации. Регистрация прав на недвижимое имущество производится сотрудниками росреестра. Прежде чем обратиться в организацию, заявитель должен подготовить следующие документы:

  • Заявление установленного образца;
  • Гражданский паспорт или свидетельство о рождении (если владельцу нет четырнадцати лет);
  • Документ, на основании которого возникло имущественное право - ДДУ или договор купли-продажи; 
  • Выписка ЕГРН - справка необходима для подтверждения регистрации договора долевого участия. Выписку можно заказать онлайн на портале EGHRNKA.RU;
  • Акт приема-передачи жилплощади - как правило его подписывают на этапе совершения сделки покупатель и представитель застройщика;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Кредитный договор - если для приобретения недвижимости использовались заемные средства (ипотека);
  • Разрешение от территориального отдела органов опеки - если покупателем является несовершеннолетний гражданин.

Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 21) регистратор принимает документы для оформления права собственности в нормальном состоянии, без физических повреждений, ошибок, помарок, написанных карандашом фраз.

Подать заявление на оформление права собственности

Подать заявление на регистрацию права собственности на недвижимость можно следующими способами:

  • Через МФЦ - владелец квартиры может оформить новостройку в собственность в МФЦ. Центр принимает документы, проверяет их на наличие ошибок и отправляет на регистрацию в Росреестр;
  • Через ГосУслуги - с помощью данного онлайн-сервиса вы можете начать регистрацию имущественного права. Подача заявления и скан-копий документов производится онлайн. После проверки бумаг, заявитель должен посетить отделение Росреестра, предоставить оригиналы документов и получить выписку ЕГРН с подтверждением полномочий;
  • Через Росреестр - заявитель может подать заявление на оформление собственности в любом отделении госорганизации. В отличие от МФЦ, в Росреестре процедура проходит быстрее;
  • Через застройщика - если приобретение недвижимости производилось по ДДУ, представитель строительной компании вправе от лица дольщиков оформить новостройку в собственность. Владелец жилплощади должен написать доверенность на уполномоченное лицо;
  • Через агентство недвижимости - простой и удобный способ оформить квартиру в новостройке в собственность. Риэлтор может действовать от вашего имени по доверенности. Также владелец жилья может сопровождать представителя агентства недвижимости при подаче документов в Регистрационную палату. Так как риэлтор заинтересован в получении вознаграждения за оказание услуги, он не будет затягивать регистрацию и минимизирует вероятность возникновения ошибок в документах.

Каждый собственник самостоятельно может выбрать оптимальный способ подачи документов. Но важно помнить, что незначительная ошибка или неточность в бланках может привести к приостановке регистрационных действий. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Проверка регистрации собственности

После подачи заявления на оформление квартиры в новостройке в собственность, заявитель получает выписку из ЕГРН с подтверждением своих полномочий. Справка из Росреестра является единственным источником достоверных сведений об объекте недвижимости. В ней содержится описание характеристик жилплощади, ФИО законного владельца, схема недвижимости,ю данные об имеющихся обременениях. 

Без выписки из ЕГРН не обходится ни одно значимое юридическое действие с недвижимым имуществом. Вы не сможете продать, подарить, оформить перепланировку без справки из росреестра. Она является подтверждением права собственности на недвижимость.

Если вы хотите проверить, оформлена ли новостройка в собственность, нужно заказать выписку ЕГРН. Сделать это можно онлайн на портале ЕГРНка.онлайн. Изготовление справки занимает не более часа.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Срок регистрации права собственности на недвижимость зависит от выбранного способа подачи документов. Согласно ФЗ РФ № 218 (ст. 16) при подаче заявления в Росреестр, оформление имущественного права длится неделю. Если владелец квартиры подает заявку через МФЦ, срок регистрации составляет девять дней. 

На практике часто бывают задержки. Вы можете уточнить ход рассмотрения дела, позвонив по телефону или написав на электронную почту госрегистратора. Контакты будут указаны в расписке, которая выдается заявителю после приема документов.

После окончания оформления собственности в новостройке, владелец недвижимости должен приехать в назначенное время в госструктуру, куда он подавал заявку на регистрацию. с собой нужно взять паспорт и расписку, выданную госрегистратором.

Источник: https://egrnka.online/info/kak-oformit-novostrojku-v-sobstvennost/

Часто задаваемые вопросы

Можно ли не торопиться с оформлением права собственности на квартиру в новостройке?

Зарегистрировать свои права на жилье лучше как можно быстрее. Официально оформленное имущественное право дает возможность владельцу распоряжаться объектом по своему усмотрению. Он вправе осуществлять юридические сделки с имуществом.

Какие документы нужны для оформления новостройки?

Для оформления собственности собственности на квартиру в новостройке заявитель должен предоставить паспорт, заявление, выписку из ЕГРН, приемочный акт, договор купли-продажи или ДДУ. В отдельных случаях нужны техплан, кредитный договор, разрешение от органов опеки.

Какие особенность есть при оформлении квартиры с ипотекой?

Процедура оформления в собственность новостройки, которая приобреталась в ипотеку, имеет свои особенности. К базовому пакету документов для Росреестра заявитель должен предоставить закладную и кредитный договор. В выписке ЕГРН будет отмечено, что имущество находится в залоге у банка.

Что нельзя сделать без оформления права собственности?

Если оформить новостройку в собственность еще не удалось, владелец не сможет прописаться в квартире, проводить с имуществом юридические операции, сделать перепланировку, оформить налоговый вычет, оформить льготы и госдотации.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Борис Анатольевич #
    Здравствуйте, мы с супругой купили квартиру в новостройке. Сделку проводили по договору долевого участия, в соглашении указаны два собственника, то есть квартира находится в общем владении (моем и жены). Дом благополучно построили, акт нам выдали, надо регистрировать права. Но мы хотим оформить квартиру только на жену. Это возможно? Какие документы нужны? Заранее вас благодарю за ответ.
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, право собственности на объект недвижимости, в том числе на новостройку, регистрируется в Росреестре. Основанием для его оформления является ДДУ. Прежде чем подавать документы на оформление имущественного права, вам нужно переоформить ДДУ на вашу супругу. То есть вы должны произвести отчуждение своей доли в пользу жены. Эти сведения фиксируются в ДДУ, соглашение регистрируется в Росреестре. После этого ваша жена может подавать заявление на оформление новостройки в собственность. Помимо нового ДДУ вам нужна выписка из ЕГРН, паспорт, акт приема-передачи, квитанция с оплаченной госпошлиной.
    2. Наталья #
      Здравствуйте, я купила квартиру в новостройке. все прошло удачно, дом построили в срок, уже ввели в эксплуатацию, некоторые жильцы уже успели оформить права и начать ремонт. Подскажите, как правильно все сделать? Куда обращаться? Какие нужно собрать документы и сколько вообще длится регистрация?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, оформить квартиру в новостройке в собственность можно через МФЦ или непосредственно в Росреестре. Независимо от выбранного способа, вам понадобятся паспорт, заявление, договор долевого участия, приемочный акт от застройщика, выписка из ЕГРН, квитанция с подтверждением внесения государственной пошлины, ипотечный договор (если вы использовали кредитные средства для покупки квартиры), разрешение от опеки (если есть несовершеннолетние дети). С перечисленными бумагами вам нужно прийти в МФЦ или Росреестр. регистрация занимает от семи до девяти дней. Через МФЦ будет дольше на пару дней.
      2. Николай #
        Здравствуйте, у меня такая ситуация: мы с моим братом купили на двоих квартиру в новостройке. Сделаи в равных долях, с таким условием, что после сдачи дома я его часть выкуплю (просто сразу самостоятельно бы не потянул покупку). Дом построен, введен в эксплуатацию, пришло время оформлять права. Но мой брат постоянно находит отговорки и не хочет заниматься оформлением новостройки в собственность. Что делать? Я могу сам оформить, а потом выкупить его долю?
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, чтобы проводить юридические действия с недвижимостью в новостройке или на вторичном рынке, нужно быть ее полноправным собственником, то есть оформить новостройку в собственность в Росреестре и получить документальное подтверждение данному факту — выписку из ЕГРН. После оформления имущества в собственность в Росреестре, и только тогда, ваш брат сможет продать вам свою долю. если у него нет времени и желания заниматься этим вопросом, он может написать на вас доверенность. Вы все сделаете от его имени, а потом сможете оформить куплю-продажу.