Изменение вида разрешенного использования участка: Можно ли?

Изменение вида разрешенного использования участка позволяет расширить его возможности. Способы эксплуатации устанавливаются представителями муниципальной власти при создании надела. При передаче имущественного права на землю новому собственнику ВРИ указывается в выписке ЕГРН.

О ВРИ простыми словами

ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка - это параметр надела, определяющий его метод эксплуатации. Эта характеристика устанавливает правовой статус земли.

Согласно ЗК РФ каждый участок должен использоваться собственником в соответствии с установленным ВРИ. Например, на ЗУ, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства вы не вправе выращивать сельскохозяйственные культуры в промышленных масштабах для получения прибыли.

Изменение вида разрешенного использования участка

С помощью установленного способа эксплуатации надела можно определить:

Кроме того, от ВРИ зависит на каких условиях земельный участок будет передан муниципалитетом в собственность новому владельцу.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка отображается в технической документации на объект. После корректировки информации обновленные данные заносятся в базу Росреестра и фиксируются в выписке ЕГРН. Проверить параметры ЗУ можно, заказав справку о характеристиках объекта. Оформить запрос можно онлайн через портал EGRNKA.online.

Виды разрешенного использования земельных участков

Виды разрешенного использования земельных участков

Основные виды эксплуатации земельных участков закреплены в специальном классификаторе, который утвержден Приказом Минэкономразвития РФ № 540. Использовать землю собственник имеет право только в соответствии с установленными нормами.

Основное использование

Основной ВРИ надела определяется муниципалитетом согласно правилам, закрепленным в Градостроительном Кодексе РФ и земельном законодательстве. Этот вид эксплуатации надела устанавливается для конкретного ЗУ исходя из типа территориальной зоны, где он находится. К основным видам использования ЗУ относятся:

  1. Сельскохозяйственные угодья;
  2. Земли под индивидуальное жилищное строительство;
  3. Участки для ведения подсобного хозяйства;
  4. Промзона;
  5. Фермерское хозяйство;
  6. Водоохранные объекты;
  7. Лесные насаждения;
  8. Территория, предназначенная для общего пользования.

Определить к какому виду использования принадлежит участок может помочь выписка ЕГРН. Оформить запрос на получение можно в отделении Росреестра и МФЦ (3-5 дней) или получить онлайн через наш портал в течении часа, если на сайте Росреестра не будет проводится технических работ. 

Условно-разрешенное использование

Данный вид ВРИ используется в качестве дополнительного инструмента, позволяющего расширить возможности надела. Для каждой территории предназначен определенный перечень типов условно-разрешенного типа эксплуатации земли, который устанавливается органами власти. Согласно данному списку вы можете определить, какой именно вид деятельности разрешен на конкретной территории.

Вспомогательная категория применения

К данному типу относятся спецсооружения и конструкции, которые используются для эксплуатации основных ВРИ. К нему можно отнести:

  • Пути подъезда к объекту;
  • Заборы;
  • Хозяйственные постройки;
  • Специальные площадки (парковка, детская игровая зона);
  • КПП.

Вспомогательный тип использования земли не может применяться самостоятельно. Он является дополнением к основному или условно-разрешенному ВРИ.

Каким земельным участкам изменить ВРИ нельзя

Каким земельным участкам изменить ВРИ нельзя

Согласно действующему градостроительному регламенту изменение вида разрешенного использования участка невозможно в таких случаях:

  • По инициативе арендатора, если он получил надел во временное пользование с торгов;
  • Если право собственности заявителя возникло в результате заключения договора аренды;
  • Если установленные правила землепользования и застройки ограничивают эксплуатацию ЗУ, согласно установленному ВРИ.

В остальных случаях собственник земли вправе подать заявление на смену целевого назначения надела.

Как изменить ВРИ земельного участка: Порядок действий, способы изменения

Для изменения или добавления новых условий эксплуатации надела, собственник должен выполнить следующие действия:

  • Подать заявление на изменение разрешенного вида использования земельного участка в уполномоченную госорганизацию (местная администрация, Росреестр или МФЦ);
  • Дождаться решения - итогом рассмотрения заявки может быть выдача соответствующего акта, разрешающего смену ВРИ или отказ в услуге;
  • Если заявителю одобрили заявку, необходимо внести соответствующие изменения в документы на землю и получить обновленную бумажную выписку ЕГРН.

Как происходит замена полученного ранее ВРИ

Внести изменения в условия эксплуатации земельного участка можно в таких случаях:

  • На исследуемом участке действуют нормы градостроительного регламента - изменения вида землепользование происходит после подачи заявления в Росреестр;
  • На территории не установлены ПЗЗ - в этом случае ЗУ присваивают ВРИ в соответствии с действующим классификатором. Для смены типа эксплуатации земли необходимо подать заявление представителю муниципалитета.

В слуае, если на территории где расположен ЗУ, действует градостроительный регламент и ПЗЗ, согласовывать замену ВРИ с другими госинстанциями не нужно. Представитель местной администрации самостоятельно направит заявку в Росреестр.

Если нововведения будут относится к условно-разрешенному виду эксплуатации надела, то изменить ВРИ можно будет после открытых слушаний и оглашения соответствующего постановления.

Сроки рассмотрения вопроса

На принятие решения о смене условий землепользования отводится до 30 дней с момента подачи заявления и необходимых документов. В случае принятия положительного решения внести изменения в базу Росреестра необходимо в течение трех недель. Если же возникает необходимость в проведении обязательных публичных слушаний, срок рассмотрения вопроса увеличивается до 45 рабочих дней. 

Документы, прилагаемые к заявлению об изменении ВРИ земельного участка

Документы, прилагаемые к заявлению об изменении ВРИ земельного участка

Подать документы на получение услуги может лично владелец надела или его законный представитель. К заявке необходимо приложить такие справки:

  1. Гражданский паспорт;
  2. Документ, на основании которого возникло имущественное право на землю;
  3. Выписку из ЕГРН;
  4. Разрешение на смену условий использования участка от местной администрации.

Выписка из ЕГРН - это единственный источник достоверной информации об объекте недвижимости, которая стоит на кадастровом учете в росреестре. Данный документ входит в обязательный перечень бумаг, которые необходимы для проведения каких-либо юридических операций с недвижимостью. Также эта справка является подтверждением полномочий собственника объекта и любых изменений в характеристиках имущества.

Получить выписку из ЕГРН можно не только в бумажном виде через МФЦ или Регпалату, документ можно получить в течении часа онлайн, воспользовавшись услугами портала EGRNKA.online. Электронная версия справки, заверенная ЭЦП госрегистратора, равнозначна бумажному бланку.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Обжалование отказа о перемене порядка использования земельного участка

В случае, если заявителю будет отказано в смене условий использования земли, он вправе обжаловать решение в суде. Для этого необходимо оценить правомерность принятого постановления, подготовить исковое заявление и доказательства необходимости изменений.

Обжалование отказа о перемене порядка использования земельного участка

Получится или нет у вас доказать свою правоту, зависит от конкретного случая. Если причиной отказа были нарушения действующего законодательства, оспорить решение вряд ли будет возможно.

Ответственность за нецелевое использование земель

Если вы используете земельный участок не по назначению, предусмотренным технической документацией, могут возникнуть следующие проблемы:

  • Штрафные санкции (размер штрафа установлен КоАП РФ, ст. 8.8);
  • Возвращение наделу исходного состояния;
  • Возмещение убытков от деятельности, которая не соответствовала целевому назначению ЗУ;
  • Лишение собственника прав на землю;
  • Ликвидация самовольных построек;
  • Повышение налога на землю.

Муниципалитеты контролируют правила использования земельных наделов. В случае нарушения ВРИ государство применяет систему штрафов или иных мер по устранению последствий незаконной эксплуатации участков.

Полезное видео: Как изменить ВРИ земельного участка

Источник: https://egrnka.online/info/izmenenie-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka/

Часто задаваемые вопросы

Что такое ВРИ участка?

Вид разрешенного использования земли - это характеристика надела, которая определяет способ его эксплуатации. данный параметр устанавливает, как именно собственник надела имеет право распоряжаться объектом и какую деятельность осуществлять.

Как установить вспомогательный вид разрешенного использования?

Если вы хотите установить вспомогательный ВРИ для своего надела, необходимо подать соответствующее заявление в росреестр и заполнить декларацию. Каких-либо дополнительных разрешений от органов местной власти получать не нужно.

Когда изменение ВРИ не допускается?

Расширить или изменить правила эксплуатации надела не вправе арендатор, который получил землю после участия в торгах, если собственник распоряжается участком по договору аренды или же при наличии ограничений, установленных ПЗЗ территории.

Можно ли изменить ВРИ участка, находящегося в собственности?

Да, порядок получения услуги зависит от целевого назначения конкретного надела. Инициатором процедуры является законный владелец объекта.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (10)

  1. Никита #
    Здравствуйте, я планирую арендовать участок для ведения личного хозяйства (ЛПХ). земля, которая я присмотрела, уже стоит на госучете и имеет назначение ИЖС. Скажите, сможет ли администрация поселка изменить мне условия пользования наделом?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, на это вопрос может дать ответ только представитель власти. Это относится к их полномочиям. Вам необходимо правильно составить заявление, подготовить необходимые документы и предоставить их в администрацию. Если вам откажут, всегда можно обжаловать решение в суде.
    2. Тимур #
      Здравствуйте, у меня такая проблема: я арендовал участок, в последствии его выкупил. так вот, админитсрация после осмотра территории изменила ВРИ и теперь налог на землю вырос почти в два раза. Как быть?
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, очевидно, что действия представителей власти не совсем законны. Подать заявление на смену типа использования надела вправе зарегистрированный собственник. Такой документ, как акт осмотра не является основанием для изменения целевого назначения участка. Вам необходимо подать иск в суд и оспорить решение.
      2. Светлана #
        Подскажите, а возможно перевести участок, предназначенный для садоводства, в земли для строительства жилого дома? Хочу построить дачу.
        1. EGRNKA.RU #
          Здравствуйте, вам необходимо изучить ПЗЗ конкретной территории. В случае, если правила землепользования и застройки позволяют наличие данной категории, можете подавать заявку на смену ВРИ. Вам сможет подсказать порядок проведения процедуры кадастровый инженер. перед подачей заявки уточните текущие условия землепользования своего надела. Просмотреть эту информацию можете в выписке из ЕГРН. Закажите справку онлайн на нашем портале. Это не займет более часа.
        2. Наталья #
          Подала заявку на смену целевого назначения земли. Мой участок относится к ЛПХ, а я хочу построить небольшой домик, поэтому мне нужно получить разрешение на строительство. Сколько времени она рассматривается?
          1. EGRNKA.RU #
            Добрый день, по действующим законом, срок рассмотрения подобных заявлений не должен превышать 45 рабочих дней. В случае отказа вы вправе подать иск в суд и обжаловать решение уполномоченного органа.
          2. Елена #
            Подскажите, пожалуйста, какие именно нужны документы на землю, если я хочу перевести ее в другую категорию?
            1. EGRNKA.RU #
              Добрый день, вероятнее всего вы планируете изменить вид использования ЗУ. для этого необходимо написать заявление, сделать копию паспорта и правоустанавливающих документов на объект. также в список обязательных бумаг входит выписка из ЕГРН. В ней отображаются базовые характеристик земельных участков, сведения о правообладателях и иные параметры. Чтобы не тратить время в очередях, можно заказать бланк онлайн на нашем сервисе. Электронный экземпляр документа равнозначен бумажному варианту, полученному в росреестре или МФЦ.