Договор аренды квартиры между физлицами

Квартирный вопрос до сих пор стоит очень остро. Аренда жилплощади помогает решить эту проблему. Чтобы защитить права хозяина недвижимости и квартиросъемщика стороны заключают договор аренды квартиры между физлицами. 

Договор аренды: что это и нужен ли он?

Договор аренды квартиры между физическими лицами - это гражданско-правовое соглашение между собственником недвижимого имущества и лицом, которое временно пользуется жилплощадью за определенную плату. Понятие договора имущественного найма закреплено в Гражданском кодексе РФ (ст. 34, 35).

Договор аренды

Между понятиями аренды и найма есть несколько отличий. Если договор аренды квартиры заключается между физическими лицами, а предметом сделки является жилое помещение, такое соглашение называется договором имущественного найма. Передать во временное пользование объект недвижимости, предназначенный для проживания людей, юридическому лицу можно по договору аренды.

Несмотря на то, что простой договор аренды квартиры можно составить в произвольной форме, лучше изучить несколько примеров бланка. Чтобы разобраться с тонкостями законодательства и видами юридических сделок, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу.

Документальное оформление сдачи в аренду жилья позволяет защитить права его владельца и нанимателя. В тексте документа обязательно прописываются права и обязанности сторон, условия пользования недвижимостью, срок действия соглашения и размер оплаты, которую должен вносить арендатор.

Законы и нормативные акты

Законы и нормативные акты

Порядок оформления документа, его содержание регламентируют такие законопроекты:

Видео про договор аренды

Образцы типовых бланков договоров для скачивания

Типовой договор аренды квартиры можно составить самостоятельно. Ниже представлены ссылки с образцами договора аренды квартиры между физическими лицами. Перед подписанием соглашения нанимателю нужно проверить жилплощадь и ее владельца на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью выписки ЕГРН. Справка из росреестра содержит описание технических и юридических характеристик объекта недвижимости. Она является подтверждением прав наймодателя.

Примеры образцов для скачивания

Скачать утвержденный типовой Договор аренды квартиры.

Скачать утвержденный типовой Расписка о получении денег.

Скачать утвержденный типовой Соглашение с описью имеющегося имущества.

Скачать утвержденный типовой Акт приема-передачи квартиры.

Предмет договора

Предметом договора аренды имущества является квартира или комната, которая предназначена для проживания людей. Факторы, определяющие пригодность жилплощади для постоянного места жительства определена ГК РФ (ст. 673, п. 1)

Предметом договора аренды имущества

В соглашении имущественного найма содержаться следующие характеристики предмета сделки:

  • Адрес квартиры;
  • Площадь (жилая и общая);
  • Количество комнат;
  • Документ, на основании которого владелец получил право собственности. Проверить быстро, можно заказав выписку из ЕГРН.

Если наймодатель сдает жилплощадь с мебелью, техникой, необходимо составить список имеющихся предметов и указать его в тексте соглашения. Гарантией сохранности имущества будет внесение арендатором обеспечительного платежа. Сумму также нужно указать в этом разделе документа.

Права и обязанности сторон типового договора

Права и обязанности сторон типового договора

Это основной раздел документа, который регулирует отношения между участниками сделки. В нем указаны договоренности, которых удалось достигнуть сторонам:

  • Назначение объекта недвижимости (только для проживания);
  • Порядок проведения ремонта;
  • Дополнительные условия (количество жильцов, проживание с животными).

Наймодатель

Обязанности наймодателя квартиры указаны в ГК РФ (ст. 676). К обязательствам собственника сдаваемого жилья относятся:

  • Передача нанимателю недвижимости в состоянии, которое соответствует условиям соглашения;
  • Проведение капитального ремонта;
  • Уведомление временного владельца о наличии других собственников.

Владелец квартиры, которая сдается в долгосрочную аренду, имеет право проверять состояние объекта, предварительно сообщив о визите нанимателю и согласовав с ним время. Наймодатель может расторгнуть в одностороннем порядке договор на сдачу квартиры в аренду, если наниматель не выполняет его условия.

Наниматель

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель жилплощади обязан:

  • Использовать арендованную квартиру согласно условиям, указанным в соглашении;
  • Своевременно вносить квартплату и коммунальные платежи;
  • Не препятствовать владельцу жилплощади проводить проверку состояния имущества;
  • Возмещать ущерб в случае повреждения объекта недвижимости или предметов, находящихся на его территории.

Самый простой договор аренды квартиры обязательно включает в себя пункты, запрещающие нанимателю выполнять следующие действия:

  • Проводить капитальный ремонт или перепланировку без согласия владельца;
  • Сдавать жилье третьим лицам;
  • Использовать недвижимость не по назначению.

Наниматель имеет право перед заключением соглашения проверить объект на юридическую чистоту и ознакомиться с информацией о зарегистрированных собственниках. Эти сведения содержаться в Росреестре. Получить их можно, заказав соответствующую справку с характеристиками квартиры.

Условия заключения

Составление договора аренды квартиры

Перед составлением договора аренды квартиры между физлицами наниматель должен убедиться, является ли наймодатель правообладателем объекта. Для этого необходимо проверить паспорт, заказать выписку на недвижимость в Росреестре и изучить квитанции с оплатой коммунальных платежей. Чем тщательнее вы подойдете к изучению объекта, тем меньше рисков и споров возникнет после подписания соглашения.

Платежи и расчеты

В данном разделе прописывается сумма аренды и условия ее внесения:

  • Валюта;
  • Дата первой оплаты;
  • Периодичность.

Здесь же указывается размер залога (если его вносили) и условия внесения коммунальных платежей нанимателем.

Ответственность сторон

Это раздел содержит ответственность сторон за несоблюдение условий соглашения аренды, размер штрафов, а также порядок его досрочного расторжения.

Срок договора аренды

Соглашение имущественного найма, как правило, заключается на срок до одного года. Если наниматель арендует квартиру на более длительный период, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно внести соответствующие изменения в характеристики объекта и получить выписку с обновленными данными.

Особые и дополнительные условия

В данном разделе содержатся пункты, которые не указаны в предыдущей части бланка:

  • Правила возмещения ущерба, нанесенному имуществу;
  • Порядок решения споров;
  • Форс-мажор;
  • Порядок досрочного расторжения договора;
  • Количество экземпляров документа и кому они предоставлены;
  • Дата, с которой соглашение вступает в силу.

В заключительной части документа указываются реквизиты сторон и подписи.

Как правильно составить договор аренды квартиры между физическими лицами?

Чтобы избежать конфликтов, участники арендного соглашения, должны сознательно подойти к составлению текста документа. Особое внимание следует обратить на такие нюансы:

  1. Кто несет ответственность в случае поломки мебели, техники или других предметов;
  2. Подробно пропишите в акте приема-передачи техническое состояние квартиры и недвижимого имущества, которое в ней находилось на момент подписания сделки;
  3. Денежные расчеты - нужно указать дату и сумму оплаты за съем квартиры, а также условия расчета за коммунальные услуги;
  4. Проверить собственника и характеристики квартиры в Росреестре - заказав расширенную выписку ЕГРН на портале EGRNKA.RU, можно узнать достоверную информацию о жилплощади и его зарегистрированных собственниках используя интерактивную публичную карту ниже.

Какой срок годности договора аренды квартиры?

В случаях, когда срок действия договора аренды квартиры не указан в соответствующем разделе, он считается действительным в течение пяти лет. При долгосрочной аренде договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После этого недвижимость попадает под обременение и законный собственник может его снять после окончания срока действия соглашения или досрочного расторжения.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Источник: https://egrnka.online/info/dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizlicami/

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли составлять договор аренды квартиры между физлицами?

Документальное оформление отношений наймодателя и нанимателя - необходимая мера. С помощью соглашения стороны смогут себя обезопасить от действия мошенников. Собственник сохранит свою жилплощадь, а арендатор - деньги.

Сколько действует договор аренды на квартиру?

Максимальный период сдачи во временное пользование жилплощади - 5 лет. После окончания этого срока соглашение можно продлить.

Где можно скачать простой типовой договор аренды на квартиру?

Скачать образец типового договора имущественного найма можно на сайте портала EGRNKA.RU.

Какие документы нужны для заключения договора?

Для оформления соглашения владелец квартиры должен предоставить паспорт, ИНН, выписку из ЕГРН и документ, на основании которого он владеет жильем. От квартиранта нужен паспорт и ИНН.

Редактор блога
Иван Чернов
Помощник кадастрового инженера компании портала ЕГРНка

Комментарии (10)

  1. Алла #
    Здравствуйте, нашла подходящую квартиру для найма. Но хозяйка не хочет оформлять письменный договор, говорит, давай на словах все решим. Как быть?
    1. EGRNKA.RU #
      Добрый день, нежелание собственника жилплощади письменно регистрировать ваши отношения объясняет тем, что она не хочет декларировать доходы и платить налог с полученной прибыли. Попробуйте объяснить ей риски отсутствия соглашения. Если вы насене ущерб ее жилплощади или зальете соседей, возмещать убытки придется ей или надеятся на вашу порядочность. К тому же если ФМС обнаружит сокрытие доходов, то на нее наложат штрафные санкции. Договор аренды квартиры между физлицами, прежде всего, направлен на защиту прав владельца имущества.
    2. Наталья #
      Здравствуйте, сняла квартиру, все по письменному соглашению. За день до въезда хозяйка требует залог, хотя в тексте мы его не прописали. Это законно?
      1. EGRNKA.RU #
        Здравствуйте, действующим законодательством вопрос обязательного внесения залога квартиросъемщика не регулируется. Стороны сделки самостоятельно решают этот момент. На вашем месте мы бы все-таки указать в тексте соглашения сумму залога и условия его возвращения. Или же попросите составить владельца объекта расписку о получении денежных средств. При этом нужно обязательно указать сумму, дату и назначения платежа.
      2. Евгений #
        Добрый день, у меня есть однушка, в которой никто не живет. решил ее сдать. какие нюансы нужно учесть? Спасибо заранее за совет.
        1. EGRNKA.RU #
          Здравствуйте, прежде всего найдите порядочных квартирантов. Чтобы обезопасить себя от возможных убытков, составь письменное соглашение между физлицами. В нем подробно опишите состояние жилплощади и мебели (если она есть). Также в арендном соглашении укажите срок действия документа, сумму оплаты и ее периодичность, условия погашения коммунальных платежей. Если вы планируете сдавать жилплощадь более, чем на год, обязательно зарегистрируйте сделку в Росреестре. Подать документы может любой участник соглашения.
        2. Николай #
          Я хочу взять в наем жилье с дальнейшим выкупом. Нашел подходящий вариант, заключили с хозяином имущественное соглашение и предварительный договор купли-продажи. Но к нотариусу не обращались. Я вот теперь думаю, может все-таки стоило заверить документы, вдруг хозяин передумает продавать?
          1. EGRNKA.RU #
            Добрый день, договор аренды между физлицами и предварительное соглашение о продаже недвижимости заверять в нотариальной конторе не нужно. Оба бланка обладают юридической силой. В случае конфликтов можно обратиться в суд и решить вопрос.
          2. Даниил #
            Я сдаю свою личную жилплощадь (двушку). Нашел нового жильца, подписали документы, а он на следующий день говорит, что платить нечем. Как быть? Получается, я и с него денег не получил, и других не могу пустить жить, потому что сделка на 11 месяцев подписана.
            1. EGRNKA.RU #
              Добрый день, вы можете досрочно расторгнуть соглашение, если это предусмотрено его условиями. Чтобы более точно ответить на Ваш вопрос, нужно изучить текст документа.