ВНИМАНИЕ: В базе ФГИС ЕГРН проводятся технические работы. Выдача отчетов может быть более 48 ч.

Как купить земельный участок

Приобретение земли, как и любой другой недвижимости - это выгодное вложение денежных средств. Перед проведением юридической операции, необходимо проверить надел на юридическую чистоту. Ниже подробно написано, как купить земельный участок и особенности оформления сделки.

Какие участки могут выступать объектом сделки?

участок покупка купля

Реализация земельных ресурсов контролируется законодательными актами. Согласно ЗК РФ (ст. 37) объектом договора купли-продажи на земелевладения могут выступать только те наделы, которые прошли госрегистрацию.

Также в ФЗ РФ № 218 указано, что недвижимое имущество, в том числе земельные наделы, расположенные на территории России подлежат обязательной постановке на кадастровый учет. Данная процедура проводится одновременно с регистрацией имущественных прав владельца.

Сведения о зарегистрированных землях фиксируются в базе росреестра. Прежде чем купить земельный участок, нужно проверить его на юридическую чистоту, ознакомиться с характеристиками, узнать историю отчуждения права собственности. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН. Справка составляется на основании официальных данных, зафиксированных в госструктуре единого учета недвижимости - ЕГРН.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Какие участки купить нельзя?

Существует определенные категории земельных участков, которые нельзя купить. К таким наделам относятся:

  • Объекты культурного достояния;
  • ЗУ, используемые для нужд Министерства обороны;
  • Заповедные зоны;
  • Национальные парки и ботанические сады;
  • ЗУ общего пользования, расположенные на территории населенного пункта (улицы, площади);
  • Места, где найдены полезные ископаемые.

Относится ли надел к перечисленным категориям земли, также можно проверить по выписке из Единого реестра.

Проверка участка на карте

Сведения о зарегистрированных объектах недвижимости и земле используются для формирования публичной кадастровой карте. На ней можно найти любое имущество, поставленное на Кадастр, изучить базовые характеристики объекта, установить его параметры и точное месторасположение, проверить координаты границ земельного участка и заказать выписку из Росреестра онлайн

Инструкция по покупке земельного участка

Купить земельный участок можно у государства или у частного лица. В зависимости от статуса собственника процесс оформления сделки будет отличаться. Если земля является муниципальной собственностью, необходимо подать заявку в местную администрацию. С частным землевладельцем необходимо заключить договор купли-продажи. В обоих случаях потенциальный покупатель должен выбрать ЗУ, проверить его на юридическую чистоту, подготовить документы и зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Выбор участка

Приобретаемый ЗУ должен соответствовать требованиям покупателя. Категория земли должна принадлежать к той, которая делает возможной ее дальнейшую эксплуатацию. Например, если в будущем владелец планирует строительство дома, надле должен относится к землям под ИЖС. Также перед покупкой ЗУ важно изучить его площадь, наличие межевания, особенности грунта, обоснованность установленной цены.

Проверка участка на юридическую чистоту

Перед тем, как купить земельный участок, необходимо проверить его на юридическую чистоту. В первую очередь, изучите правоустанавливающие документы продавца, на основании которых он владеет объектом сделки. Кроме этого, нужно изучить сведения об имеющихся обременениях. Если надел находится в залоге или под арестом, лучше отказаться от его покупки.

Единственным источником актуальной информации о зарегистрированном объекте недвижимости является выписка из ЕГРН. В ней указаны характеристики ЗУ, ФИО законного собственника, сведения о ключевых параметрах, история передачи имущественного права, данные об ограничениях, наложенных на землю.

Оформление договора купли-продажи

Составить текст договора купли-продажи на земельный участок стороны вправе самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов (юрист или нотариус). Соглашение должно содержать следующие основные пункты:

  • Реквизиты продавца и покупателя;
  • Описание предмета договора;
  • Права и обязанности сторон;
  • Порядок проведения взаиморасчетов;
  • Список документов, на основании которых заключается сделка;
  • Подписи сторон.

Кроме перечисленных пунктов, договор может содержать дополнительные параграфы и условия, которые не противоречат действующим законодательным актам.

Регистрация прав собственности

После того, как продавец решился купить земельный надел, подписал договор купли-продажи, права нового владельца необходимо зарегистрировать в росреестре. Поставить ЗУ на кадастровый учет можно непосредственно в отделении Регпалаты, МФЦ или онлайн на портале Госуслуги. Регистрации подлежит не сама сделка, а переход права собственности на владенияот продавца к покупателю. После рассмотрения заявления, госрегистратор выдает новому владельцу выписку из ЕГРН. В справке указаны параметры имущества и имя нового собственника.

Образец договора

скачать образец договора купли продажи участка

Скачать договор купли продажи земельного участка.

Скачать не заполненный договор купли продажи земельного участка.

Необходимые документы

Чтобы купить участок, продавец и покупатель должны составить договор в письменном виде. Правила оформления соглашения установлены ГК РФ (ст. 549, раздел 3, ч. 2). Необходимый список документов зависит от статуса продавца.

Документы для покупки земли у частного лица

Если надел продает физлицо, собственник должен подготовить такие бумаги:

  • Гражданский паспорт;
  • Выписку из ЕГРН;
  • Документ, на основании которого установлено имущественное право;
  • Межевой план;
  • Справку с подтверждением отсутствия задолженности по налогам и коммунальным платежам;
  • Разрешение от законного мужа (жены) на сделку;
  • Согласие от опеки на проведение юридической операции;
  • Справку из психоневрологического диспансера о вменяемости.

Это базовый перечень бумаг, который требуется от продавца земельного участка. В зависимости от конкретной ситуации он может видоизменяться. Например, если гражданин не состоит в браке, разрешение от супруги на реализацию имущество получать не нужно.

Документы для покупки земли у государства

Купить земельный участок можно у государства. Данная процедура, как правило, подразумевает проведение торгов. Вы можете выбрать уже сформированный зУ, который муниципалитет выставил на аукцион. Также можно самостоятельно выбрать землю, разработать СРЗУ, подать ее на согласование и получить землю в частную собственность. таким образом, для приобретения муниципального надела гражданину необходимо предоставить:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Схему расположения земельного участка;
  • Межевой план;
  • Выписку из Росреестра

Если участников сделки устроят предложенные в договоре условия, ЗУ передается в частную собственность. Данные изменения фиксируются в базе росреестра.

Риски при покупке земельного участка

Риски при покупке земли

Чтобы не стать жертвой мошенников, перед тем, как купить земельный участок, необходимо тщательно проверять продавца и объект сделки на юридическую чистоту. На практике бывают случаи, когда куплю-продажу признавали недействительной. Основные риски при покупке земли:

  • Мошеннические действия продавца - собственник может осознанно утаить нелицеприятные факты о ЗУ, чтобы ускорить продажу;
  • Ошибки в документах - госрегистратор может отказать в постановке надела на учет, если обнаружит неточности в представленных бланках;
  • Халатность покупателя - потенциальному новому владельцу нужно внимательно изучать параметры владений. перед передачей денег и подписанием договора, необходимо проверить ЗУ на юридическую чистоту, удостоверится, что фактические параметры участка соответствуют данным в документах.

Источник: https://egrnka.online/info/kak-kupit-zemelnyj-uchastok/

Часто задаваемые вопросы

Какие документы нужны для купли продажи участка?

Чтобы купить земельный надел, владелец должен подготовить выписку из ЕГРН, документ, на основании которого он владеет им, межевой план, выписку с лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. также при необходимости понадобится разрешение от мужа (жены) и опеки.

Как быстро проверить собственника и документы на участок?

Проще всего проверить имущество и его владельца на юридическую чистоту, заказав на портале ЕГРНка.ру выписку из Росреестра. В справке указаны характеристики объекта, данные правообладателей и сведения о зарегистрированных обременениях.

Стоит ли покупать участок в водоохранной зоне?

Если в документах на ЗУ нет ограничения на строительство капитального объекта, то купить земельный надел в водоохранной зоне можно. Главное при возведении постройки соблюдать установленные нормативы.

Как получить налоговый вычет?

Оформить налоговый вычет возможно в тех случаях, если земля приобреталась и используется для строительства жилого дома. Вернуть часть НДФЛ возможно, после окончания строительных работ и ввода здания в эксплуатацию.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (6)

  1. Юлия #
    Здравствуйте, скажите, пожалуйста, я хочу купить небольшой домик и соответственно землю, мой муж сейчас в длительной командировке, приехать на сделку не может. Мне надо от него разрешение на покупку?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, согласие на проведение купли-продажи от супруга или супруги должен получать продавец. Вы же являетесь покупателем, поэтому никакого разрешения от мужа вам не нужно.
    2. Кристина #
      Скажите, если я планирую купить земельный участок у частного лица, я имею право на налоговый вычет?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, возврат части подоходного налога предусматривается за приобретение недвижимости или земельного участка для ИЖС (или надела, на котором уже расположен жилой дом). Если вы просто купили землю и не планируете на ней ничего строить, налоговый вычет вам не оформят. А вот если вы купили участок ИЖС и начали строительство жилья, то конечно вы вправе вернуть свои законные 13% от НДФЛ. При условии, что есть справка от работодателя.
      2. Николай #
        Здравствуйте, у меня скоро сделка, хочу купить земельный надел. А что будет дальше, как все оформить по закону после подписания договора?
        1. EGRNKA.RU #
          Здравствуйте, после того, как вы решили купить участок и заключения сделки, вам необходимо поставить земельный надел на госучет и зарегистрировать свои права на него в росреестре. Для этого нужно предоставить в госорганизацию договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, паспорт и квитанцию о внесении госпошлины. После рассмотрения заявки, ваш ЗУ будет поставлен на учет, а ваше имущественное право регистрируют в базе. После окончания регистрации новому владельцу выдадут выписку из ЕГРН. Она является подтверждением имущественного права на ЗУ.