Электронная сделка купли продажи недвижимости

Перевод документооборота в цифровой формат позволяет упростить и сократить время регистрации юридических операций с имуществом. Переход полномочий продавца к покупателю необходимо оформить в Росреестре. После этой процедуры новый владелец становится полноправным хозяином объекта. Электронная сделка купли-продажи недвижимости - это возможность оформить право собственности на жилплощадь онлайн.

Что такое регистрация прав собственности

Регистрация имущественного права - это процесс внесения данных об объектах недвижимости в госреестр. В результате этой процедуры присваивается индивидуальный кадастровый номер объекту недвижимости, его характеристики фиксируются в специальном документе (выписке ЕГРН), а владелец вступает в полномочия и может распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

Что такое регистрация прав собственности

Учету подлежат любые изменения параметров объекта, в том числе смена владельца. Оформить право собственности на дом, квартиру или землю можно в отделении Регпалаты, через МФЦ или онлайн. Электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости проходит быстрее классической процедуры и не требует физического присутствия сторон.

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

Любая имущественная сделка, в том числе купля-продажа, требует регистрации в Росреестре. Сделать это можно онлайн. В этом случае участники юридической операции подают заявление на рассмотрение госрегистратора в электронном виде через интернет и заверяют договор усиленной ЭЦП. 

Электронная сделка купли продажи недвижимости может осуществляться субъектами самостоятельно или через посредников. Помощь в оформлении оказывают юристы, нотариусы, риэлторы. Дистанционное оформление договора имеет ряд преимуществ. Продавец и покупатель могут находиться в разных городах, а при подаче документов онлайн им не нужно тратить время и деньги на визиты в отделение росреестра или МФЦ.

В результате онлайн-регистрации, также как и при классической процедуре, покупатель получает подтверждение своих прав - выписку из ЕГРН. В справке указаны базовые параметры объекта и ФИО законного владельца.

Если вам нужна помощь в получении справки с характеристиками в цифровом формате, можно воспользоваться услугами портала EGRNKA.ONLINE. После подачи запроса бланк будет готов в течение часа.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Чтобы оформить электронную сделку купли-продажи недвижимости, сторонам нужно получить цифровую подпись. С ее помощью субъекты договора заверяют документы. Квалифицированная электронная подпись (КЭП) - это цифровой аналог обычной рукописной подписи. После того, как вы заверите ею документ, он приобретает юридическую силу.

Электронная подпись для регистрации прав собственности

Сделать КЭП можно в специальном удостоверяющем центре, аккредитованном Минкомсвязи. При разработке ЭЦП используются криптографические спецсредства, которые обеспечивают надежность подписи. Согласно ФЗ РФ № 63, ст. 5 электронная квалифицированная подпись обладает такими признаками защищенности:

  • Ключ проверки;
  • Средства ЭЦП.

Срок действия КЭП составляет 1 год. Если вам понадобиться провести еще одну электронную регистрацию сделки купли-продажи недвижимости, необходимо будет заново оформлять квалифицированную подпись.

Документы, необходимые для подачи в электронном виде

Чтобы оформить переход имущественного права онлайн, заявитель должен создать личный кабинет на официальном сайте росреестра и предоставить скан-копии следующих документов:

Это базовый список бумаг, который может меняться в зависимости от конкретной ситуации. Например, если вы состоите в браке, понадобиться разрешение второй половины на продажу жилплощади. Перечисленные бланки заверяются ЭЦП и отправляются вместе с заявлением на рассмотрение госрегистратора.

Процедура подачи документов

Порядок регистрации права собственности, в том числе в цифровом формате, регламентирует ФЗ РФ № 218. Подать заявление на оформление имущества в Росреестр покупатель может лично или воспользоваться услугами третьих лиц.

Процедура подачи документов

Через посредника

Субъекты договора купли-продажи, которые не хотят тратить время на оформление КЭП и регистрационные действия в Росреестре, могут воспользоваться услугами посредников. Подобную услугу предоставляют агентства недвижимости, застройщики (если речь идет о покупке квартиры в новостройке), банки (в случае оформления ипотеки).

Квалифицированный посредник берет на себя все этапы регистрации недвижимости. Он подготавливает пакет необходимой документации, получает КЭП для участков сделки, отправляется заявление госрегистратору. После одобрения перехода имущественного права, стороны договора лишь заверяют документы подписями.

С помощью нотариуса

Порядок регистрации сделки купли-продажи через нотариуса, такой же, как при участии другого посредника. Он полностью оформляет процедуру. Единственное отличие - продавцу и покупателю не нужно заказывать усиленные КЭП. Для оформления договора достаточно ЭЦП нотариуса.

Самостоятельно

Оформить электронную сделку купли-продажи недвижимости можно лично, не прибегая к услугам посредников. Для этого, прежде всего, необходимо подготовить пакет документации и авторизоваться на сайте Росреестра через портал Госуслуги. Далее нужно заполнить информационные поля сервиса, прикрепить копии справок, заверить их ЭЦП и отправить онлайн-заявку на рассмотрение госрегистратора.

Перед подписанием договора купли-продажи покупатель должен проверить недвижимость на юридическую чистоту. Если объект находится под арестом, ее продажа запрещена. также стоит обратить внимания на другие обременения, например залог. В некоторых случаях лучше отказаться от приобретения квартиры.

Основные характеристики имущества можно посмотреть в выписке ЕГРН. Выдачей документа занимается Росреестр. Если вам нужна помощь в оформлении цифровой версии справки, можете воспользоваться онлайн-сервисом Egrnka.online.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Получение документов

После окончания регистрационных действий, которые, как правило, проводятся в течение пяти рабочих дней, собственник получает на e-mail выписку из ЕГРН. Справка в цифровом формате, заверенная ЭЦП сотрудника росреестра, равнозначна бумажному документу. Проверить ее подлинность можно на сайте госрегистратора. 

Получение документов

Все документы, оформленные в электронном виде и подписанные КЭП, имеют юридическую силу. Их не нужно распечатывать, поскольку печать на них не ставится.

Бланки вы можете хранить на любом устройстве (флешка, облако). Проверить их подлинность сможет любое должностное лицо. Официальная выписка ЕГРН - это единственный документ, который подтверждает полномочия владельца недвижимости. 

Плюсы и минусы электронной регистрации

Дистанционное оформление права собственности на недвижимое имущество имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы

Минусы

  1. Оперативность.
  2. Возможность оформить сделку из другого города.
  3. Не нужно лично посещать госорганизацию.
  4. Сокращение размера госпошлины.
  5. Снижение ставки по ипотеке.
  1. Участники сделки должны быть резидентами РФ.
  2. Воспользоваться услугой не могут недееспособные лица.
  3. Нельзя оформить продажу доли имущества.
  4. Необходимость получения КЭП.

Как проверить документы после регистрации

После окончания регистрационных действий, заявитель получает на почту выписку из ЕГРН. Документ ему поступает в виде двух файлов в XML и SIG формате. На сайте росреестра есть возможность проверить поддлиность. Нажав на нее вы сможете получить выписку в человекочитаемом формате и проверить сведения, занесенные в базу Единого реестра и сохраненные в выписке. Также сервис дает возможность заявителю распечатать справку в PDF формате.

Источник: https://egrnka.online/info/elektronnaya-sdelka-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Часто задаваемые вопросы

Как оформить электронное право собственности?

Процедура предполагает подачу документов онлайн в Росреестр. Сделать это может собственник самостоятельно или воспользоваться услугами посредников.

Как получить электронную подпись?

Заказать КЭП можно в специализированном удостоверяющем центре, который имеет аккредитацию Минкомсвязи. Для получения усиленной ЭЦП, заявитель должен предоставить паспорт, заявление и СНИЛС.

Сколько стоит электронная регистрация сделки?

Чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость, заявитель должен внести госпошлину в размере 2000 рублей. Общая стоимость оформления сделки зависит от типа недвижимости, региона и может составлять до 10 000 рублей.

Какие сроки электронной регистрации в Росреестре?

Госрегистратор рассматривает заявления, поданные дистанционно, в течение пяти дней. Если сделку заверил нотариус, процедура занимает 1 день.

Безопасно ли проводить регистрацию онлайн?

Для обеспечения гарантий соблюдения условий договора, процедура удаленного оформления купли-продажи усложнилась. Теперь стороны должны лично явиться в МФЦ и написать согласие на проведение онлайн-регистрации.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (10)

  1. Светлана #
    Здравствуйте, хочу взять квартиру в ипотеку. Нет желания стоять в очередях и планирую зарегистрировать куплю-продажу удаленно. Но я слышала, что потом могут возникнуть вопросы у налоговой. Якобы ФНС не принимает документы, а требует бумажный бланк с синей печатью. Это правда?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, возможность дистанционного оформления юридических имущественных сделок имеет ряд преимуществ. Продавец и покупатель больше не должны тратить время на визиты в госорганизации, все можно сделать не выходя из дома. По поводу требований ФНС — любой бланк, заверенный КЭП, обладает такой же юридической силой, что и бумажный вариант. Поэтому действия налоговой службы незаконны.
    2. Егор #
      Здравствуйте, я недавно купил квартиру, все оформлял через нотариуса, он подавал документы дистанционно, чтобы было быстрее. скажите, а почему мне не выдали справку из ЕГРН бумажную, все бумаги в цифровом формате.
      1. EGRNKA.RU #
        Добрый день, нотариус не выдает никаких справок, которые относятся к купле-продаже (договор, выписку ЕГРН). В его полномочия входит заверение сделки и подача заявления на регистрацию в единый реестр. Вы вправе самостоятельно обратиться к госрегистратору с просьбой выдать бумажную копию выписки. Но нужно понимать, что любой бланк, заверенный ЭЦП, равнозначен по юридической силе бумажному экземпляру.
      2. Алина #
        Скажите, если я хочу продать квартиру, но нахожусь в другом городе и возможности приезжать туда нет, что можно предпринять?
        1. EGRNKA.RU #
          Добрый день, проще всего зарегистрировать передачу права собственности новому владельцу дистанционно. Для этого необходимо заключить с покупателем договор купли-продажи и передать его скан-копию через сайт росреестра на рассмотрение. К договору нужно приложить копию паспортов участников сделки. Если в бланках не обнаружат ошибок, сотрудник завизирует передачу права собственности и выдаст выписку ЕГРН с подтверждением полномочий нового владельца.
        2. Михаил #
          Скажите, а если я хочу купить жилье не новое, а на вторичном рынке, я могу все оформить удаленно?
          1. EGRNKA.RU #
            Добрый день, да конечно, электронная сделка подходит для покупки жилья в новостройке или на вторичном рынке, при приобретении комнаты или земельного участка. Главное условие — наличие у сторон ЭЦП. Если же возможности получить цифровую подпись нет, нужно обратиться к нотариусу.
          2. Маргарита #
            Здравствуйте, я сейчас ищу жилье, чтобы купить. Но рассматриваю варианты в другом городе. Хочу заключить сделку дистанционно. Но слышала, что нужно для этого обязательно иметь электронную подпись. А где ее взять?
            1. EGRNKA.RU #
              Здравствуйте, выдачей КЭП занимаются удостоверяющие центры, аккредитованные Минкомсвязи. Получить ЭЦП может любой дееспособный гражданин РФ, который предоставит паспорт, СНИЛС и внесет госпошлину. Срок действия КЭП составляет один год.