ВНИМАНИЕ: В базе ФГИС ЕГРН проводятся технические работы. Выдача отчетов может быть более 48 ч.

Договор купли-продажи квартиры

Покупка объектов недвижимости в собственность практически всегда сопровождается составлением договора о купли-продаже. Правильность его заполнения необходимо тщательно проверять до подписания, иначе в будущем могут возникнуть проблемы, которые могут потребовать не только помощи юриста, но и значительных финансовых расходов.

Что входит в понятие договор на куплю-продажу

Договор купли-продажи

Типовой договор купли продажи (ДКП) квартиры и иной недвижимости - документ, согласно которому продавец обязан согласно закону передать недвижимость покупателю. ДКП является двусторонним, то есть покупатель также, подписав этот документ, обязан принять квартиру (дом и т.д) и отдать за него указанную сумму.

На подготовительном этапе необходимо собрать пакет документов, установленный нормативными актами. На его основании и составляется договор. В ДКП также обязательно должен быть отражен способ оплаты:

  • Наличными денежными средствами;
  • Через аккредитив или ячейку банка;
  • С помощью сервиса безопасных расчетов.

Помимо основного выделяют и предварительный договор купли продажи квартиры. Он подтверждает намерения заинтересованных сторон в дальнейшем заключить основной (главный) ДКП. 

Требования, на основании которых составляется ДКП

Составление договора купли продажи домаСоставление договора купли продажи дома, комнаты, квартиры подчиняется законодательным нормативным актам. При его оформлении нужно соблюдать несколько требований:

  • Составляется ДКП в письменном виде, подписывается двумя сторонами - покупателем и соответственно продавцом. Если у объекта несколько законных собственников, то все они должны оставить свою подпись. У нотариуса подписывать и заверять его без особой необходимости не нужно;
  • В ДКП нужно в обязательном порядке внести следующую информацию:
    • ФИО, пол, гражданство, год, месяц число рождения и место рождения обоих сторон. Также отражается семейное положение;
    • Данные паспорта с указанием номера, серии, места и даты выдачи;
    • Адрес регистрации сторон;
    • Стоимость продаваемой квартиры (дома или иной недвижимости). Сроки и порядок получения денежных средств;
    • Полное описание продаваемого объекта - точный адрес, общая площадь, количество жилых и нежилых помещений, этажность дома и то, какой этаж занимает квартира, кадастровый номер;
    • Перечень документов, на которых устанавливается принадлежность имущества продавцу.
  • Если сделку совершает доверенное лицо, то необходимо в договоре отразить, что она проводится по доверенности;
  • Заверенное нотариусом согласие на сделку от супруга (если продавец находится в официально зарегистрированном браке). Если продается недвижимость полученная в дар, то такого согласия не нужно.

Образцы для скачивания

Шаблон договора купли продажи квартиры можно скачать на сайтах в интернете или по ссылке ниже. Ориентируясь на него можно правильно составить один из самых важных документов. Пример документа и как его правильно заполнить, смотрите ниже.

Скачать бланк утвержденного типового образеца Договора-купли продажи.

Скачать заполненный бланк типового образеца Договор купли-продажи.

Шаблон договора купли продажи квартиры

Законы и нормативные акты, регулирующие оформление договора

К составлению, оформлению и подписанию ДКП предъявляются требования, указанные в соответствующих законах:

  • Гражданском Кодексе РФ. Статьями 130-131 и параграфом №7 тридцатой главы регламентируется процедура сделок, касающихся имущества;
  • Статьями от 549 до 558 ГК регулируются нормативы, по которым составляется и оформляется ДКП;
  • В статье 163 гражданского Кодекса расписаны нормы, касающиеся нотариального удостоверения.

Юридическая сила ДКП возникает после подписания сторонами и регистрации проведенной сделки.

Документы, используемые при составлении ДКП на квартиру

Бумаги для продавца

Документация для покупателя

  1. Удостоверение личности - оригинал и копия паспорта;
  2. Подтверждающий право собственности документ - свидетельство или выписка из ЕГРН;
  3. Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  4. Технические документы из БТИ;
  5. Справка, подтверждающая отсутствие наложения на квартиру ареста, обременения, залога;
  6. Разрешение на продажу от второго супруга в том случае. если продаваемая квартира является совместно нажитой собственностью;
  7. Копия личного лицевого банковского счета;
  8. Выписка. взятая из домовой книги;
  9. Разрешение органов опеки в том случае, если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребенка;
  10. Справка, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные платежи.
  1. Паспорт с указанием прописки;
  2. При покупке недвижимости в ипотеку - кредитный договор.


Если продается квартира, разделенная на доли, то нужно учитывать, что преимущественное право ее полного выкупа принадлежит другим совладельцам. Они об этом должны быть уведомлены. Если в течение месяца от покупки совладельцы отказываются или не дают ответ, то продавец имеет полное право продать свою долю. Но в таких ситуациях ДКП обязательно заверяется нотариусом.

Дополнительным документом является - справка из психоневрологического диспансера. Она требуется, если продавцом является пожилой человек или лицо, отличающееся излишней эмоциональностью, эксцентричностью.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Способы оформления договора купли-продажи

Способы оформления договора купли-продажи

Составить соответствующий законодательству договор купли продажи объекта недвижимости можно тремя разными способами. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Без привлечения сторонних лиц - самостоятельно

Продавец может сам составить ДКП и соответственно контролировать каждый из этапов сделки. Один из плюсов такого способа - экономия финансов. Минусы - трудоемкость процедуры, так как она требует изучения ряда законов и времени. Самостоятельно нельзя по закону и составить договор, если сделка:

  • Предполагает реализацию не всей квартиры, а только доли;
  • Жилье продается недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
  • Жилье реализуется по соглашению пожизненного ухода за его владельцем.

С привлечением нотариуса

Составление ДКП нотариусом безусловно гарантия полного соблюдения законодательной базы. Квалифицированный юрист знает какие документы для сделки нужны в зависимости от обстоятельств. Покупателю с продавцом нужно будет только их предоставить и прийти на подписание договора после выполнения его пунктов. Нотариус сам также отправляет ДКП на регистрацию.

Через риелторское агентство

Риелторы оказывают весь спектры услуг, касающихся недвижимости. Они подбирают жилье, организуют просмотр квартир, консультируют по всем интересующим вопросам, проверяют подлинность и законность предоставленных продавцом документов. На завершающем этапе риелторы при желании могут и составить договор.

Нюансы сделки без нотариуса или риелтора

Если вы не хотите привлекать риелтора или нотариуса, то обязательно нужно проверить несколько моментов:

  • Продавец должен предоставить правоустанавливающие документы на продажу квартиры или доверенность, которую вы выбрали;
  • В квартире не должно быть прописано третьих лиц, которые после сделки могут сохранить право на проживание;
  • Квартира, дом или иной объект не должны находиться под обременением.

Чтобы исключить вышеперечисленные факторы рекомендуем взять выписку из ЕГРН расширенного образца. В Документе будут указаны все технические характеристики объекта и ФИО его владельцев. Найти объект и заказать выписку ЕГРН можно воспользовавшись строкой поиска на сайте.

В какие инстанции подается ДКП для регистрации

Сроки регистрации права собственностиРегистрация договора купли продажи квартиры возложена на Росреестр. Но не обязательно напрямую обращаться в это учреждение, можно документы подать:

  1. Через МФЦ. Желательно предварительно записаться, это поможет сэкономить время, так как избавит от ожидания в очереди;
  2. Вызвав сотрудников Росреестра на дом. Обычно такая услуга предоставляется инвалидам, участникам и ветеранам боевых действий;
  3. Заказным письмом по почте России.

Если договор составляется нотариусом, то продавец и покупатель могут не беспокоиться о завершении сделки - на регистрацию ДКП отправляет юрист.

Сроки регистрации права собственности

Если документы поданы в Росреестр напрямую, то срок согласно закону составляет 7 дней. Столько же потребуется времени при отправке ДКП нотариусом. Через МФЦ процедура обычно занимает 9 рабочих дней.

Источник: https://egrnka.online/info/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/

Часто задаваемые вопросы

Какие документы нужны для купли продажи?

Продавец в первую очередь должен документально подтвердить свое право на реализуемую недвижимость. Также потребуется паспорт, технические документы, справки об отсутствии всевозможных обременений.

Кто платит за договор купли-продажи?

За сбор необходимых документов платит продавец, остальные расходы стороны могут разделить между собой.

Чем грозит ошибка в договоре при покупке недвижимости?

Признанием сделки недействительной, то есть покупатель может недвижимости лишится.

Сколько стоит договор купли-продажи недвижимости?

Цена за составление договора нотариусом законом не определена. В среднем юристы оценивают свой труд в 4-10 тыс рублей. Удостоверение или иначе заверение договора обойдется в 0,5 % от стоимости продаваемой квартиры.

Сколько действителен договор купли-продажи?

Действие договора заканчивается после исполнения продавцом и покупателем указанных в ДКП условий.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (0)